УИД 26RS0030-01-2023-002010-89

Дело № 2-1670/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием:

представителя истца – ФИО6, действующей на основании доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> – ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Предгорный районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.

В обоснование своего заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, между СПК «Кисловодский» ИНН 

<

***> в лице конкурсного управляющего ФИО3 с одной стороны и истцом ФИО2 с другой стороны, заключен договор о нижеследующем:

Продавец СПК «Кисловодский» продает, а покупатель ФИО2 приобретает 

<

адрес>. Согласно п. 2 указанного договора, стоимость по оценке ООО «НОРТ» составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Указанная сумма в размере 10 000 рублей была ею оплачена, что подтверждается квитанцией об оплате, приложенной к данному заявлению.

Согласно справки СПК «Кисловодский» исх. 118 от ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 63-130\2004 -С5 СПК «Кисловодский» 

<

адрес> было признано несостоятельным (банкротом). В отношении СПК «Кисловодский» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО3.

Согласно справки СПК «Кисловодский» № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> числится на балансе СПК «Кисловодский» то есть на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кисловодский» являлся законным владельцем вышеуказанного недвижимого имущества.

С момента заселения в указанную квартиру, истец фактически проживает и зарегистрирована в ней, что подтверждается отметкой в паспорте.

В данное время истец, фактически является собственником указанной квартиры, оплачивает все налоговые платежи, несет бремя по содержанию квартиры, владеет ею как собственник. Претензий ни администрация ПМО ни другие жилищные органы 

<

адрес> истцу по поводу вышеуказанной квартиры не предъявляли.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ во взаимосвязи со статьями 8, 34, 45, 46 и ч. 1 ст. 35 права владения пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иным участником гражданского оборота.

В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие помимо собственника лица владельцы и пользователи, этим лицам так же должна быть гарантированна государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относится и права добросовестного приобретателя.

Истец возмездно приобрела у СПК «Кисловодский» вышеуказанное имущество, оплатила предусмотренную договоренностью денежную сумму, что подтверждается актом приема -передачи квартиры и квитанцией приложенной к данному заявлению. Таким образом полностью исполнила заключенную сделку купли- продажи.

В силу ст. ст. 131, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Однако, несмотря на то, что договор купли- продажи между истцом и СПК «Кисловодский» был исполнен регистрация перехода к ней права собственности на недвижимость до настоящего времени не произведена, поскольку СПК «Кисловодский» ликвидирован.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества (собственности) Предгорного муниципального округа 

<

адрес> не значится.

Согласно справке министерства имущества отношения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, по адресу: СК, 

<

адрес>, в реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится.

Согласно справке № МУП Предгорного муниципального округа 

<

адрес> «Жилищно-коммунальный комплекс Предгорного муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, расположенное по адресу: СК, 

<

адрес> на балансе МУП «ЖКК 

<

адрес>» 

<

адрес> не состоит. Приватизация данного жилья через МУП «ЖКК Предгорного муниципального округа» и МУП «ЖКК 

<

адрес>» 

<

адрес>, не проводилась.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес>, площадью 31,5 кв.м. имеет кадастровый № кадастровая стоимость квартиры составляет: 297 125,64 из чего исходит цена иска.

С момента приобретения указанной квартиры и по настоящее время истец осуществляет права собственника, предусмотренные ст. ст. 209, 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии производит текущий ремонт.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Обратившись в суд, просила: 

Признать действительным договор купли- продажи 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПК «Кисловодский».

Признать за истцом ФИО2 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске..

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кисловодский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанное имущество было передано покупателю в день подписания договора купли - продажи и до настоящего времени находится во владении и пользовании покупателя.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере 10 000 рублей оплачена ДД.ММ.ГГГГ покупателем продавцу, что подтверждается квитанцией.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение – квартира, площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером: 26:29:170205 по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли - продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из содержания ч. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Ст. 432 ГК РФ закрепляет основные положения о заключении договора, где в п. 1 указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 - 2 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, ПУНКТ 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в письменной форме.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение требований о форме совершения сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 160-161 ГК РФ, сделка совершена в простой письменной форме.

Условия сделки купли - продажи в соответствии со ст.454-455 ГК РФ, соблюдены.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор купли - продажи заключен по всем существенным условиям, между сторонами достигнуто соглашение, о предмете договора и цене, продавец передал покупателю ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Однако, до настоящего времени заключенный договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, что нарушает прав истца как собственника имущества.

Положениями пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Косвенным подтверждением, что ФИО2 является собственником квартиры, являются:

- справка из МУП Предгорного муниципального округа 

<

адрес> «Жилищно-коммунальный комплекс Предгорного муниципального округа» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой 

<

адрес>, жилого 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> на балансе Муниципального унитарного предприятия Предгорного муниципального района 

<

адрес> «Жилищно-коммунальный комплекс 

<

адрес>», МУП «ЖКХ Предгорного муниципального округа» 

<

адрес> не состоит. Приватизация данного жилья через МУП «ЖКХ предгорного района» 

<

адрес> и МУП «ЖКХ Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, не проводилась;

- справка из Министерства имущественных отношения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится;

- справка СПК «Кисловодский» исх. 57 от ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 63-130\2004 -С5 СПК «Кисловодский» 

<

адрес> было признано несостоятельным (банкротом). В отношении СПК «Кисловодский» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО3. Справка подтверждает, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, числилась на балансе СПК «Кисловодский»;

- справка СПК «Кисловодский» исх. 58 от ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 63-130\2004 -С5 СПК «Кисловодский» 

<

адрес> было признано несостоятельным (банкротом). В отношении СПК «Кисловодский» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО3, который просит рассмотреть вопрос о признании права собственности за ФИО2 на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> в его отсутствие, с принятым решением согласен;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кисловодский» о его ликвидации;

- выписка из Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества Предгорного муниципального округа 

<

адрес> не значится.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки: вступившие в законную силу судебные акты.

Положениями пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, с учетом имеющихся доказательств в материалах дела, позиции сторон, суд находит исковые требования ФИО2 к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО2 к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору, зарегистрировав право собственности за ФИО2.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, а случае необходимости и постановки на государственный кадастровый учет 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 июля 2023 года.

Судья