Дело № 2-271/2025 (2-4377/2024)

56MS0021-01-2024-003970-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 20 марта 2025 года 

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре К.Е. Шокотько,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратилась в суд с указанным иском, указав, что по объекту недвижимости, расположенном по адресу 

<

адрес>, по лицевому счету 

<

***> за период с 01.04.2015 по 31.12.2022 возникла задолженность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 46 451,71 рублей, из которой 28 056,16 рублей – основной долг, 18 395,55 – пени. Согласно правоустанавливающим документам собственником вышеуказанной квартиры является ответчик ФИО1 

Просил взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с ответчика за период с 01.04.2015 по 31.12.2022 в общем размере 46451,71 рублей, из которой 28 056,16 рублей – основной долг, 18 395,55 – пени, путем перечисления на расчетный счет истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1593,55 рублей.

Определением суда от 25.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Система «Город».

Представитель истца НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил в адрес суда письменную позицию по возражениям ответчика о пропуске срока исковой давности, указал, что 06.04.2023 мировым судьей Центрального района г. Оренбурга был вынесен судебный приказ №. 16.11.2023 определением мирового судьи судебный приказ от 06.04.2023 отменен. С исковым заявлением Региональный оператор к ФИО1 обратился 29.07.2024. Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом норм ГК РФ, период задолженности с 01.11.2020 по 31.12.2022, задолженность за указанный период составляет: 12770,54 рублей основной долг, 3281,87 рублей пени.

Представитель третьего лица АО Система «Город» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, в котором просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Постановления Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п создан региональный оператор- НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». 

На территории Оренбургской области принят закон от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. 

В силу действующего законодательства на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1267-п, от 24.11.2016 № 889-п, от 30.12.2019 года № 1042-пп установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения, расположенного в четырехэтажном доме, размер которого на 2014 год составляет 4,85 рублей, на 2015 год- 5,15 рублей, 2016 год- 5,45 рублей, 2017 год- 5,86 рублей, 2018 год- 6,26 рублей, 2019 год- 6,68 рублей, 2020 год- 7,15 рублей. 

Постановлением администрации г. Оренбурга от 13.08.2014 № 1875-п сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в срок до 31.07.2014 не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, по перечню согласно приложению.

В приложении к постановлению установлен перечень многоквартирных домов, в котором указан в том числе жилой дом 

<

адрес>

Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,3 кв.м. установлено, что правообладателем указанного объекта недвижимости на праве собственности является ФИО1 право собственности зарегистрировано 03.10.2017. Основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону, серия № от 10.07.2017; свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, серия № от 10.07.2017.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 не оплачивались взносы за капитальный ремонт принадлежащего ей жилого помещения по вышеуказанному адресу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», в результате чего образовалась задолженность.

По заявлению некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» мировым судьей судебного участка № 3 Центрального района г. Оренбурга от 06.04.2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района г. Оренбурга от 06.11.2023 судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1

Согласно расчету истца, по лицевому счету №, в период с 01.11.2020 по 31.12.2022 задолженность ФИО1 по выплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения составляет 16052,41 рублей, из которых 12770,54 рублей - сумма основного долга, 3281,87 рублей - сумма пени. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с должника ФИО1 подано в суд 22.07.2024, о чем свидетельствует почтовый штемпель на конверте. Иск принят к производству суда 29.07.2024. Следовательно, требования, предъявленные о взыскании задолженности, возникшей до 22.07.2021, поданы за истечением срока давности. 

Судом также установлено, что 30.03.2023 истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01.04.2015 по 31.12.2022 в размере 48889,1 рублей. 

06.04.2023 мировым судьей судебного участка № 3 Центрального района г. Оренбурга вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. 

16.11.2023 судебный приказ был отменен определением суда на основании ст.129 ГПК РФ.

Таким образом, срок действия судебного приказа составил 7 месяцев 17 дней. 

С настоящим иском некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратился в суд 22.07.2024, о чем свидетельствует почтовый штемпель. 

Таким образом, 3-х летний срок для защиты нарушенного права истца не пропущен с 22.07.2021, в который также подлежит включению срок действия судебного приказа 7 месяцев 17 дней. 

Таким образом, срок для защиты нарушенного права с 05.12.2020 истцом не пропущен и подлежит судебной защите.

Определяя размер образовавшейся задолженности по вышеуказанному лицевому счету, суд исходит из размера ежемесячных платежей, подлежащих уплате, начиная с 01.12.2020 ( в пределах срока исковой давности) по 31.12.2022 ( заявленный период времени истцом).

Путем суммирования сумм, подлежащих уплате ежемесячно, общий размер задолженности за период с 01.12.2020 по 31.12.2022 по анализируемому лицевому счету ответчика составляет 12323,29 рублей.

При этом судом установлено, что ФИО1 в счет погашения задолженности за рассматриваемый судом период денежные суммы не вносились.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.12.2020 по 31.12.2022 являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично на сумму 12323,29 рублей. 

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 01.11.2020 по 31.12.2022 в общем размере 3281,87 рублей. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Согласно п. 71 Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. В соответствии с п.73 Постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен сумме образовавшейся задолженности, материального положения ФИО1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки до 100 рублей, считает в данном случае это допустимым и не нарушающим права истца.

Согласно с п. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с иском оплачена государственная пошлина в размере 1593,55 рублей, что подтверждается платежным документом.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 496,93 рублей в размере, установленном положениями ст. 333.19 НК РФ ( в ред. Федерального закона от 28.06.2014 № 198-ФЗ, действующего на момент обращения истца с настоящим иском в суд 22.07.2024).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №, в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» ИНН 

<

***> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2020 по 31.11.2022 в размере 12323 рублей 29 копеек; пени с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 100 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №, в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» ИНН 

<

***> расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 496 рублей 93 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через суд Центрального района г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 3 апреля 2025 года.