Дело № 2-846/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 20 ноября 2018 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю., 

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании решения Совета сельского поселения Муйнакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ «Об избрании главы сельского поселения»,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Муйнакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 1994 года ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Нижняя Акберда, 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлен соответствующим образом. Он обратился в Управление Росреестра по РБ о государственной регистрации недвижимого имущества, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии со ст. 14 ч.2 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Полагает, что указанным домом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным более 15 лет. Просит признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО2 на судебном заседании иск поддержал и суду пояснил, что в указанном жилом доме он жил вместе с родителями до 20 лет, потом построил свой дом в 

<

адрес>. После смерти отца с 1994 года он ухаживал за домом, сажал огород, сделал ремонт в доме. 

Представитель истца ФИО4 на судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Муйнакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО5 на судебном заседании не возражал против удовлетворения требований и признании права собственности на жилой дом. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районам Управления Росреестра по РБ, а также третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Свидетель ФИО9, допрошенная ДД.ММ.ГГГГ, показала, что ФИО7 знает с детства, у него в деревне имеется родительский дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. У него также имеется и свой дом по 

<

адрес>, где он проживает с супругой. Родительский дом пустует.

Свидетель ФИО10 на судебном заседании показала, что истца знает хорошо, в доме отца, истец сажает огород, ухаживает за домом. У него имеется и свой дом по 

<

адрес>.

Аналогичное показание дал и свидетель ФИО11

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 на судебном заседании показала, что работала с 1982 года по 2014 года управляющим делами администрации сельского поселения Муйнаксакий сельсовет. Знает, что до 1994 года ФИО2 проживал с родителями в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, потом построил свой дом по адресу 

<

адрес>. Но за родительским домом ухаживал всегда, пользовался им как своим. Со стороны администрации каких либо претензий на спорный дом не было. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 2). 

Согласно справке администрации сельского поселения Муйнакский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 с 1994 года.

Из справки администрации сельского поселения Муйнакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ .... сохранение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах по инвентаризации земель населенного пункта 

<

адрес> РБ от 2003 года в списке значится ФИО1, который пользуется земельным участком, предназначенным для личного подсобного хозяйства.

В документах архивного фонда Муйнакский сельсовет по хозяйственным книгам на 1997-2001 годы сведения о проживании ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не обнаружено. 

Из архивной справки .... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно похозяйственным книгам на 1949-1978 года ФИО2 проживал в составе своего отца ФИО7 по адресу д. 

<

адрес>, год постройки жилого дома-1954.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. 

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что истец действительно с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим. 

Учитывая изложенное, следует признать за истцом право собственности на оспариваемый дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Муйнакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова