дело 2-415/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Свита Э.М., 

при секретаре Секисовой М.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24.10.2018 года в р.п. Крутинка дело по иску ФИО1 к Администрации Пановского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись с иском, в судебном заседании заявленные требования подтвердила, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она по письменной расписке купила у ФИО3 земельный участок вместе с находящейся на нём квартирой, расположенные по адресу: 

<

адрес> я, 

<

адрес>. При этом в присутствии свидетелей она передала ФИО3 за приобретенную квартиру деньги в количестве 100 000 рублей. Своевременно из-за тяжелой болезни продавца своё право собственности на спорную квартиру она не зарегистрировала, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Отсутствие одного из продавцов квартиры препятствует регистрации её права собственности на приобретённое имущество. Со времени приобретения ею указанных земельного участка с квартирой она распоряжается ими как собственными, ремонтирует квартиру, принимает меры к её сохранности, использует земельный участок по назначению. Указанное недвижимое имущество она приобретала, будучи в зарегистрированном браке с ФИО4, бывший муж против признания её единоличного права на приобретённое недвижимое имущество не возражал, с иском о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака не обращался.

Представитель истца ФИО2 просил удовлетворить заявленные исковые требования, как основанные на законе и фактических обстоятельствах. 

Представитель Администрации Пановского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения относительно заявленных требований суду не представили.

ФИО4- бывший муж истца, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, обращает внимание суда на то, что с истцом он проживал в зарегистрированном браке до февраля 2015 года, о приобретении женой квартиры у ФИО3, он не знал.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердил, что при нём и ФИО8 истица в 2013 году купила у ФИО3 по письменной расписке земельный участок и квартиру, заплатив продавцу 100 000 рублей. Со времени приобретения квартиры и до настоящего времени ФИО1 ремонтирует её, благоустраивает, сдаёт её квартирантам, использует земельный участок по назначению. Никто, кроме неё, на спорную квартиру не претендует. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они никем и ничем не опровергнуты, подтверждаются показаниями сторон и совокупностью исследованных судом материалов дела.

Суд, заслушав истца и свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу части второй ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части первой статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью первой ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N /22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. 

Частью первой статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что земельный участок с находящейся на нём квартирой, расположенные по адресу 

<

адрес>-1я 

<

адрес>, принадлежали при его жизни ФИО3, что подтверждается представленными суду Свидетельствами о государственной регистрации права на спорные земельный участок и квартиру, техническим и кадастровым паспортами помещения, кадастровыми выписками.. 

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО3 умер в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, представленной нотариусом Крутинского нотариального округа, после смерти ФИО3., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Из материалов дела следует, что брак ФИО9 и ФИО4, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № в Крутинском судебном районе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака бывшей жене присвоена фамилия ФИО1.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. 

В силу части первой ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу части первой ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Анализируя представленную расписку от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что в этой расписке сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Следовательно, расписку от ДД.ММ.ГГГГ суд расценивает в качестве письменного договора купли –продажи недвижимого имущества, приходя к выводу о том, что сделка купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО12 (в настоящее время ФИО1) Т.В. ДД.ММ.ГГГГ фактически состоялась.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения к документам, представляемым на государственную регистрацию, приобщаются, в том числе, заявления сторон.

Следовательно, истец ФИО1 не может без заявления бывшего собственника земельного участка с находящейся на нем квартирой зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем она обоснованно обратилась в суд.

Таким образом, оценив исследованные доказательства и вышеприведенные положения закона в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований, и, следовательно, к выводу о необходимости их удовлетворения.

Суд, принимая во внимание, что бывший супруг истца ФИО4 не возражает против удовлетворения иска, полагает возможным признать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в браке, только за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 1454 кв.м., кадастровый №, с находящейся на нём квартирой площадью 44 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1454 кв.м., кадастровый № с находящейся на нём квартирой площадью 44 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчика от расходов истца по оплате государственной пошлины освободить.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение одного месяца дней со дня его принятия.

Судья: