Дело 2-266/2025

25RS0022-01-2025-000502-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 2 июня 2025 года 

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А., 

при секретаре Беляевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец С.В. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании решения Октябрьского районного совета народных депутатов № от 18.04.1986 об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения, его отцу В.В.. был выделен земельный участок для строительства гаража по 

<

адрес> в 

<

адрес>. На указанном земельном участке В.В. в 1986-1987г.г. хозяйственным способом был построен В.В. гараж. Право собственности в БТИ оформлено не было. В 1991 году родители подарили ему автомобиль, а также недавно построенный гараж. Договор дарения оформлен не был, так как право собственности на гараж не было зарегистрировано. На протяжении более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, производит необходимый ремонт, хранит в нем личные вещи, садово-огородный инвентарь и автомобиль. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, бокс №, в порядке приобретательной давности. 

Истец С.В. и его представитель К.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали на основании вышеприведенных доводов и дополнительно пояснили, что иных лиц, претендующих на владение спорным объектом недвижимости, не имеется, единственной наследницей (по завещанию) отца истца является дочь последнего, гараж в наследственную массу не вошел, возражений против оформления права собственности на гараж за истцом она не имеет.

В судебном заседании свидетель Р.И. пояснил, что в 1995-1996 годах приобрел гараж, смежный с гаражом истца. С тех наблюдает непрерывное владением гаражом С.В., который получил гараж в подарок от своего отца, использование его для хранения личного имущества и автомобиля, поддержание гаража в удовлетворительном состоянии силами истца.

Свидетель Х.А. пояснил, что владение С.В. спорным гаражом наблюдает с 2006 года, поскольку имеет гараж неподалеку, а в 2015 году приобрел еще один гараж, который находится по соседству с гаражом истца. О правопритязаниях иных лиц на гараж, находящийся в пользовании С.В., ему неизвестно, чтобы кто-то другой пользовался гаражом, никогда не видел. ФИО2 использует гараж по прямому назначению, обеспечивает его рабочее состояние (вместе ремонтировали крышу) и надлежащее состояние прилегающего земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п.п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301,305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 18.04.1986 № «Об отводе земельных участков под строительство объектов» для общества автомотолюбителей отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей на 25 боксов в 

<

адрес> Площадь отведенного земельного участка 0,15 га.

Согласно справке Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края гаражу, расположенному на земельном участке в 

<

адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: 

<

адрес>, гаражный массив №, бокс № 

<

адрес>.

Из сообщения главы Покровского сельского поселения усматривается, что гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив №, бокс №, по состоянию на 25.07.2011 в реестре муниципальной собственности администрации Покровского сельского поселения не числится. 

Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю Отделение № подтверждается, что по учетным данным гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, бокс № на правах личной собственности не зарегистрирован. 

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бокс №, отсутствует. 

Кадастровым паспортом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бокс №, установлено, что гараж имеет общую площадь 23,5 кв.м., введен в эксплуатацию в 1987 году. 

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18.04.2025, 26.05.2025 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом№ отсутствуют. Кадастровая стоимость помещения составляет 221798,88 рублей. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Исходя из содержания заключения ООО «Дальпищепроект», по результатам визуального обследования гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража соответствует строительным нормам и правилам, реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан, не угрожают безопасности нахождения граждан в обследуемых помещениях, не затрагивают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное путем возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец ФИО2 на протяжении 30 лет, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его по прямому назначению, принимает меры по обеспечению его сохранности, объективных доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. 

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО2 спорным имуществом, не имеющего признаков самовольной постройки, в течение 30 лет, отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление С.В. (

<

данные изъяты>) к Администрации Октябрьского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> от 01.02.2021) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, бокс №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья С.А. Кандыбор

Мотивированное решение составлено 02.06.2025.