Дело № 2-531/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 23 октября 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

с участием истцов, ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО4,

при секретаре Соловых Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО4, ФИО7 и администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение, 

У с т а н о в и л :

В соответствии с регистрационными сведениями ЕГРН истцам ФИО1, ФИО2, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля (1/12 каждого) в праве общей долевой собственности на трехквартирный жилой 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 111,1 кв.м. Ответчикам принадлежит ? дома, ФИО4 - 3/8 доли, ФИО7 - 1/8 доли. 1/4 доля зарегистрирована за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Наследников к имуществу, оставшемуся после её смерти, не имеется, в связи с чем наследство является выморочным имуществом и может перейти в собственность администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района.

Доля истцов в праве общей долевой собственности на трехквартирный жилой 

<

адрес> принадлежит им на основании договора приватизации, заключенного в 1998 году с государственным предприятием «Ударник». Договор был зарегистрирован в органах БТИ согласно действующего на тот момент законодательства, в органах Росреестра право общей долевой собственности истцов не регистрировалось. Право общей долевой собственности ФИО4 (3/8 доли), ФИО7 (1/8 доля), ФИО5 (1/4 доля) зарегистрировано надлежащим образом. Земельный участок площадью 1888 кв.м, кадастровый №, находящийся при доме, в собственность не оформлялся. 

Спорное жилое помещение разделено на три квартиры, которые прошли кадастровый учет и имеют самостоятельные кадастровые номера. Истцам принадлежит жилое помещение № площадью 27,5 кв.м, кадастровый №, ответчикам - жилое помещение № площадью 56 кв.м, кадастровый №, жилое помещение № площадью 27,6 кв.м, кадастровый №. 

В тексте заключенного истцами договора приватизации не точно определен объект, передаваемый им в собственность, указано, что передается «1/4 часть дома», при этом обозначена площадь квартиры 27,5 кв.м, а не общая площадь дома, часть в котором им передавалась. Внести изменения в договор истцы самостоятельно не могут ввиду смерти одной из сторон договора, а также в связи с ликвидацией государственного предприятия «Ударник». Доля в праве собственности на дом не определяет, какие конкретно жилые помещения принадлежат гражданам. 

В отношении 1/8 доли, принадлежащей ответчику ФИО7, наложены ограничения, а именно запрет на регистрационные действия, в связи с наличием кредитной задолженности перед ПАО «Сбербанк России», а также задолженности по уплате алиментов, взысканных на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 Новоусманского района Воронежской области от 29 января 2014 года, о взыскании с ФИО7 в пользу ФИО8 алиментов на содержание ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 части всех видов заработка и (или) иного дохода ежемесячно, начиная с 29.01.2014 и до совершеннолетия ребенка. Наличие регистрационных записей об обременении на дом является для истцов препятствием в случае распоряжения своей квартирой, поскольку к долгам ответчика они не имеют никакого отношения и полагают возможным выделить своё изолированное жилое помещение из долевой собственности на дом, что позволит им зарегистрировать право собственности на квартиру. 

По изложенным основаниям истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, площадью 111,1 кв.м, с кадастровым номером №, с погашением в ЕГРН соответствующих записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО5 Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждого) на изолированное жилое помещение № в 

<

адрес>, общей площадью 27,5 кв.м, кадастровый №, оставив в общей долевой собственности ФИО4, ФИО7, (соответственно 3/4 доля и 1/4 доля) изолированное жилое помещение № в 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м, кадастровый №. 

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2, заявленные требования поддержали по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО4 заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью на работе. 

Представитель ответчика, администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского района Воронежской области, в судебное разбирательство не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Порядок принятия и последствия признания иска в суде, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, в том числе об удовлетворении иска в полном объеме, о праве суда указать в мотивировочной части решения только на признание иска и принятие его судом, сторонам разъяснены.

В соответствии с копией договора о приватизации от 15 мая 1998 года, заключенного с государственным предприятием «Ударник», ФИО1, ФИО2 и ФИО6 передана 1/4 часть 

<

адрес> общей площадью 27,5 кв.м, в том числе жилой – 14,8 кв.м, 21 мая 1998 года договор был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2023 г. № КУВИ-№ индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 111,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 3/8), ФИО7 (доля в праве 1/8), ФИО5 (доля в праве 1/4), в отношении доли ФИО7 установлено обременение в виде запрета на регистрационные действия.

