Дело № 2-815/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

6 апреля 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Шегидевич Е.Ю.

при секретаре: Болдыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо нотариус ФИО2 о признании права собственности на дом по приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о признании права собственности на дом по приобретательной давности, указав следующее.

В ее владении находится дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом перешел в ее владение 24.11.1998г. на основании договора купли-продажи. С указанного времени она открыто и добросовестно владеет домом, имущество из ее владения не выбывало. Истица полагала, что владеет имуществом как его собственник. Факт того, что она владеет домом подтверждается договором купли-продажи от 24.11.1998г., постановлением 

<

адрес> от 13.02.2014г., домовой книгой с записью о регистрации, регистрацией по месту жительства с штампом в паспорте. Поскольку истица добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом, как своим собственным в течение 19 лет, она просила признать за ней право собственности на дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В отсутствие неявившейся истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Глава Администрации Ленинского сельского поселения в заявлении на имя суда исковые требования истицы поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Судом установлено, 24.11.1998г. между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом приобретен ФИО1 за двенадцать тысяч рублей. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО2

Согласно копии домовой книги, представленной в материалы дела, в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирована с 12 марта 1999 года. Указанное обстоятельство подтверждается также копий паспорта истицы.

Из представленного в материалы дела уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимость сведения об объекте недвижимости – жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

Согласно приведенных выше норм, суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2017 года. 

Судья