№2-3246/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2019 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В. 

При секретаре Башоян И.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, суммы за отклонение площади передаваемого объекта и по встречному иску ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы за отклонение площади передаваемого объекта 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в Октябрьский районный суд 

<

...> с указанным иском ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 15.09.2015 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить жилой комплекс со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой (этажность -23, количество этажей -26, общая площадь здания 58577, 65 кв.м., количество квартир- 436, общая площадь квартир -25846, 95, общая площадь встроенных помещений общественного назначения 7700, 45 кв.м., общая площадь гаража автостоянки на 287 машино-мест - 12977, 05 кв.м. строительный объем -284814, 76 куб.м) на земельном участке площадью 0, 7829 га, расположенный по адресу : 

<

...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 Дольщикам, а Дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является 

<

...>, секция 2,, количество комнат -2, этаж- 17, продаваемая площадь 60, 67 кв.м., общая площадь квартиры -57, 52 кв.м., жилая площадь квартиры – 28, 65 кв.м. 

Согласно п.2.3.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства составляет 3 003165, 00 руб 

Согласно п. 21.2 Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию Ш квартал 2018 года и в соответствии с п. 3.1.1 передать дольщику квартиру, согласно п.1.2,п.2.1,п.2.5 договора в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию по подписываемому сторонами передаточному акту. 

... г. истцами была произведена оплата по договору в размер 3 003 165 руб, что подтверждается платежным поручение

№. В срок, указанный в договоре квартира истцам не была передана. ... г. был подписан Акт приема-передачи квартиры. 

... г. истцы направили в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, которая осталась без ответа. 

Поэтому истцы обратились в суд и просит взыскать с ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» неустойку за период с ... г. год по ... г. в размере 128 786, 12 руб., в счет компенсации морального вреда взыскать 10 000 руб, а также взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. Позже истцами были дополнены исковые требования и истцы просят взыскать сумму в размере 38 857, 50 руб за несоответствие площади проданного жилого помещения условиям договора, т.к. согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 57, 6 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии- 59, 1 кв.м. 

ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» предъявило встречные исковые требования к ФИО1,. ФИО2 о взыскании суммы за отклонение площади передаваемого объекта в связи с тем, что в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве №, заключенным ... г. и п.1.2. объектом долевого строительства является 

<

...>, секция 2,, количество комнат -2, этаж- 17, продаваемая площадь 60, 67 кв.м., общая площадь квартиры (без учета балкона и лоджий) -57, 52 кв.м., жилая площадь квартиры – 28, 65 кв.м.

В соответствии с п.1.5 договора указанные площади являются проектными и подлежат уточнению на основании данных технической инвентаризации. При возникновении расхождения между продаваемой проектной площадью объекта долевого строительства, описанной в п.1.2 договора, и данным технической инвентаризации – в случае увеличения продаваемой площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным фактической экспликации организации осуществляющей техническую инвентаризацию по сравнению с данными проектной документации участники долевого строительства обязуются уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п.2.3 договора.

Согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ... г. ФИО1. ФИО2 передана квартира в жилом доме, расположенном по адресу 

<

...> стр.1: этаж- 17, номер квартиры -409(ранее 369), количество комнат- 2, общая площадь (без учета балкона, лоджий)- 59, 1 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным 24.08 2018 г ГУПТИ РО площадь квартиры без учета балкона и лоджии- 59, 1 кв.м, площадь лоджии ( с коэффициентом 1) составляет 3,2 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры с учетом лоджии ( с коэффициентом 1) составляет 62, 3 кв.м. Следовательно, площадь квартиры, переданной ФИО1 и ФИО2 увеличилась на 1, 63 кв.м. (62,3- 60, 67). ФИО1 и ФИО2 застройщиком было предложен произвести доплату в соответствии с п.1.5 договора в сумме 80 685 руб. Однако доплата произведена не была в добровольном порядке. Поэтому ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно доплату за отклонение площади переданного объекта в сумме 80 685 руб. 

Истец ФИО1, представитель истца по заявлению в порядке ст. 53 ч.6 ГПК РФ ФИО3 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме. 

Встречные исковые требования ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» не признали и просили в удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Истец ФИО2 в судебное не явилась, извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» в судебное заседание явился. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. Поддержал доводы письменных возражений. В случае удовлетворения просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Встречные исковые требования поддержал и просил встречный иск удовлетворить. 

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от ... г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить жилой комплекс со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой (этажность -23, количество этажей -26, общая площадь здания 58577, 65 кв.м., количество квартир- 436, общая площадь квартир -25846, 95, общая площадь встроенных помещений общественного назначения 7700, 45 кв.м., общая площадь гаража автостоянки на 287 машино-мест - 12977, 05 кв.м. строительный объем -284814, 76 куб.м) на земельном участке площадью 0, 7829 га, расположенный по адресу : 

<

...> 

<

...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 Дольщикам, а Дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является 

<

...>, секция 2,, количество комнат -2, этаж- 17, продаваемая площадь 60, 67 кв.м., общая площадь квартиры -57, 52 кв.м., жилая площадь квартиры – 28, 65 кв.м. 

