Дело №2-1665/2019

68RS0013-01-2019-002494-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г.Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,

третьего лица - ФИО3,

представителя ответчика - Администрации города Мичуринска - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 к администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 обратились в суд с иском к администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером .... общей площадью 52,1 кв.м., расположенное по адресу: ... км., ... порядке приватизации. В обоснование требований указали, что указанная квартира была предоставлена отцу истца ФИО3, который в настоящее время проживает с ними в данной квартире. Между ним и Администрацией г. Мичуринска заключен договор социального найма .... от ..... Истец ФИО2, его жена ФИО1 и дочь несовершеннолетняя ФИО5 - были вселены в квартиру в качестве членов семьи нанимателя. ФИО3, ФИО2, ФИО1 отказываются от своего права на приватизацию указанной квартиры в пользу несовершеннолетней ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец обратился в администрацию города Мичуринска с заявлением о приватизации, однако ему было отказано, поскольку истцами произведено переустройство квартиры в виде переоборудования их холодной пристройки в жилую Лит А3, общей площадью 8,3 кв.м., путем утепления и установления отопительных приборов, с целью улучшения условий проживания. По заключению ОАО «ТАМБОВКОМНПРОЕКТ» выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, при выполнении переустройства требования санитарно-эпидемиологического законодательства не нарушены.

В судебном заседании истцы ФИО10 требования в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 поддержали, просят их удовлетворить, сохранить жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером .... общей площадью 52,1 кв.м., расположенное по адресу: ... км., ... переустроенном виде и признать право собственности на данное жилое помещение за ФИО5 в порядке приватизации. 

В судебном заседании ответчик представитель Администрации г. Мичуринска ФИО4 иск не признала, просила в удовлетворении отказать, в качестве оснований для отказа указала, что истцом выполнена реконструкция помещения без разрешения администрации города Мичуринска.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о согласии с исковыми требования истцов, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения ... км., ... является ФИО3 на основании договора социального найма от 10.10.2019. Данная квартира была ему предоставлена в 1982 году для проживании с семьей, как работнику Раненбургской дистанции пути ЮВЖД. 

В соответствии со справкой МУП КЖХ от 25.10.2019 года в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО11

В соответствии с актом техника ГУПТИ ФИО7 от 25.07.2019 в ... км ... были установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: холодная пристройка переустроена в жилую пристройку Литр А3.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из представленного суду технического заключения ОАО «ТАМБОВКОМНПРОЕКТ» о состоянии строительных конструкций ... км ... после реконструкции конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Жилое помещение отвечает санитарным и противопожарным нормам и требованиям, после реконструкции отклонений не имеет, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации исключена (л.д.23)

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) .... ... км ... в переустроенном состоянии по своему назначению возможна.

В соответствии с техническим паспортом указанная квартира имеет инвентарный ..../А....

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что других изменений в жилое помещение в соответствии с актом ГУПТИ не вносилось, суд признает произведенное переустройство жилого помещения (квартиры) с инвентарным номером 1564/А/330:0002 общей площадью 52,1 кв.м., расположенное по адресу: ... км., ..., - допустимым и считает возможным сохранить ее в переустроенном состоянии.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Указанное право не может быть нарушено, что предусмотрено Конституцией РФ. Так, в соответствии со ст.55 Конституции РФ: права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ответом заместителя главы администрации г. Мичуринска, ФИО8 на заявление истца о приватизации администрация города не может дать разрешение на регистрацию ввиду отсутствия государственной регистрации на указанный дом. 

Суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации на дом в целом не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В деле имеются согласия, заверенные нотариусом г. Мичуринска ФИО9 от Яковлевых Н.Н., ДА., А.А. на приватизацию квартиры за ФИО5

Статьей 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за ФИО5 в судебном порядке.

На основании справки филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ФИО5 участия в приватизации не принимала. 

Следовательно, ФИО5 вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного суд признает за ФИО5 право собственности на жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером .... общей площадью 52,1 кв.м., расположенное по адресу: ... км., ... переустроенном состоянии в порядке приватизации. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером .... площадью 52,1 кв.м., расположенное по адресу: ... км., ..., в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером .... общей площадью 52,1 кв.м., расположенное по адресу: ... км., ... переустроенном состоянии в порядке приватизации. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме, которое должно быть изготовлено не позднее 5 суток со дня объявления резолютивной части, то есть до 23 декабря 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев