Дело № 2-2246/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 августа 2017 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Юрчук Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО1 ..., 3-е лицо: ФИО3 ..., о признании договора дарения незаключенным, признании права собственности отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать незаключенным договор дарения 1/3 доли жилого дома ..., подписанный 02.03.2017 года между .... от имени которой по доверенности действовала ... и ответчиком ФИО2, удостоверенный нотариусом города Севастополя ...С. реестровый номер № ... а также признать отсутствующим право собственности ответчика на указанную 1/3 долю домовладения. Исковые требования мотивированы тем, что переход права собственности от истца к ответчику не состоялся, поскольку .... ... года умерла, на момент регистрации за ответчиком права собственности, 30.03.2017 года право и дееспособностью не обладала, свою волю на регистрацию права за ответчиком выразить не могла.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении как необоснованного.

3-е лицо: ФИО3 в судебном заседании просила отказать истцу в иске. Пояснила суду, что документы на регистрацию права ей как лицу представляющему интересы .... ей были сданы на регистрацию права собственности в Управление государственной регистрации права и кадастра еще при жизни .... 03.03.2017 года, в течение установленного пятидневного срока в нарушение закона, регистрация права не была произведена, по независящим от воли сторон обстоятельствам. 

Суд, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора дарения доли земельного участка от 02.03.2017 года, .... произвела отчуждение принадлежащей ей 1/3 доли домовладения ... в пользу ФИО2, что подтверждается нотариально удостоверенным договором дарения, копия которого приобщена в материалы дела. 29.03.2017 года, во время нахождения документов в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя (с 03.03.2017 года) .... умерла.

Как усматривается из представленных сведений из ЕГРН, право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО4 30.03.2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения доли домовладения участка и доли спорной квартиры заключены сторонами в лице их представителей 02.03.2017 года, между сторонами были согласованы существенные условия данных договоров - предмет, порядок передачи имущества, ФИО2 было выражено согласие получить в дар от .... спорное имущество.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорные договоры дарения жилого помещения и участка государственной регистрации не подлежали.

Также судом установлено, что ФИО3, действующая по доверенности 03.03.2017 года обратилась с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения.

.... умерла ... года.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель .... перед представителя участвовала в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на долю квартиру и участок, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделкам к одаряемому, факт ее смерти не является основанием для невозможности государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании незаключенным договора дарения доли домовладения, признания отсутствующим право собственности ответчика.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что предъявляя иск к ответчику, ФИО5 действуя как наследник прав на наследственное имущество ...., сведений документально подтверждающих принятие наследства после умершей, а значит и на предъявление требований к ответчику не предоставила.

В связи с тем, что в удовлетворении иска отказано в полном объеме, судебные расходы возмещению истцу не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 55-57, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 ... к ФИО1 ..., 3-е лицо: ФИО3 ..., о признании договора дарения 1/3 доли домовладения ... незаключенным, признании права собственности отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2017 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина