Дело № 2-2652/2025

УИД 74RS0028-01-2025-004156-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли малозначительной, выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, находящиеся по адресу: АДРЕС, принадлежащую ФИО2 незначительной; прекратить право собственности Б.И.П. на 1/8 долю с кадастровым номером НОМЕР и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером НОМЕР находящиеся по адресу: АДРЕС; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, находящиеся про адресу: АДРЕС, в размере 63 750 рублей; признании за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и распложенный на нем жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, находящиеся по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером НОМЕР на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных 22.03.2021г. ФИО3 нотариусом нотариального округа Копейского городского о круга Челябинской области. Согласно выписки из ЕГРН собственником 1/8 доли в праве на указанный земельный участок и жилой дом указана Б.И.П. ДАТА г.р., которая умерла и после ее смерти нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области ФИО4 заведено наследственное дело НОМЕР. Всеми наследниками, за исключением ФИО2 свои наследственные права оформлены надлежащим образом и в ноябре 2010 г. получены свидетельства о праве на наследство. ФИО2 в указанном доме не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, бремя содержания имущества не несет. Фактическое место жительства ФИО2 не известно. Жилой дом построен в 1956 г. в настоящее время требуется его капитальный ремонт, реконструкция. Без участия и согласия всех сособственников это сделать невозможно. Разделить жилой дом и земельный участок в натуре, без несоразмерного ущерба для него не возможно. Истец считает, что доля ответчика незначительна. Согласно справки о рыночной стоимости НОМЕР, выданной ООО «НЭУ «ЭСКОНС» от 27.05.2025 г. стоимости 1/8 доли в праве на жилой дом 43750 рублей, 1/8 доля в праве на земельный участок – 20 000 рублей. 03.06.2025 г. по последнему известному месту проживания ФИО2 направлено письмо с предложением выкупить, принадлежащую ей, 1/8 долю. Письменно доставлено по месту вручения 13.06.2025 г., 15.07.2025 г. возвращено отправителю. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, повестка вручена лично сыну Д.А.Г., что в силу ст.116, 177 ГПК РФ является надлежащим извещением.

В соответствии с ч.1 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО5 исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что спорным имуществом является жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 48,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС.

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежит 7/8 долей, Б.И.П. принадлежит 1/8 доли в праве собственности на жилой дом площадью 48,2 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Установлено, что Б.И.П. умерла ДАТА

После смерти Б.И.П. наследниками являются дочери Н.С.А., Е.Т.Н., Д.Г.В., Б.Д.В., умер ДАТА приняв наследство по закону, но юридически не оформив своих наследственных прав.

Н.С.А. 23.11.2010 г., а Е.Т.Н. 16.10.2013 г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/8 доли в праве собственности каждому на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: АДРЕС

После смерти Б.Д.В., умершего ДАТА были выданы свидетельство о праве на наследство по закону 23.11.2010 г. Н.С.А. в виде 6/8 долей на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС.

24.12.2013 г. Н.С.А., Е.Т.Н. по договору дарения в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок подарили 7/8 долей в праве общей собственности на жилой дом и 7/8 долей в праве общей собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС Б.Н.Д., которая умерла ДАТА

После смерти Б.Н.Д., умершей ДАТА были выданы свидетельство о праве на наследство по закону 22.03.20201 г. сыну ФИО1 на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 7/8 долей на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п.4 ст.152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Из приведенных норм следует, что право собственности наследника, принявшего наследство путем подачи заявления нотариусу, возникает в силу закона с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя Б.И.П.

Поскольку Д.Г.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери - Б.И.П., то она считается принявшим наследство предусмотренным законом способом по всем имеющимся основаниям, в связи с чем у нее возникло право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, и 1/8 доля жилого дома площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, распложенные по адресу: АДРЕС. Однако юридически не оформила свои наследственные права.

Таким образом, на долю Д.Г.В. приходится 6,02 кв.м. (48,2х1:8) от общей площади жилого дома, на долю ФИО1 приходится 42,2 кв.м. ( 48,2х7:8) общей площади.

Таким образом, в жилом доме отсутствует помещение соразмерное доле ответчика в праве собственности. Ее доля в праве собственности настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для него не представляется возможным. Разделить жилой дом и земельный участок в натуре, без несоразмерного ущерба для него невозможно. 

ФИО2 зарегистрирована и проживает постоянно с 24.04.1984 г. по адресу: АДРЕС, площадью 54,1 кв.м. 

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Совместное пользование спорным жилым помещением не позволяет то обстоятельство, что стороны не состоят в семейных отношениях, что при вышеизложенных обстоятельствах свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. 

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество ФИО1 возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности ФИО2 денежной компенсации за ее долю с утратой ею права на долю в общем имуществе делает целесообразным прекращение права общей собственности на указанное имущество путем выплаты компенсации.

Ответчиком не представлено достаточных доказательств наличия у него существенного интереса в использовании жилого дома. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нуждаемость ФИО2 в спорном жилом помещении. Она, подав заявление государственную нотариальную контору г.Копейска Челябинской области о принятии наследства с 28.05.2004 г. наследственные права до настоящего времени не оформила, в спорном жилом доме никогда не проживала, коммунальные платежи не оплачивает. 

Поскольку стороны членами одной семьи не являются, в родственных отношениях не состоят, наличие настоящего спора в суде подтверждает факт конфликтных отношений между ними, и, указанное свидетельствует о том, что реальная возможность совместного пользования спорной квартирой отсутствует.

Согласно справки ООО «Негосударственное экспертное учреждение «Эсконс» расположенные по адресу: АДРЕС рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, составляет 20 000 рублей, 1/8 доля жилого дома площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, составляет 43 750 рублей, (л.д.27-28).

Денежные средства переведены истцом на счет Управления Судебного департамента в Челябинской области. Выплата компенсации не нарушает права ответчика.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). 

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, признании незначительной 1/8 доли в праве общей долевой собственности Б.И.П. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, с выплатой денежной компенсации в размере 63750 рублей, с прекращением права собственности Б.И.П. на указанные доли в праве собственности и признанием права собственности ФИО1 на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать доли в размере 1/8 в праве собственности земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, 1/8 жилого дома площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС принадлежащие ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) незначительными.

Прекратить право собственности Б.И.П. ДАТА г.р., ( СНИЛС НОМЕР) умершей ДАТА на 1/8 доли в праве собственности земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, 1/8 долю жилого дома площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на 1/8 долю в праве собственности земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, 1/8 долю жилого дома площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) в пользу ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) на 1/8 доли в праве собственности земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, 1/8 долю жилого дома площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС в размере 63 750 рублей.

Управлению Судебного департамента Челябинской области выплатить ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) денежные средства, внесённые ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) на депозитный счет Управления Судебного департамента Челябинской области на основании определения Копейского городского суда Челябинской области от 12.03.2025 г. по чеку по операции от 13 марта 2025 г. в счет компенсации присужденного имущества денежную сумму в размере 63 750 рублей. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) на 1/8 долю в праве собственности земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, 1/8 долю жилого дома площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 сентября 2025 года