№ 2-10555/2025

86RS0004-01-2025-014139-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Сургута к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра 

<

адрес> площадью 135,6 кв.м. 

В адрес истца поступило сообщение о самовольном переустройстве в нежилом помещении, расположенном по адресу: ХМАО-Югра 

<

адрес> площадью 135,6 кв.м.

Департаментом проведены мероприятия по установлению факта перепланировки, а также извещению собственника о необходимости устранить допущенные нарушения и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение в первоначальное состояние.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ № установлен факт самовольно выполненной перепланировки нежилого помещения: разукрупнение нежилого помещения на 3 помещения путем закладки/раскладки дверных проемов, а также осуществлен демонтаж/монтаж перегородок на площади нежилого помещения.

В связи с этим Департаментом было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение в прежнее состояние (в соответствии с техническим паспортом)

Письмом департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ООО УК «ДЕЗ ВЖР» в адрес собственника сообщил о необходимости предоставления доступа в нежилое помещение в целях обследования на предмет исполнения требований, изложенных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственник отсутствовал в назначенное время. Проведение обследования на предмет исполнения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

Просят обязать ФИО1 за счет собственных средств произвести самовольно перепланированное и (или) переустроенное (разукрупнение нежилого помещения на 3 помещения путем закладки/раскладки дверных проемов, а также осуществлен демонтаж/монтаж перегородок на пощади нежилого помещения) нежилое помещение площадью 135,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ХМАО-Югра 

<

адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее технической документации.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации ответчика, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, считает ответчика извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки)» полномочиями по проведению обследования жилых помещений наделен департамент архитектуры и градостроительства Администрации город.

Порядок разработан в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, сводом правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-012003. Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории 

<

адрес>.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Материалам дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра 

<

адрес>, площадью 135,6 кв.м., кадастровый №.

В адрес истца поступило сообщение о самовольном переустройстве в нежилом помещении, расположенном по адресу: ХМАО-Югра 

<

адрес> площадью 135,6 кв.м.

Департаментом проведены мероприятия по установлению факта перепланировки, а также извещению собственника о необходимости устранить допущенные нарушения и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение в первоначальное состояние.Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ № установлен факт самовольно выполненной перепланировки нежилого помещения: разукрупнение нежилого помещения на 3 помещения путем закладки/раскладки дверных проемов, а также осуществлен демонтаж/монтаж перегородок на площади нежилого помещения.

В связи с этим Департаментом направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение в прежнее состояние (в соответствии с техническим паспортом)

Письмом департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ООО УК «ДЕЗ ВЖР» в адрес собственника сообщил о необходимости предоставления доступа в нежилое помещение в целях обследования на предмет исполнения требований, изложенных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственник отсутствовал в назначенное время. Проведение обследования на предмет исполнения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

Согласно п.3 раздела III в случае, если при самовольной перепланировке и (или) переустройстве были затронуты несущие конструкции, восстановительные работы производятся за счет собственника или нанимателя помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, разработанным организацией, являющейся членом саморегулирующей организации, включенной в государственный реестр саморегулирующих организаций, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. 

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Также, часть 3 статьи 29 ЖК РФ возлагает на собственника помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

В силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению условий эксплуатации здания, а также условий проживания граждан, не допускается.

Согласно статье 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или к муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Часть 2 статьи 36 названного Федерального закона устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, приведенные законоположения предписывают, чтобы в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживалось соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания.

Конструкции, для удовлетворения требованиям по безопасности, должны иметь такие начальные характеристики, которые обоснованы расчетами, результатами исследований и иными способами, чтобы с надлежащей степенью надежности при различных расчетных воздействиях в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений, были исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу и окружающей среде.

Поскольку ответчик не привел нежилое помещение в прежнее состояние в установленный ему срок, не устранил самовольную переустройство и (или) перепланировку, тем самым нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, имеются основания для обращения в суд в целях удовлетворения исковых требований Администрации 

<

адрес>.

Своими действиями ответчик ставит под угрозу безопасность, жизнь и здоровье граждан, обладающих правами на жилые помещения многоквартирного жилого дома.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства прохождения установленной процедуры согласования перепланировки и переустройства, получения разрешительной документации, внесения соответствующих изменений в техническую документацию по данным кадастрового учета, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность привести принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в прежнее состояние.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования 

<

адрес> в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) обязанность за счет собственных средств произвести самовольно перепланированное и (или) переустроенное (разукрупнение нежилого помещения на 3 помещения путем закладки/раскладки дверных проемов, а также осуществлен демонтаж/монтаж перегородок на пощади нежилого помещения) нежилое помещение площадью 135,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ХМАО-Югра 

<

адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее технической документации.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025. 

Судья Л.М. Никитина