61RS0047-01-2024-000347-20 Дело № 2-415/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Каменоломни 29 мая 2024 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: ФИО3, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района, о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование иска истец указала на те обстоятельства, что ей, как сотруднику ООО «Бессергеневское» и матери троих несовершеннолетних детей 10.02.2005 года на основании Решения собственников ООО «Бессергеневское» была передана на безвозмездной основе ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец и члены ее семьи 14.02.2005 года вселились, за свой счет произвели ремонт в указанном жилом помещении. Фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных квартир, каждая из которых соответствует ? доли в общей собственности на жилой дом. Собственником второй ? доли указанного жилого дома является соседка истца ФИО3 Истец с 14.02.2005 года до момента предъявления иска в суд проживает и зарегистрирована по указанному адресу, открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется как своей собственной ? долей спорного жилого дома, несет расходы на его содержание за счет собственных средств. За время ее владения никто из третьих лиц не предъявил свои права на занимаемое ею жилое помещение, при этом, ООО «Бессергеневское» прекратило свою деятельность 02.02.2021 года. Истцом были уточнены исковые требования, в окончательной редакции истец просил суд признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 61:28:0030301:984, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом. 

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справки №3 от 10.02.2005 года, подписанной генеральным директором ООО «Бессергеневское» ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании протокола учредителей (собственников) ООО «Бессергеневское» от 10.02.2005 года была выделена в безвозмездное пользование ? часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15). 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Октябрьским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 11.10.2023 г., по адресу: 

<

адрес>, находится жилой 

<

адрес> года постройки, лит А, А1, а1, площадью 94,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 24,8 кв.м. (л.д.16-20) 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу в суде ложных показаний, пояснила, что знает ФИО2 и ее семью с 2000 года. ФИО2 работала в ООО «Бессергеневское» и вселилась в 

<

адрес> в 2005 года с тремя маленькими детьми, она с мужем помогала ей вселяться. Этот дом был выделен ФИО2 как работнику ООО «Бессергеневское». ФИО2 сделала в доме ремонт, соорудила пристройку, перекрыла крышу, построила гараж, ухаживает за приусадебным участком, регулярно оплачивает коммунальные платежи. Во второй половине жилого дома проживает ФИО3 Никаких претензий по жилому помещению, где проживает ФИО2 никто не имеет. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку они последовательны и подтверждаются другими материалами дела. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылавшееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В силу этой же статьи гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательства (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного Постановления.

Согласно абз. 1 п. 16 указанного Пленума Верховного Суда РФ № 10, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. На основании абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Таким образом, материалами дела установлено, что с 2005 г. по настоящее время истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуются полученной ею правомерно ? долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы на содержание дома за счет собственных средств.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,- 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: ФИО3, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт серии №) право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 61:28:0030301:984, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья: подпись 

Решение принято в окончательной форме 05.06.2024 года.