Дело (№) Копия

УИД 0

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 г. 

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6 (по доверенности), 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ФИО1Н. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование иска, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1Н. и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен). В соответствии с п. 3.5. договора истцом уплачен залог в размере 15000 рублей в момент подписания договора.

В середине апреля 2022 года истец сообщил ФИО2, что в середине мая на 2 месяца уедет на родину. По договоренности сторон истцом уплаченный залог был оставлен, для тог чтобы по возвращении ФИО1Н. смог снимать эту же квартиру. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 в 6 часов утром приняла квартиру и забрала у истца ключи. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1Н. вернулся в Россию. ФИО2 сообщила ему, что квартиру сдала другим арендаторам. Истец попросил вернуть уплаченный залог, но ответчик отказалась, указав, что и истцом был испорчен диван.

ФИО2 отказалась вернуть залог из-за дырки на диване. Истцом был сделан новый чехол для дивана и (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 приняла квартиру без замечаний и сдала её новым арендаторам. 

Ответчик отказывается вернуть залог, данные действия ответчика истец считает незаконными, в связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1Н. сумму оплаченного залога в размере 15000 рублей.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец ФИО1Н. уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1Н. сумму оплаченного залога в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, почтовые расходы в размере 324 рубля. 

ФИО2 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1Н. о взыскании долга по договору аренды, в обоснование требований указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2 и ФИО1Н. заключен договор аренды, в соответствии с которым ответчику было предоставлено за плату во временное владение и пользование (адрес обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен). Ответчик принял обязательства по оплате арендной платы.

Согласно п.3.1 договора арендная плата за пользование имуществом установлена в размере 15000 рублей в месяц. Дополнительно к арендной плате ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги в размере 2000 рублей в месяц.

Оплату арендной платы ответчик обязался производить путем предоплаты до 5 числа текущего месяца.

Квартира была передана (ДД.ММ.ГГГГ.) по акту приема-передачи. 

В нарушение условий договора ФИО1Н. не выполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме. Задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 56 581 рубль.

Согласно п.5.1. договора аренды за каждый день просрочки платежей по договору до полной оплаты задолженности (включая день оплаты) арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,1 % в день от суммы задолженности.

Поскольку обязательства ответчиком выполнены ненадлежащим образом была начислена неустойка на сумму задолженности, размер которой на (ДД.ММ.ГГГГ.) составил 19456,80 рублей.

В добровольном порядке ответчик сумму долга выплачивать отказывается. На основании изложенного ФИО2 просит взыскать с ФИО1Н. задолженность по договору аренды в размере 56 581 рубль, неустойку в размере 19456,80 рублей, государственную пошлину ы размере 2481,13 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по Нижегородской области, МРИ ФНС (№) по Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных требований просил отказать, указав, что задолженность по договору аренды с его стороны отсутствует, полагал, что расчет ответчиком был произведен не верно, не были учтены все платежи, в т.ч., переданные наличными денежными средствами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1Н., полагала, что сумма залога не подлежит возвращению, так как в ходе рассмотрения дела ФИО1Н. не оспаривал, что диван в квартире, переданной по договору аренды, был им поврежден. Настаивала на удовлетворении встречных требований, так как допустимых доказательств отсутствия задолженности ФИО1Н. не представлено.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения истца, возражения представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка – правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно части 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2(Арендодатель) и гражданином Ирака ФИО1Н. (Арендатор) был заключен договор аренды. 

В соответствии с п.1.1 ФИО1Н. за плату во временное владение и пользование предоставлена квартира общей площадью 31,8 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен). Срок действия договора по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Квартира была передана ФИО1Н. во временное пользование по акту приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.28)

В соответствии с п.3.5. обеспечительный взнос (Залог) в размере 15000 рублей оплачивается в момент подписания договор, обеспечительный взнос предназначен для возмещения ущерба и/или обеспечения выполнения Арендатором обязательств по настоящему договору.

Согласно п.2.4. договора в случае обнаружения Арендодателем каких-либо недостатков, причинивших ущерб квартире и /или инженерным коммуникациям Арендодателя, арендатор обязан возместить причиненный ущерб.

Истец указывает, что ФИО2 в отсутствии законных оснований отказывается возвращать ему обеспечительный платеж, оплаченный им по договору аренды, в размере 15000 рублей. Сама ФИО2 мотивирует свой отказ тем обстоятельством, что ФИО1Н. причинил вред её имуществу находящему в квартире, а именно - был прожжен диван. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1Н. было подано заявление в ОП (№) УМВД России по г.Н.Новгороду по факту неправомерных действий со стороны ФИО2

По результату рассмотрения данного обращения было вынесено постановление от (ДД.ММ.ГГГГ.) об отказе в возбуждении уголовного дела в виду отсутствия состава преступления предусмотренного ст.159 УК РФ, правоотношения ФИО2 и ФИО1Н. квалифицированы как гражданско-правовые. В ходе рассмотрения дела стоны не оспаривали, что при подписании договора сторонами подписан акт приема передачи квартиры, в котором зафиксировано состояние квартиры, в том числе состояние мебели и бытовой техники. 

