N 

№2-283/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Литвяк М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что 01 апреля 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры. Право собственности на недвижимое имущество возникло у ФИО3 после государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества. Обязательства по оплате товара ответчиком не исполнены. 

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 01 апреля 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3; аннулировать записи от 04 апреля 2019 года, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N; прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество: ...; признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: ...; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 10200 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17 декабря 2019 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчика привлечено КПК «Баш-Кредит-Центр».

В судебное заседание истец ФИО2, ответчики ФИО3, КПК «Баш-Кредит-Центр» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов гражданского дела следует, что 01 апреля 2019 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилой квартиры с использованием заемных денежных средств, по условиям которого покупатель за счет собственных и заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Баш-Кредит-центр», покупает у продавца, а продавец продает квартиру, расположенную по адресу: ... .... 

Указанная квартира оценивается на .... Квартира переходит в собственность покупателю с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним (пункты 1.3, 1.4 договора). 

Согласно отметке на договоре переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 04 апреля 2019 года. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований ФИО2 ссылается на то, что обязательства по договору купли-продажи ответчиком не исполнено надлежащим образом. 

Согласно акту приема-передачи от 01 апреля 2019 года ФИО2 передала, а ФИО3 приняла в собственность объект недвижимости – ...

Доказательств исполнения обязательств по договору стороной ответчика не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

При заключении договора сторонами достигнуты все существенные условия, в том числе цена товара.

Поскольку в результате длительного неисполнения обязательств по оплате объекта недвижимости ФИО2 в значительной степени лишилась того, на что она могла рассчитывать при заключении договора, требование о расторжении договора купли-продажи является законным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы гражданского дела истцом представлен чек-ордер от 04 октября 2019 года об уплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры с использованием заемных средств от 01 апреля 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество: квартира, назначение: ....

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: ....

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО2

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Плясунова А.А. 

В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение по делу составлено 20.01.2020 года.

Судья: Плясунова А.А.