Согласно п.2.3.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства составляет 3 003165, 00 руб 

Согласно п. 21.2 Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию Ш квартал 2018 года и в соответствии с п. 3.1.1 передать дольщику квартиру, согласно п.1.2,п.2.1,п.2.5 договора в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию по подписываемому сторонами передаточному акту. 

... г. истцами была произведена оплата по договору в размере 3 003 165 руб, что подтверждается платежным поручение

... г. был подписан Акт приема-передачи квартиры ( л.д. 21). 

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истцы ... г. направили в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, которая осталась без ответа. 

Поэтому истцы обратились в суд и просят взыскать с ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» неустойку за период с ... г. год по ... г. в размере 128 786, 12 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от ... г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договором участия в долевом строительстве № от ... г. предусмотрено: п. 21.2 Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию Ш квартал 2018 года и в соответствии с п. 3.1.1 передать дольщику квартиру, согласно п.1.2,п.2.1,п.2.5 договора в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию по подписываемому сторонами передаточному акту. Таким образом, квартира должна была быть передана истцам в срок до 30.11. 2018 года 

Согласно представленного разрешения, жилой дом введен в эксплуатацию ... г. (л.д. 57). 

Согласно Акта приема- передачи объект долевого участия передан истцу ... г. (л.д. 21). 

Учитывая, что ответчиком исполнены перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия с нарушением срока, суд находит требования истца о взыскании неустойки предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд не принимает расчет неустойки и считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в ином размере. 

Согласно ст. 8 Федерального Закона от ... г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 1 в ред. Федерального закона от ... г. N 304-ФЗ)

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании установлено, что уведомление завершении строительства многоэтажного жилого комплекса, вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию и о готовности объекта долевого строительства к передаче истцы было направлено по средствам почтовой связи поь адресу, указанному в договоре долевого строительства. 

Согласно отчета об отслеживании отправления ... г. заказные письма поступили в отделение связи (л.д. 70,71-72), но не были получены истцами. 

Доводы возражений ФИО1 и его представителя? что письма пролежали на почте и их не уведомили о поступлении заказной корреспонденции судом оцениваются критически, поскольку суд считает, что ответчиком обязанность по уведомления участника долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию была исполнена надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием истца являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам истец Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности явится за уведомлением в отделение связи, истцами не представлено.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд считает, что ... г. истец была уведомлена о воде дома в эксплуатацию, поэтому в течение 5, согласно условий договора, истцы обязаны были явиться для передачи объекта. Однако истцы Акт приема- передачи объекта подписали только ... г.. Доказательств наличия существенных недостатков, с учетом которых объект не мог использоваться, истцами суду не представлено. 

В связи с чем суд приходит к выводу, что истцы уклонялись от принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи с ... г., и тем самым суд усматривает в действиях истцов злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), 

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пункт 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ... г.) разъясняет, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству). 

Поскольку в судебном заседании установлен факт злоупотребления правом со стороны истцов, которые, с ... г. были уведомлены о вводе дома в эксплуатацию и возможности принять объект долевого строительства, уклонялись от принятия объекта долевого строительства, поэтому суд приходи к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка только за период с 01.12..2018 года по ... г..

За указанный период неустойка составит: 

3 003 165, 00 руб х 7, 50/300 х 17 дн ) х 2 = 25 526 руб 89 коп.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе, но не обязан, уменьшить размер неустойки подлежащей уплате, т.е. уже начисленной и предъявленной кредитором к уплате, но еще не уплаченной должником. То есть, суд может уменьшить неустойку, которую должнику предстоит уплатить в будущем.

Конституционный суд Российской Федерации изложил в Определении от ... г. N 263-О правовую позицию, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

По смыслу названной нормы права уменьшение неустойки направлено на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба и является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике. Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 34 постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ... г. №, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче помещений в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, помещения истцу передано с нарушением срока на не значительный период времени, суд считает, что взысканный судом в пользу истцов размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, снований для снижения размера неустойки суд не усматривает В пользу каждого из истцов следует взыскать неустойку в размере 12 763 руб 44 коп. 

Исковые требования о компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 4, часть 9 Федерального закона N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Действительно, компенсация морального вреда – самостоятельный способ защиты гражданских прав (ст.12 ч.1, гл.59 параграф 4, ст.ст.1099 – 1101 ГК РФ).

Цель компенсации – не компенсировать денежные потери потерпевшего, а загладить моральный вред.

При этом под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Истцы просят взыскать в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истицы на получение квартиры для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из характера и объема причиненных истцу в данном случае нравственных и физических страданий

С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истцов, суд полагает сумму в размере 1000 рублей в счет компенсации морального вреда, причиненного истцам, разумной и справедливой. В пользу каждого из истцов следует взыскать в счет компенсации морального вреда по 500 рублей. 