Как указывала ответчик в письменных возражениях, в мае 2022 года ФИО1Н. освободил занимаемую квартиру, но при приемке квартиры ФИО2 были обнаружены следы возгорания на сидении дивана. ФИО7Н. признал свою вину в порче дивана, пояснив что курил кальян и на диван упали угли из кальяна. ФИО7Н. отказался подписать акт повреждения дивана, но обещал его отремонтировать, данное обещание не исполнено. 

В ходе судебного заседания (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО7Н. на вопросы суда пояснил, что диваном пользовался, также признал, что это он прожег диван, в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ.) истец так же подтвердил данное обстоятельства.

Таким образом, обстоятельства ухудшения имущества (дивана) находящего в квартире, имеющегося в нем, на момент его возврата по сравнению с его состоянием на момент передачи в аренду квартиры подтверждено, как и то, что это ухудшение произошло по вине арендатора.

В соответствии с условиями договора, обеспечительный взнос предназначен, в томи числе, для возмещения ущерба.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, основания для удовлетворения заявленных истцом ФИО1Н. требований, отсутствуют. 

Во встречном исковом заявлении ФИО2 ссылается на неисполнение ФИО1Н. обязательств по внесению арендной платы.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряда.

Арендная плата согласно п. 3.1. договора составляет 15 000 рублей в месяц. Дополнительно к арендной плате, арендатор оплачивает Арендодателю коммунальные услуги в размере 2000 рублей в месяц. (пункт 3.1.1.)

Как указано истцом, задолженность ответчика по договору аренды составляет 56 581 рубль (т.1. л.д.128). Ответчик по встречным требования ФИО1Н. полагал, что расчет был произведен неверно, задолженность фактически отсутствует по договору.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств исполнения своих обязательств в полном объеме по данному договору аренды ответчик не представил. При этом суд находит расчет, произведенный ФИО2 неверным, с учетом представленных оплат: (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчиком была внесена сумма 34 000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) – 5600 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) – 17000 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.)- 18 000 руб., т.е. всего 74 600 руб. Учитывая, что октябрь 2021 года и май 2022 года договора аренды действовал неполные месяцы, задолженность ответчика составит: (15 000 (залог) +6580,64 руб. (за 12 дней в октябре 2021)+ 17 000*6 (месяцев) +6581 (за 12 дней в мае 2022) - 74 600 руб.= 55 561,64 руб.

Принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору в полном объеме, с ФИО1 Н. подлежит взысканию задолженность в размере 55 561,64 руб.

Также ФИО2 заявлено о взыскании неустойки, предусмотренной п.5.1 Договора в размере 19 456 рублей 80 коп. (т.е. 0,1% в день от суммы задолженности)

Согласно ст. 330 ГК РФ, - законом или договором может быть предусмотрена уплата должником кредитору денежной суммы (неустойки, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив расчет начисленной неустойки (пени), находит его арифметически не верным, учитывая произведенные должником платежи, расчет неустойки будет следующим: 

с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) неустойка 0,1% на сумму 4580,64 руб. составит 82,45 руб.

с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) неустойка 0,1% на сумму 15 980,64 руб. составит 1150,6 руб.

с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) неустойка 0,1% на сумму 17 000 руб. составит 697 руб.

с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) неустойка 0,1% на сумму 16 000 руб. составит 4992 руб.

с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) неустойка 0,1% на сумму 17 000 руб. составит 5508 руб.

с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) неустойка 0,1% на сумму 17 000 руб. составит 4998 руб.

(ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) неустойка 0,1% на сумму 6581 руб. составит 1737,38 руб.

Итого, 14 167,43 руб.

В связи с чем, требования ФИО2 о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению на указанную сумму.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом ФИО2 так же заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины 2481 руб. 13 коп. (исходя из расчета 800+((69729,07-20000)*3)/100 ? 2 291,87 руб.). С учетом того, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, факт их несения истцом подтверждаются соответствующими платежными документами, были вызваны необходимостью восстановления нарушенного права истца, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1Н.

Поскольку в удовлетворении основного материального требования ФИО1Н. отказано, оснований для взыскания судебных расходов, понесенных им при рассмотрении гражданского дела, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по договору– удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору в размере 55 561 рубль 64 коп., неустойку в размере 14 167 руб. 43 коп., расходы по оплате госпошлины 2291,87 руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья – подпись - Слета Ж.В.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.) 

Копия верна.

Судья - Слета Ж.В.

Подлинник решения хранится в материалах дела (№)

Секретарь