№ 2-110/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 24 мая 2018 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО2, ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4, адвоката адвокатской конторы Лысковского района НОКАГалкина В.А., представившего удостоверение № и ордер №,

представителя ответчика администрации Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области ФИО5 на основании Устава и решения от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об установлении границ между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с вышеуказанным иском к ФИО4, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4

По результатам рассмотрения заявления ФИО4 произошло перераспределение земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и в собственности истца, путем принятия постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении объекту адреса, в результате чего часть земельного участка истца, была присоединена к земельному участку ответчика.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать незаконным постановление администрации Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, полученного путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности по адресу: 

<

адрес>», признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области и ФИО4, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, признать недействительной запись о регистрации права ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ спорного земельного участка и обязать ответчика восстановить ограждение (забор) на границе земельных участков.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске исходя из повреждений указанных в акте восстановление ТСиявщиком оценки, истцом, по собственной инициативе была проведена оце.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, направила своего представителя, адвоката Галкина В.А., который в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика администрации Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Представитель ответчика УФСГРК и К по Нижегородской области будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не направил.

С учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, согласно ч. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Судом из показаний в суде представителя ответчика администрации Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области ФИО5, установлено, что, постановление администрации Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, полученного путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности по адресу: 

<

адрес>» было принято на основании заявления ФИО4 о перераспределении земельного участка из муниципальных земель.

В соответствии с данным постановлением ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области и ФИО4 было заключено соглашение о перераспределении земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 498 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО4, в результате чего образовался один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании указанных документов и подготовленного кадастровым инженером ФИО1 межевого плана за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Однако, как установлено судом, на момент перераспределения земельного участка с кадастровым номером № уже был осуществлен кадастровый учет и зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

При утверждении схемы расположения земельного участка постановление администрации Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п не было принято во внимание, что на момент ее составления и утверждения не были учтены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, уже находящегося в собственности ФИО2

Указанное подтверждается ответом Управления Росреестра по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №х/18, согласно которому при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка ФИО2 допущена техническая ошибка: сведения о местоположении границ, содержащиеся в УИС КН, не соответствуют сведениям в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно координаты точки 10. В настоящее время Филиалом создан документ на выявление и исправление технической ошибки в кадастровых сведения (ЗУ) № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же осуществлена загрузка соответствующих данных в УИС КН для дальнейшего удостоверения сведений государственным регистратором (сопроводительный реестр №).

Дополнительно установлено, что в процессе актуализации сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В УИС КН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадь земельного участка - 

<

данные изъяты> кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения ЛПХ; адрес: 

<

адрес>; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1 и заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №.

В связи с перераспределением земельного участка ответчика, в результате которого часть принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № была присоединена к земельному участку ответчика.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что на момент совершения действий по перераспределению земельного участка ответчика, присоединяемый земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, и право распоряжения спорным земельным участком у администрации Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области уже отсутствовало.

В этой связи, у администрации Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области имелись основания для отказа в утверждении схемы земельного участка, поскольку такая схема должна содержать соответствующие действительности сведения, а именно, сведения ЕГРН, действующие на момент составления схемы, в связи чем, требования ФИО2 в части признания недействительным постановления администрации Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, полученного путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности по адресу: 

<

адрес>» и признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области и ФИО4, подлежат удовлетворению.

Поскольку администрация Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области не имела права на отчуждение земельного участка, что как следствие исключает законность зарегистрированного права собственности ФИО4 Исходя из этого требования истца ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированное право ФИО4 на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, после признания постановления и соглашения о перераспределении земельных участков недействительными, признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО4 на земельный участок стороны приводятся в первоначальное положение. 

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Данное решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, в силу чего требования истца о признании недействительной записи о праве собственности ФИО4 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка не согласуются со способами восстановления нарушенного права, предусмотренными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Заборы и иные ограждения выполняют функцию по разграничению земельных участков и располагаются на границе смежных земельных участков, и связаны с обеспечением использования земельного участка.

Назначение такого объекта - обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок, устройство для защиты или предупреждения проникновения (п. 2 ст. 262 ГК РФ).

Как установлено судом, на момент перераспределения земельного участка, земельный участок ФИО2 был огорожен забором из сетки-рабитцы, летом 2017 года ответчица без согласия истца убрала забор. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика.

При установленных судом обстоятельствах, требования истца ФИО2 о возложении обязанности на ответчицу восстановить ограждение в виде забора на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление администрации Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, полученного путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности по адресу: 

<

адрес>».

Признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией Барминского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области и ФИО4.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> о местоположении границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Обязать ФИО4 восстановить забор на границе земельных участков с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными о смежной границе земельных участков содержащимися землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ № по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков