Дело № 2-2345/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 мая 2017 года 

Центральный районный суд г. Читы в составе: 

председательствующего судьи Подшиваловой Н.С., 

при секретаре Дудкиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», Комитету градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 2016 году на указанном земельном участке ею был возведен жилой дом, который обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен без проектной и разрешительной документации. Ссылаясь на то, что жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования по вышеизложенным доводам поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители ответчиков администрации городского округа «Город Чита», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, причины неявки не сообщили. 

Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами. Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности. В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела также следует, что в 2016 году на указанном земельном участке истицей ФИО1 был возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Строительство названного объекта было произведено истицей без получения в установленном законом порядке соответствующего разрешения, в связи с чем, указанный объект в том виде, в каком он существует в настоящее время, обладает определенными п.1 ст.222 ГК РФ признаками самовольной постройки.

На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Из материалов дела следует, что самовольная постройка соответствует необходимым противопожарным, экологическим, строительным требованиям, нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением 

<

данные изъяты>

Согласно имеющемуся в материалах дела ответу Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам.

Доказательств того, что самовольная постройка, возведенная истицей, повлияла на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимости, в деле не имеется.

Также судом установлено, что указанным объектом недвижимости истец владеет и пользуется фактически на праве собственности, что следует из представленных документов, и это право никем не оспорено и не оспаривается. 

Принимая во внимание описанные выше обстоятельства, учитывая, что самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует всем необходимым требованиям, нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит требование истца о признании права собственности на указанный объект подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы. 

Мотивированное решение суда изготовлено 10.05.2017 г. 

Судья Н.С. Подшивалова