Дело № 2-106/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 21 января 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК «ГСК «Ливадия» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил искПК «ГСК «Ливадия», указав, что является владельцем ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 0,0021 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на землях населенного пункта, предназначенных для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей.Собственником другой ? доли является ФИО2 15.04.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор № 65 о долевом участии в строительстве гаражных боксов, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.06.2015 своими силами или с привлечением иных лиц построить наземный гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 20 дней передать объект участнику долевого строительства (истцу). Истец обязался оплатить 362 292,08 руб., что им было исполнено. На момент предъявления иска объект в виде гаража в гаражном боксе истцу по акту приема-передачи не передан, в связи с чем ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере, предусмотренном Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» и компенсацию морального вреда. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

1. Взыскать с ПК «ГСК «Ливадия» в пользу ФИО1 за неисполнение условий договора по передаче недвижимого имущества сумму в размере 154 408 рублей 07 копеек.

2. Взыскать с ПК «ГСК «Ливадия» в пользу ФИО1 штраф в размере 77 204 рубля 03 копейки.

3. Взыскать с ПК «ГСК «Ливадия» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПК «ГСК «Ливадия»ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что договор исполнен, гаражные боксы переданы гражданам, в том числе ФИО1 в декабре 2015 года. Гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, но истец зарегистрировал свое право собственности на переданный ему гаражный бокс в 2016 году, также как и другие члены кооператива. В настоящее время составление акта приема-передачи гаражного бокса от ПК ГСК «Ливадия» ФИО1 невозможно, поскольку данный гаражный бокс находится в его собственности. Полагали, что Закон «О защите прав потребителей» по данному делу не применим.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 полагала обоснованными требования истца.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу пункта 1 статьи 65.1 ГК РФ потребительские кооперативы относятся к корпоративным юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что ПК ГСК «Ливадия» является некоммерческой организацией, добровольным объединением физических лиц в количестве 109 членов – владельцев «металлических» и 210 членов – владельцев «строящихся капитальных» гаражей, организованным для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей. 

Первоначально кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица 18.10.2001 в форме Обслуживающего кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Ливадия», который прошел перерегистрацию в соответствии с российским законодательством 31.12.2014 в форме Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Ливадия».

Из материалов дела, что решением Севастопольского городского Совета от 29.11.2011 № 2107 утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка общей площадью 0,2600 га, расположенного по 

<

адрес>, из них 0,1948 га - для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей гражданами (согласно приложению № 2) и 0,0652 га - для обслуживания территории под проездами, проходами.

Пунктами 3 и 3.1 указанного решения гражданам Украины - членам обслуживающего кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Ливадия» (согласно приложению №) переданы в собственность земельные участки общей площадью 0,1948 га для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с отнесением этих земель к категории жилой и общественной застройки.

В приложении № 2 земельный участок под 

<

адрес> предоставлен в собственность ФИО6 и ФИО7

В соответствии с договором от 10.04.2015 ФИО6 и ФИО7продали земельный участок по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 0,0021 га, по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 

Как следует из пояснений сторон, истец и третье лицо ФИО2 приобрели земельный участок для возведения гаражных боксов в двухуровневом гаражном комплексе, в котором на 2 этаже размещается гаражный бокс ФИО1, на 1 этаже над ним – гаражный бокс ФИО2

15.04.2015 между ПК ГСК «Ливадия» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор о долевом участии в строительстве гаражных боксов, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) наземный гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – гаражный бокс № ориентировочной площадью 19,04 кв.м. на земельном участке 55.

Согласно пункту 1.4 договора участник долевого строительства обязался внести денежные средства в размере 6 970,52 долларов США, что эквивалентно 362 292 рубля 08 копеек.

В соответствии с пунктом 1.5 договора Застройщик обязался закончить строительство, подготовить объект к вводу в эксплуатацию в срок до 30.06.2015 и в течение 20 дней после окончания строительства передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии полной выплаты доли.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что возведение гаражного комплекса окончено в декабре 2015 года, акт ввода в эксплуатацию не получен. Акт приема-передачи гаражного бокса между сторонами не составлялся.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что за ФИО1 и ФИО2 19.10.2016 зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на двухэтажный гараж общей площадью 17,6, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на основании поданных ими в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя деклараций об объекте недвижимого имущества от 06.10.2016.

Оценивая доводы истца о взыскании нестойки, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), суд исходит из следующего.

Закон № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (пункт 1 статьи 1).

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент заключения договора между сторонами по настоящему делу, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со статьей 2 Закона № 214-ФЗ для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

- застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участоки привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

ПК ГСК «Ливадия» не отвечает критериям, позволяющим определить кооператив в качестве застройщика, привлекающего денежные средства граждан для участия в долевом строительстве объектов недвижимости в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ. Земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражного комплекса, не находился в собственности, владении или пользовании кооператива на основании каких-либо договоров. 

Возведение гаражных боксов в соответствии с договором, заключенным 15.04.2015 между ПК ГСК «Ливадия» и ФИО1, осуществлялось на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Фактически по своему характеру и содержанию условий указанный договор может быть отнесен к договору подряда или договору, регулирующему корпоративные (членские) взаимоотношения между гаражно-строительным кооперативом и его членом.

При таких обстоятельствах оснований для применения по делу положений Закона № 214-ФЗ не имеется.

