Судья: Малород М.Н. Дело №2-138/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Болдыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, кадастровый инженер ФИО3, ФГБУ «ФКП по Росреестра по РО» об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах земельных участков в ЕГРН и исправлении данных ошибок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Он является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ....

В 2017 году истец обратился в кадастровую службу ООО «Ярдиз» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Кадастровым инженером было проведено обследование участка, был изготовлен Межевой план. 

При этом, в ходе проведения кадастровых работ были обнаружены реестровые ошибки как в местоположении земельного участка истца, так и смежных земельных участков:

- с КН № ..., площадью 838 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО2;

- с КН № ..., площадью 1554 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., также принадлежащего ФИО2.

Границы данных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению, накладываются на фактические границы земельного участка истца.

Т.е. кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки по участкам ответчика, о чем дано соответствующее заключение.

Истец обратился к собственнику земельных участков по вопросу исправления выявленных реестровых ошибок. Однако, с его стороны никаких действий произведено не было.

В связи с чем, ФИО1 и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Явившийся в судебное заседание представитель истца по доверенности голец Е.С. требования иска поддержал по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. До начала слушания дела от ответчика в суд не поступило никаких ни заявлений, ни ходатайств, ни возражений.

В отношении 3-х лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, кадастрового инженера ФИО3, ФГБУ «ФКП по Росреестра по РО» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником собственником земельного участка с КН № ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ....

В 2017 году истец обратился в кадастровую службу ООО «Ярдиз» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Кадастровым инженером было проведено обследование участка, был изготовлен Межевой план. 

При этом, в ходе проведения кадастровых работ были обнаружены реестровые ошибки как в местоположении земельного участка истца, так и смежных земельных участков:

- с КН № ..., площадью 838 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО2;

- с КН № ..., площадью 1554 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., также принадлежащего ФИО2.

Границы данных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению, накладываются на фактические границы земельного участка истца.

Т.е. кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки по участкам ответчика, о чем дано соответствующее заключение.

Истец обратился к собственнику земельных участков с КН № ... и с КН № ... ФИО2 по вопросу исправления выявленных реестровых ошибок. Однако, с ее стороны никаких действий произведено не было.

Заключение Кадастрового инженера было полностью подтверждено в ходе рассмотрения дела.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, как истца, так и ответчика, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО1.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО1, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО1, в соответствии с Межевым планом №Я-1652, изготовленным кадастровым инженером ООО «Ярдиз» ФИО3.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., площадью 838 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., площадью 838 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., площадью 1554 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., площадью 1554 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО2,. путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 марта 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород