РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ТСЖ «Феникс» по доверенности ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Феникс» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Феникс» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. Жилое помещение находится на 

<

...> этаже пятиэтажного кирпичного дома. ****год произошло затопление принадлежащей ему квартиры, а именно: в комнате № по нумерации технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска от ****год произошло обрушение потолка неправильной формы размерами 1 метр шириной и 1, 5 метра длиной. Причиной затопления квартиры явилось таяние снега на крыше дома. Факт залива подтверждается актом о последствиях залива квартиры №б/н от ****год, составленным и подписанным представителем ТСЖ «Феникс». В день затопления, ****год ТСЖ «Феникс» предприняло меры к уборке снега с крыши дома, данные меры были проведены не своевременно, что привело к обрушению части кровли. ****год произошло повторное обрушение потолка в квартире в результате таяния снега на крыше дома, в квартире произошло частичное обрушение лепнины, обрушение люстры, частично пришла в негодность электропроводка, ковровое покрытие, в некоторых местах отклеились обои. Падением штукатурки с потолка комнаты была повреждена мебель - кровать, комод, промокла вся мебель, находящаяся в комнате (кровать с матрацем, тумбочка, комод). Повторно акт о заливе квартиры представитель (председатель) ТСЖ «Феникс» составлять отказался, в связи с чем, он вынужден был пригласить соседей, в присутствии которых он составил акт о повторном заливе квартиры от ****год, который направил в ТСЖ «Феникс». В результате обрушения потолка и залива квартиры ему причинен ущерб, необходим восстановительный ремонт частично поврежденного жилого помещения, стоимость восстановительного ремонта в соответствии с отчетом № ООО «Оценщик», составила 

<

...> руб. Обрушение потолка и попадание влаги в квартиру свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Феникс» обязанностей по содержанию жилищного фонда. В начале ****год года ТСЖ «Феникс», признавая вину в причиненном ущербе, в добровольном порядке возместило 

<

...> руб. Летом ****год года им был приобретен и установлен натяжной потолок в комнате, заменены обои, люстра. В возмещении остальной части ущерба ТСЖ «Феникс» отказало. ****год он направил ответчику претензию с требованием возместить ущерб в добровольном порядке. Выполнить его требования в добровольном порядке ТСЖ «Феникс» отказалось.

Просил суд взыскать с ТСЖ «Феникс» в его пользу стоимость восстановительного ремонта в размере 

<

...> руб., расходы за составление отчета в размере 

<

...> руб., штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований, компенсацию морального вреда 

<

...> руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере 

<

...> руб. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы иска, просил взыскать с ТСЖ «Феникс» в его пользу стоимость восстановительного ремонта в размере 

<

...> руб., расходы за составление отчета в размере 

<

...> руб., штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований, компенсацию морального вреда 

<

...> руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере 

<

...> руб. По судебным расходам судом вынесено определение. 

Представитель ТСЖ «Феникс» ФИО2 , действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указав о том, что акт о повторном обрушении был составлен в отсутствие представителя ТСЖ «Феникс». Просил в удовлетворении иска отказать, пояснил суду, что ущерб ТСЖ «Феникс» в размере 

<

...> руб. погасила в полном объем в добровольном порядке. Полагал, что каждый собственник жилого помещения в МКД обязан произвести уборку крыши от снега в период снеготаяния. 

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Исходя из ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ****год N №, регулируются отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено: ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на 

<

...> этаже по адресу: 

г. Иркутск, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ****год. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> проводившегося в форме заочного голосования с ****год до ****год выбран способ управления многоквартирным домом путем управления товариществом собственников жилья, утвержден Устав товарищества, юридическое лицо - ТСЖ "Феникс" зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, крыши отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил).

Установлено, что ****год произошло затопление квартиры истца № по адресу: 

<

адрес> в результате которого поврежден потолок в жилой комнате, расположенной при входе в квартиру по коридору направо, через жилую комнату направо. Характер повреждений - обрушение потолка неправильной формы размерами 1 метр шириной, 1, 5 м. длиной. В ходе обследования установлено: квартира расположена на пятом этаже (дом пятиэтажный), стены квартиры наружные, квартира имеет собственную кровлю. Кровля выполнена из дерева, покрытие шифер, форма конус, На момент осмотра кровля повреждений не имеет, северо-восточная сторона кровли упирается в основание стены, высотой 1 метр. Между кровлей и стеной имеется талый снег. Причиной залива является: таяние снега, которое привело к повреждению кровли над жилой комнатой 

<

адрес>, г. Иркутск. Указанный акт подписан председателем ТСЖ «Феникс» ФИО3 и собственником 

<

адрес>ФИО2 , собственником кв.;49 ФИО1, не оспорен сторонами.