Вместе с тем, пунктом 5.1 договора от 15.04.2015, заключенного между ПК ГСК «Ливадия» и ФИО1, предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку договором от 15.04.2015 предусмотрена неустойка за нарушение срока исполнения обязательств ПК ГСК «Ливадия», истец имеет право требовать взыскания договорной неустойки за нарушение срока передачи ему объекта индивидуального строительства.

Договором предусмотрена передача объекта индивидуального строительства в течение 20 дней после окончания строительства, срок которого определен до 30.06.2015.

Согласно пунктам 1.1, 1.4 договора стороны договорились передать объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 4.1.8 договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи о передаче объекта долевого строительства,

Ответчиком не оспаривалось, что строительство гаражного комплекса было окончено позже наступления данного срока, согласно пояснениям представителей ответчика – в декабре 2015 года, гаражный бокс фактически передан истцу. Акт приема-передачи между сторон не составлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства – гаражный бокс, расположенный на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, фактически передан ФИО1, которым 06.10.2016 подана декларация об объекте недвижимого имущества в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, а 19.10.2016 за ним и вторым собственником ФИО2 зарегистрировано право собственности на гараж.

Таким образом, с 19.10.2016 исполнение обязательства со стороны ПК ГСК «Ливадия» в виде передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи является невозможным, поскольку данный объект поступил в собственность истца.

При таких обстоятельствах просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору от 15.04.2015 для застройщика наступила с 21.07.2015 и окончилась 18.10.2016.

Ответчик просил применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании неустойки.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки по договору от 15.04.2015 начал свое течение 21.07.2015 и составляет три года. С настоящим иском в суд о взыскании неустойки истец обратился 25.07.2019, т.е. по истечении четырех лет с начала течения срока исковой давности. Таким образом, требования ФИО1 о взыскании неустойки за период с 21.07.2015 по 24.07.2016 находятся за пределами срок исковой давности и не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, по которым срок исковой давности не истек, за период с 25.07.2016 по 18.10.2016. Согласно условиям договора размер неустойки на сумму 362 292 рубля 08 копеек (цена договора) за указанный период, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствующие периода, составит:

с 25.07.2017 по 31.07.2016: 362 292,08 х (8,19% : 300) х 7 = 1,9 руб.

с 01.08.2016 по 18.09.2016: 362 292,08 х (10,5% : 300) х 49 = 16,98 руб.

с 19.09.2016 по 18.10.2016: 362 292,08 х (10% : 300) х 30 = 9,89 руб.

Итого - 28 рублей 78 копеек.

Требования ФИО1 о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению.

В соответствии с преамбулой Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Основные понятия, используемые в настоящем Законе:

потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Устава ПК ГСК «Ливадия» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива. Для реализации указанных целей кооператив имеет право осуществлять в установленном законодательством Российской Федерации порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

Таким образом, ПК ГСК «Ливадия» не является организацией, оказывающей возмездные услуги гражданам – потребителям данных услуг, а является некоммерческим корпоративным объединением граждан, отношения которых с кооперативом основываются на членстве граждан в кооперативе и определяются Уставом кооператива. На указанные правоотношения Закон «О защите прав потребителей» не распространяется.

При этом не имеет существенного значения то обстоятельство, что ФИО1, приобретший земельный участок под строительство гаража у бывшего члена ПК ГСК «Ливадия», не подал заявление о принятии его в члены кооператива вместо выбывшего собственника, поскольку по своей сути взаимоотношения между ПК ГСК «Ливадия» и лицами, участвующими в строительстве гаражей на территории, предоставленной для этих целей, являются корпоративными отношениями. 

Иные основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа истцом не указаны и законодательством не предусмотрены.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом частично удовлетворены требования истца о взыскании неустойки на сумму 28 рублей 78 копеек из заявленных требований на сумму 154 408 рублей 07 копеек, что составляет 0,02%. В этой связи ответчик, который заявил требование о взыскании понесенных в связи с рассмотрением дела расходов на оплату юридических услуг, имеет право на их возмещение пропорционально размеру требований, в удовлетворении которых истцу отказано.

Согласно договору на юридическое обслуживание, заключенному 16.09.2019 между ПК ГСК «Ливадия» и индивидуальным предпринимателем ФИО8 в лице ФИО5, последний обязался оказать услуги по представлению интересов ПК ГСК «Ливадия» при рассмотрении судом иска ФИО1 о взыскании денежных средств. Стоимость услуг определена в размере 25 000 рублей, которые оплачены ответчиком в полном объеме платежным поручением от 17.09.2019.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом объема проделанной представителем работы (подготовка возражений на иск, участие в пяти судебных заседаний), принимая во внимание рекомендованные минимальные ставки вознаграждения за отдельные виды юридической помощи, утвержденные решением Совета Адвокатской палаты г. Севастополя от 20.05.2016, суд находит размер расходов на представителя в размере 25 000 рублей сумму соответствующим требованиям разумности. 

С истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере, пропорциональном размеру исковых требований, в удовлетворении которых истцу отказано, т.е. в сумме 24 995 рублей.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Севастополя подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ПК «ГСК «Ливадия» удовлетворить частично.

Взыскать с ПК «ГСК «Ливадия» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25.07.2016 по 18.10.2016 в размере 28 рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ПК «ГСК «Ливадия» отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПК «ГСК «Ливадия» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 24 995 рублей.

Взыскать с ПК «ГСК «Ливадия» в доход бюджета города Севастополя государственную пошлину в размере 400 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 27.01.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова