РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 13 июня 2017 года 

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

помощника Югорского межрайонного прокурора Б.А.В.,

представителя истца Б.Т.М.,

при секретаре М.Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Г.А. к Л.О.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

З.Г.А. в лице представителя Б.Т.М. обратился в суд с иском к Л.О.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, района Югорск-2, 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован продавец Л.О.М. Согласно п. 13 договора продавец обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение принятого обязательства, ответчик с регистрационного учета по месту жительства в его квартире в указанный срок не снялся и продолжает быть в ней зарегистрирован. Он несет бремя содержания квартиры, в настоящее время производит ремонт, оплачивает коммунальные и все иные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не проживает в спорной квартире, не несет бремя содержания жилого помещения, не имеет в квартире личных вещей, не производит оплату коммунальных услуг, соглашений о пользовании либо о найме между ними не заключалось. Регистрация ответчика ограничивает его права пользования квартирой и влечет дополнительные материальные расходы. Ссылаясь на п.2 ст.288, ст.674 ГК РФ, ч.2 ст.30 ЖК РФ, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец З.Г.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, о причине неявки не известил, направил представителя. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Б.Т.М. исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнив, что указанную квартиру истец прибрел у представителя ответчика по доверенности, истец продавца не видел. В настоящее время ответчик с семьей уехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по месту регистрации Л.О.М., возвращена в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. 

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах в порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Помощник прокурора Б.А.В. в своём заключении считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца Б.Т.М. и заключение прокурора Б.А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. М.И.Ю., действующая от имени и в интересах Л.О.М., продала З.Г.А. принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес> района Югорск-2 

<

адрес> ХМАО-Югры. 

Пункт 11 договора устанавливает, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

В соответствии с п. 13 договора, в указанной квартире зарегистрирован продавец Л.О.М., который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности З.Г.А. на спорную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке (справке) из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ Л.О.М. значится зарегистрированным по месту жительства с 29.03.2001г. по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, район Югорск-2, 

<

адрес>.

Как следует из объяснений представителя истца, Л.О.М. в настоящее время проживает в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Соответственно, после продажи спорного жилого помещения Л.О.М. тем самым утратил в отношении него право собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательство по договору в части снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, остается зарегистрированным в спорной квартире. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Членом семьи истца ответчик не является.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. 

Каких-либо оснований для сохранения или возникновения вновь у ответчика Л.О.М. права пользования спорной квартирой после ее отчуждения З.Г.А. в судебном заседании не установлено, доказательств ответчиком не представлено. 

Регистрация по месту жительства сама по себе не порождает право пользования жилым помещением, так как носит уведомительный характер.

При таких обстоятельствах исковые требования З.Г.А. о признании Л.О.М. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Л.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> района Югорск-2 

<

адрес> – 

<

адрес> – Югры.

Взыскать с Л.О.М. в пользу З.Г.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей. 

Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить для исполнения в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 19 июня 2017 года. 

Верно.

Судья Югорского районного суда В.Н. Колобаев

Секретарь суда Ч.А.С.