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от ... г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 

13 263руб 45 коп, из расчета 25 526, 89 руб + 1000 руб ) х 50%. 

В пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 6 631, 72 руб. 

Рассматривая встречные исковые требования ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» к ФИО1,. ФИО2 о взыскании суммы за отклонение площади передаваемого объекта суд исходит из следующего. 

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №, заключенным ... г. между ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» и ФИО1,. ФИО2 объектом долевого строительства является 

<

...>, секция 2,, количество комнат -2, этаж- 17, продаваемая площадь 60, 67 кв.м., общая площадь квартиры (без учета балкона и лоджий) -57, 52 кв.м., жилая площадь квартиры – 28, 65 кв.м. п.1.2. объектом долевого строительства является 

<

...>, секция 2,, количество комнат -2, этаж- 17, продаваемая площадь 60, 67 кв.м., общая площадь квартиры (без учета балкона и лоджий) -57, 52 кв.м., жилая площадь квартиры – 28, 65 кв.м. (п. 1.2)

В соответствии с п.1.5 договора указанные площади являются проектными и подлежат уточнению на основании данных технической инвентаризации. При возникновении расхождения между продаваемой проектной площадью объекта долевого строительства, описанной в п.1.2 договора, и данным технической инвентаризации – в случае увеличения продаваемой площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным фактической экспликации организации осуществляющей техническую инвентаризацию по сравнению с данными проектной документации участники долевого строительства обязуются уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п.2.3 договора.

Согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ... г. ФИО1. ФИО2 передана квартира в жилом доме, расположенном по адресу 

<

...> стр.1: этаж- 17, номер квартиры -409(ранее 369), количество комнат- 2, общая площадь (без учета балкона, лоджий)- 59, 1 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным 24.08 2018 г ГУПТИ РО площадь квартиры без учета балкона и лоджии- 59, 1 кв.м, площадь лоджии ( с коэффициентом 1) составляет 3,2 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры с учетом лоджии ( с коэффициентом 1) составляет 62, 3 кв.м. Следовательно, площадь квартиры, переданной ФИО1 и ФИО2 увеличилась на 1, 63 кв.м. (62,3- 60, 67).

ФИО1 и ФИО2 было предложено произвести доплату в соответствии с п.1.5 договора в сумме 80 685 руб. Однако доплата произведена не была в добровольном порядке. 

Согласно п. 2.3.1. заключенного договора участия в долевом строительстве № от ... г. цена договора составляет 3 003165, 00 руб, в т.ч. 2 964 123,85 руб - на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и 39 041, 15 руб- на оплату слуг Застройщика из расчета 49 500 руб за один квадратный метр продаваемой площади Объекта долевого строительства и является окончательной и не подлежит увеличению при оплате 100% от цены договора согласно п. 2.4. настоящего договора. 

Истцами оплата по договору произведена 100% в сроки, установленные п. 2.4 договора ( л.д. 26).

Таким образом, заключая договор, стороны определили основанием для наличия обязанности участника долевого строительства доплатить за увеличение площади квартиры не ее площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности. Пунктом 2.3.2 договора предусматривает обязанность участника произвести доплату при неоплате 100% от цены договора. 

Поскольку истцами оплата объекта произведена в размере 100% в сроки, указанные при заключении договора, то суд полагает, что у ФИО1 и ФИО2 отсутствует обязанность по внесению доплаты за отклонение площади переданного объекта долевого строительства. 

Истцами ФИО1 и ФИО2 суду не представлены доказательства, что площадь предоставленного объекта меньше площади, оплаченной по договору. Представленный технический паспорт составлен ... г. после принятия квартиры ... г. (л.д. 123-124). В то время как на момент передачи квартиры, согласно представленному техническому паспорту на многоквартирный дом от ... г., площадь квартиры составляет 59, 1 без учета лоджии и балконом, общая площадь 60, 7 кв.м. (л.д 1151,152, 153) 

С учетом всех представленных доказательств, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» и дополнительные исковые требования ФИО1,. ФИО2 о взыскании суммы за отклонение площади переданного объекта следует оставить без удовлетворения. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2 151, 61 руб, поскольку истцы при подаче иска освобождены от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, суммы за отклонение площади передаваемого объекта удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 12 763 руб 44 коп, в счет компенсации морального вреда 500 рублей, штраф в размере 

6631, 72 руб, а всего 19 895, 16 руб. 

Взыскать с ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 12 763 руб 44 коп, в счет компенсации морального вреда 500 рублей, штраф в размере 

6631, 72 руб, а всего 19 895, 16 руб.

В остальной части в иске- отказать.

Взыскать с ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 151, 61 руб 

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов -14» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы за отклонение площади передаваемого объекта - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья : 

Мотивированный текст решения изготовлен 19.09.2019 года