Дело № 2-3997/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, 3-му лицу - МКУ «Департамент ГХ» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в состав муниципального жилого фонда г. Шахты входит квартира № расположенная по адресу 

<

адрес>, Данная квартира была предоставлена ей на основании постановления Администрации г.Шахты от 30.05.2017 № «О предоставлении служебного жилого помещения ФИО1 и снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями специализированного муниципального жилищного фонда». 14.06.2017г. между нею и Администрацией г.Шахты заключен договор найма служебного жилого помещения №. В ходе эксплуатации квартиры ею было обнаружено, что жилое помещение предоставлено ей в перепланированном и переустроенном виде. 

В мае 2018г. она обратилась в МКУ «Департамент ГХ» с заявлением о предоставлении квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако, ей было отказано по причине того, что в квартире проведено переустройство и перепланировка и рекомендовано обратиться за согласованием проведенных изменений в Администрацию г.Шахты. Общая площадь изменилась с 26,3 кв.м. до 25,7 кв.м., жилая с 20,0 кв.м. до 19,6 кв.м. Согласно техническому заключению МУП 

<

адрес> БТИ от 13.06.2018 произведена закладка оконного проема между коридором и жилой комнатой и устройство перегородки в жилой комнате № с образованием нового помещения жилой комнаты № Места общего пользования не были затронуты.

После обращения в Администрацию г.Шахты с заявлением о согласовании переустройства, ею получен отказ № от 16.07.2018 в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что они произведены без разрешительной документации.

Однако, она не проводила данное переустройство и перепланировку, а получила квартиру именно в таком состоянии. Собственник жилого помещения – Администрация города не принимает мер к приведению квартиры в первоначальное состояние. 

Экспертно-техническим заключением МУП 

<

адрес> БТИ удостоверено, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> общей площадью 25,7 кв.м. и жилой площадью 19,6 кв.м. не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно СП 73.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).

Просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду возражениях на иск, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Представитель 3-го лица МКУ «Департамент ГХ» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования считает возможно удовлетворить, поскольку действительно, на момент вселения истицы с семьей в спорную квартиру после заключения с нею договора найма служебного жилого помещения в предоставленном ей жилом помещении уже имелись переустройство и перепланировка. Они были выполнены кем – то из прежних нанимателей еще около 20 лет тому назад. Переустройство и перепланировка качаются внутреннего состояния квартиры, мест общего пользования они не затрагивают. Никто сейчас приводить квартиру в первоначальное состояние не будет, средств на это не выделяется. 

Выслушав истца, представителя МКУ «Департамент ГХ», изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу 

<

адрес>, общей площадью 26,3 кв.м. была предоставлена истице на основании постановления Администрации г.Шахты от 30.05.2017 № «О предоставлении служебного жилого помещения ФИО1 и снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями специализированного муниципального жилищного фонда» и заключен договора найма служебного жилого помещения № от 14.06.2017г. 

В мае 2018г. истица обратилась в МКУ «Департамент ГХ» с заявлением о предоставлении квартиры в собственность в порядке приватизации. В ходе сбора документов ей было обнаружено, что предоставленное ей жилье переустроено и перепланировано до предоставления ей. Общая площадь изменилась с 26,3 кв.м. до 25,7 кв.м., жилая с 20,0 кв.м. до 19,6 кв.м. Согласно техническому заключению МУП 

<

адрес> БТИ от 13.06.2018 произведена закладка оконного проема между коридором и жилой комнатой и устройство перегородки в жилой комнате № с образованием нового помещения жилой комнаты № Места общего пользования не затронуты. В связи с этим, ей было отказано в приватизации и рекомендовано обратиться за согласованием проведенной перепланировки в Администрацию г.Шахты. 

Истица обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, однако ею отказано в этом со ссылкой на то, что перепланировка произведена без разрешительной документации. 

Согласно экспертно-технического заключения МУП 

<

адрес> БТИ, перепланировка объекта недвижимого имущества 

<

адрес> общей площадью 25,7 кв.м. и жилой площадью 19,6 кв.м. не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно СП 73.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01)

Из анализа произведенных перепланировки и переустройства в квартире № по адресу: 

<

адрес>, следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. 

При этом, суд учитывает что квартира предоставлена в наем истице в измененном виде и собственник жилья не планирует принимать меры к возврату квартиры в первоначальное состояние. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2018 года 

Судья Т.Л. Кинзбурская