Из копии технического паспорта следует, что жилой дом разделен на три квартиры, которые имеют самостоятельные кадастровые номера, ФИО1, ФИО2, ФИО6 принадлежит жилое помещение № площадью 27,5 кв.м, кадастровый №, ФИО4 и ФИО7 - жилое помещение № площадью 56 кв.м, кадастровый №, ФИО5 - жилое помещение № площадью 27,6 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 04.08.2023 г. ФИО1, ФИО2, ФИО6 принадлежит 

<

адрес> площадью 27,5 кв.м, кадастровый №, ФИО4 и ФИО7 принадлежит 

<

адрес> площадью 56 кв.м, кадастровый №, ФИО5 принадлежала 

<

адрес> площадью 27,6 кв.м, кадастровый №.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 10 сентября 2004 года зарегистрировано право общей долевой собственности (1/4 доля) ФИО5 на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м, кадастровый номер (условный) №, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 14 мая 2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности (1/4 доля) ФИО4 на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м, инв. №, лит.А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 14 мая 2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности (1/8 доля) ФИО7 на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м, инв. №, лит.А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не имеется.

Как следует из копии судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 Новоусманского района Воронежской области от 29 января 2014 года, с ФИО7 в пользу ФИО8 взысканы алименты на содержание ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 части всех видов заработка и (или) иного дохода ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до совершеннолетия ребенка. 

По информации официального сайта ФССП России в отношении ФИО7 возбуждено исполнительное производство №4499/14/24/36–ИП от 24.03.2014 о взыскании задолженности по уплате алиментов в размере 523580,21 рублей, № 56729/2336024 –ИП от 22.06.2023 о взыскании задолженности по кредиту в размере 37911,44 рубля.

В соответствии с представленной исторической справкой государственное предприятия «Ударник» (

<

адрес>) на основании решения Арбитражного суда №А14-8600/2004 60/16 от 09 декабря 2004 года признано несостоятельным «банкротом» с открытием конкурсного производства.

Копией определения Арбитражного суда Воронежской области по делу А14-8600/2004 60/16б от 15 декабря 2010 года подтверждается, что конкурсное производство в отношении государственного предприятия «Ударник» (

<

адрес>) завершено.

В соответствии с копией решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 26 января 2015 года, вступившего в законную силу 28 февраля 2015 года, установлен факт владения на праве общей долевой собственности ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти 1/8 долей в праве собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 111,1 кв.м, и данная доля включена в состав наследства после его смерти. Признано за ФИО4, ФИО7, ФИО8 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 111,1 кв.м, за ФИО4 в 1/4 доле (в том числе 1/8 доля в порядке наследования после смерти супруга, 1/8 по договору приватизации), за ФИО7 в 1/8 доле, за ФИО8 в 1/8 доле в порядке приватизации. 

Копиями паспортов истцов подтверждается их проживание в указанном жилом помещении.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что режим общей долевой собственности в отношении жилого дома имеет место только формально, участники общей собственности никогда не пользовались по взаимному согласию всеми помещениями дома, дом всегда состоял из изолированных жилых помещений с самостоятельными выходами, системами отопления, электро- и водоснабжения.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В рассматриваемом случае имеются основания полагать, что с момента регистрации права в соответствии со ст. 223 ГК РФ у истцов возникло право общей долевой собственности в отношении жилого дома.

В тоже время указанные основания формальны, поскольку фактически в собственность истца и ответчика неделимое имущество не поступало, они пользуются определенными изолированными частями жилого дома, с самостоятельными выходами, системами отопления, электро-, водоснабжения, спора о порядке пользования имуществом между ними нет.

При таких основаниях требование о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности истцов на занимаемое ими жилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению, исходя из приведенных норм законодательства.

В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.

Формальное наличие права общей долевой собственности на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически стороны постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на часть других сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут осуществляться на основании заявлений собственников объектов недвижимости, а также судебных актов.

В связи с изложенным настоящее решение является основанием для погашения ранее созданных записей в ЕГРН.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО4, поскольку оно соответствует приведенным требованиям законодательства, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

От распределения судебных расходов истцы отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 111,1 кв.м с кадастровым номером № с погашением в ЕГРН соответствующих записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО7 и ФИО5. 

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждого) на изолированное жилое помещение № в 

<

адрес> общей площадью 27,5 кв.м, кадастровый №, оставив в общей долевой собственности ФИО4, ФИО7 (соответственно ? доля и ? доля) изолированное жилое помещение № в 

<

адрес> общей площадью 56 кв.м, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2023 года. 

Председательствующий В.А. Науменко