Дело № 2-621/2025 

УИД: 52RS0009-01-2024-004553-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2025 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к АО "Арзамасский дом" о признании решения общего собрания собственников недействительным,

установил:

Б обратилась в суд с иском к АО "Арзамасский дом" о признании решения общего собрания собственников недействительным, в обоснование заявленных требований указывая, что 

<

дата> года общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, было принято решение о сохранении ограждений (заборов) земельных участков для использования жильцами под огороды на придомовой территории в границах земельного участка, отведенного под строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания № от 

<

дата>.

О данном собрании и принятом на нем решении (протоколе) истец узнала в процессе рассмотрения гражданского дела по ее иску к О об освобождении земельного участка. О повестке, дате, времени и месте проведения внеочередного общего собрания ей известно не было, заказным письмом сообщение о проведении общего собрания 

<

дата> истцу не направлялось, в собрании она участия не принимала, о решении собрания не уведомлялась. При этом данное решение нарушает ее права, как участника долевой собственности, поскольку она не согласна с решением общего собрания об использовании придомового участка в качестве приусадебного, что не соответствует его разрешенному использованию и ограничивает истца в пользовании жилым помещением.

Считаю, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата> допущены существенные нарушения порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений, установленных законом, в том числе не представляется возможным установить наличие необходимого кворума: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Протокол № внеочередного очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата> года составлен с нарушением норм законодательства, не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства, а также не соответствуют Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863).

Считает, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> не соответствует требованиям закона, в связи с чем обратилась в суд с иском.

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 

<

дата> № внеочередного очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>) недействительным.

Определениями суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены все собственники вышеуказанного многоквартирного дома.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить, дала объяснения по существу.

Представитель ответчика на основании доверенности Ш заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица О, М, Ш Б в судебном заседании пояснили, что собрание проводилось правомочно, все собственники уведомлялись в соответствии с действующим законодательством, заблаговременно вывешивалось уведомление о предстоящем собрании, коме того на собрании присутствовал зять истца, возмущался, но поскольку у него отсутствовали полномочия, право голоса ему не дали. Кроме того, истец в указанном помещении не проживает, появляется там редко, там живут ее дочь и зять.

Остальные участники процесса, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением вопросов, указанных в данном пункте). 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем, через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что Б является собственником 

<

адрес>.

<

дата> в указанном МКД было проведено общее собрание собственников помещений, в повестку дня были включены вопросы: 1. Сохранение ограждений (заборов) земельных участок для использования жильцами дома под огороды, на придомовой территории в границах земельного участка, отведенного под строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Из указанного протокола № от 

<

дата> следует, что председателем собрания избрана П, а секретарем собрания избрали К, всего на общем собрании собственников присутствовало 23 собственника.

Общим собранием собственников 

<

дата> единогласно принято решение о сохранении ограждений (заборов) земельных участок для использования жильцами дома под огороды, на придомовой территории в границах земельного участка, отведенного под строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о лицах, принявших участие в собрании, указаны в данном протоколе.

Решения по единственному вопросу принято большинством количества голосов: «за» -100 % 23 человека.

Обосновывая свои исковые требования, истец указывает, что о повестке, дате, времени и месте проведения внеочередного общего собрания ей известно не было, заказным письмом сообщение о проведении общего собрания 

<

дата> истцу не направлялось, в собрании она участия не принимала, о решении собрания не уведомлялась, кроме того, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата> допущены существенные нарушения порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений, установленных законом, в том числе не представляется возможным установить наличие необходимого кворума: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Протокол № внеочередного очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата> года составлен с нарушением норм законодательства, не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства, а также не соответствуют Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863).

Из пояснений третьих лиц О, М, Ш Б данных в судебном заседании следует, что собрание проводилось правомочно, все собственники уведомлялись в соответствии с действующим законодательством, заблаговременно вывешивалось уведомление о предстоящем собрании, коме того на собрании присутствовал зять истца, возмущался, но поскольку у него отсутствовали полномочия, право голоса ему не дали. Кроме того, истец в указанном помещении не проживает, появляется там редко, там живут ее дочь и зять. Также истцу неоднократно предлагали в настоящее время готовы определить участок, где она также может его огородить и выращивать цветы или что-то другое.

Таким образом факт неуведомления истца о проведении собрания материалами дела не подтверждается.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 46 ЖК РФ следует, что между решением и протоколом общего собрания отличие состоит в их функциональной направленности и содержании. Решение является конкретным актом, фиксирующим какое-либо решение или меру. Протокол же представляет собой более общий документ, содержащий информацию о ходе и результатах собрания.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение (далее - протокол общего собрания). В зависимости от очной или заочной формы проведения общего собрания протокол общего собрания оформляется в соответствии с примерной формой, приведенной в приложении N 3 или приложении N 5 к Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным настоящим приказом, составляются в письменной форме, подписываются председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место подведения итогов голосования, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В предъявленных исковых требованиях истец оспаривает протокол общего собрания № и ссылается на нарушение формы протокола и его содержание.

Письменная форма протокола общего собрания соблюдена, он подписан председателем и секретарем собрания, основные реквизиты, которые должны содержатся в протоколе, согласно положениям Приказа Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", в протоколе общего собрания имеются. Содержание протокола позволяет установить, какие решения и по каким вопросам на них приняты.

Утверждение истца на несоответствие оспариваемого протокола Приказу Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" суд считает основанном на неверном толковании норм материального права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

По делу факт причинения истцу, либо гражданско-правовому сообществу каких-либо убытков оспариваемым протоколом общего собрания не доказан, не допущено при принятии оспариваемого решения и существенных нарушений действующего законодательства.

Каких-либо доказательств нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме принятыми решениями, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, как и не представлено доказательств того, что оспариваемым решением общего собрания, нарушены их права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Б (

<

дата> г.р., паспорт №) к АО "Арзамасский дом" (ИНН: №) о признании решения общего собрания собственников недействительным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.