****год составлен акт №б/н о повторных последствиях залива квартиры по адресу: 

<

адрес> составленного в присутствии собственника квартиры- ФИО1, в присутствии соседей- ФИО4, ФИО5, ФИО6 Из акта установлено: квартира расположена на 

<

...> этаже пятиэтажного дома, ****год года постройки, состоит из 

<

...>-х комнат. В день происшествия ****год в 3-00 ч. в результате залива 

<

адрес> произошло повторное обрушение потолка неправильной формы размерами 1 метр шириной и 1 метр длиной, частичное обрушение лепнины, обрушение люстры (в результате чего пришла в негодность), электропроводка частично пришла в негодность, ковровое покрытие пришло в негодность, частично отошли обои от стен, падением штукатурки причинен ущерб мебели (кровать и комод), промокла вся мебель в комнате (кровать с матрацем, тумбочка, комод). В тот же вечер, собственник квартиры по телефону уведомил о произошедшем повторном обрушении кровли председателя ТСЖ «Феникс», получил отказ об осмотре и составлении акта председателем ТСЖ «Феникс». 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от ****год судом назначена судебная строительно-техническая экспертизы, проведение которой поручен ООО «СибРегионЭксперт» с постановкой вопросов с учетом юридически значимых обстоятельствах.

Согласно заключению эксперта № ООО " СибРегионЭксперт» на основании проведенного исследования эксперт ФИО7 пришла к выводу, что повторное обрушение потолка в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> имело место. Повторного залива жилого помещения в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не происходило.

На основании анализа информации, представленной на исследование, эксперт пришел к выводу, что причиной обрушения потолка (штукатурного слоя на потолке) ****год, так же повторного обрушения потолка (штукатурного слоя на потолке ****год в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, является таяние снега, которое привело к повреждению кровли над жилой комнатой 

<

адрес> (в соответствии с актом о последствиях залива квартиры от ****год. Как следствие произошло насыщение конструкций деревянного перекрытия влагой и намокание штукатурного слоя на потолке, который в свою очередь под собственной тяжестью (от набранной жидкости) постепенно деформировался и обрушился. 

В ходе экспертного исследования эксперт составил дефектную ведомость работ, необходимых для восстановительного ремонта квартиры по адресу: 

<

адрес>, с определением объема работ, необходимых при восстановлении квартиры в прежнее состояние. На основании дефектной ведомости выполнен локальный ресурсный сметный расчет № (Приложение №), стоимость восстановительного ремонта в ценах на 1 квартал ****год года по которому составила 

<

...> руб. 

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку эксперт был предупрежден судом перед экспертным исследованием об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, непосредственно осматривал объект исследования, включая крышу и квартиру, заключение является достаточно подробным и мотивированным, выполнено квалифицированным специалистом, не заинтересованным в исходе дела, имеющим необходимое образование, выводы эксперта носят категоричный утвердительный характер, каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности выводов сторонами в процессе рассмотрения дела не представлено. Суд оценивает заключение эксперта как достаточное допустимое доказательство как один из видов доказательств в совокупности с другими доказательствами по делу.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ****год N 491 понятие "содержание общего имущества" включает в себя как текущий, так и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации (п. 11 Правил).

Поскольку обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации дома в силу действующего жилищного законодательства возложена на ТСЖ, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между действиями ТСЖ и наступившими последствиями в виде обрушения потолка в результате таяния снега на крыше МКД, залива квартиры и причинения ущерба имуществу истца. По мнению суда, с учет ом анализа представленных доказательств, ответчик не доказал отсутствие вины, не представил доказательства отсутствия причинно-следственной связи между действиями и наступившими последствиями, и не опроверг доказательства, представленные истцом. В связи с чем, суд считает, что требования истца законны и подлежат частичному удовлетворению, взыскании с ТСЖ «Феникс» в пользу ФИО1 ущерба, причиненного в результате затопления квартиры в размере 

<

...> руб., с учетом частичного погашения ущерба ТСЖ «Феникс» в размере 

<

...> руб. В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ТСЖ «Феникс» ущерба в большем размере следует отказать. 

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда в размере 

<

...> рублей, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда, определяется судом и зависит от размера возмещения имущественного вреда, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В силу ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (ч. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ****год «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В связи с установлением нарушения прав потребителя управляющей компанией ТСЖ «Феникс», суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований ФИО1 и взыскании с ТСЖ «Феникс» в его пользу компенсации морального вреда в размере 

<

...> руб. В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере следует отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от ****год N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основанием применения пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", является установленный судом факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя.

Судом установлено: ****год ФИО1 обратился с требованием к ответчику о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, в связи с обрушением кровли крыши, данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела претензией.

Ответчик в своем ответе на претензию отказал в удовлетворении требований претензии ФИО1 в части возмещения причиненного ущерба при затоплении квартиры.

При удовлетворении судом требований потребителя, установлении факта нарушения обязательств по договору, штраф с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя должен взыскиваться в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 

<

...> руб., из расчета: 

<

...> руб. (ущерб)+ 

<

...> руб. (компенсация морального вреда) = 

<

...> руб./50%. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «город Иркутск», составляет 

<

...> руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из цены иска имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ТСЖ «Феникс» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

...> руб., компенсацию морального вреда 

<

...> руб., штраф в размере 

<

...> руб.

Взыскать с ТСЖ «Феникс» в пользу муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в размере 

<

...> руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ТСЖ «Феникс» денежных средств в большем размере, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год. 

Судья: Е.В. Хамди