Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, снятии наложенных запретов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «СЕВЕРГАЗБАНК» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» (в настоящее время АО «ФИО4 СГБ») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>, включающую в себя: сумму основного долга – 

<

данные изъяты>, сумму процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>, сумму штрафной неустойки - 

<

данные изъяты>; обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив ее начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>; а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> Одновременно истец просил снять запреты, наложенные на указанную квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя Зюзинского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., а также по постановлению судебного пристава-исполнителя Зюзинского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» (в настоящее время АО «ФИО4 СГБ») и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, под залог прав требования.

В соответствии с кредитным договором № обеспечением исполнения обязательств заемщика до государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру является залог прав требования, принадлежащих ей на основании договора приобретения прав, а после государственной регистрации права собственности на квартиру - залог квартиры.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В соответствии с кредитным договором срок пользования заемными средствами, с даты фактического предоставления заемных средств по последнее число 300-ого (трехсотого) календарного месяца (обе даты включительно) и процентной ставке - 11,75 % годовых.

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по кредитному договору путем предъявления ответчику письменного требования о досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных процентов на кредит в случае просрочки ответчиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банк договорились о том, что Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: - при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна и в других случаях указанных в п.5.4.1 кредитного договора.

При этом согласно п.5.4.2 Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования Кредитора, предусмотренного п.5.4.1 договора.

Начиная с июня 2020 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Таким образом, просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более четырех месяцев, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал, размер задолженности по кредитному договору не оспаривает.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, признавшего иск, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» (в настоящее время АО «БАНК СГБ») и ФИО3 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу : 

<

адрес> под залог прав требования.

В соответствии с кредитным договором №, обеспечением исполнения обязательств заемщика до государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру является залог прав требования, принадлежащих ей на основании договора приобретения прав, а после государственной регистрации права собственности на квартиру - залог квартиры.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Согласно п.3.4 кредитного договора цель предоставления и использования заемных средств - приобретение в собственность ФИО3 квартиры свободной планировки, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилая площадь 57,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> путем заключения договора купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО1, ФИО2.

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. 

Пунктом 5.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Пунктом 1 ст. 3 Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ № указано, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ № при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела представлен отчет № об оценке квартиры от № расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

В связи с чем, суд взыскивает в пользу АО «СЕВЕРГАЗБАНК» с ФИО3 суммы задолженности по кредитному договору № от 16ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>; обращает взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив ее начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>, что составляет 80 % от 

<

данные изъяты>

Также подлежат удовлетворению требования истца о снятии запретов, наложенных на указанную квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя Зюзинского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ., а также по постановлению судебного пристава-исполнителя Зюзинского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку наличие указанных запретов на момент реализации спорной квартиры с публичных торгов будет препятствовать реализации имущества.

В связи с удовлетворением иска, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «СЕВЕРГАЗБАНК» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «СЕВЕРГАЗБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> 

Снять запреты, наложенные на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по постановлению судебного пристава-исполнителя Зюзинского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., по постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова