РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-1433/2017

22 декабря 2017 года

город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Марюхиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА истцом на основании договора купли-продажи был приобретён индивидуальный гараж и земельный участок по адресу: 

<

адрес> В рамках договора передаваемая площадь гаража указывалась 38 кв. м., земельного участка 38,4 кв.м. Учитывая то, что визуально гараж выглядел больше, технический паспорт гаража отсутствовал, истец обратился в Саяногорский филиал ГУП РХ УТИ за предоставлением сведений о гараже, где истцу выдали технический паспорт ДАТА с данными о фактической площади гаража 73,7 кв.м. После этого Истец предпринял действия к составлению нового технического паспорта гаража, где фактическая площадь гаража указана 73,7 кв.м. ФИО1 предпринял меры к межеванию земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила 71 кв.м. Просит суд признать за истцом право собственности на индивидуальный гараж назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 73,7 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>; право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж, общая площадь 71 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчиков Администрации муниципального образования г. Саяногорск, ДАГН г. Саяногорска ФИО5 возражала против удовлетворения требований, поскольку материалы дела не подтверждают, что истцом приобретены в собственность гараж площадью 73,7 кв.м. и земельный участок площадью 71 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. За истцом признано право на земельный участок площадью 38,4 кв.м. и гараж площадью 38 кв.м., нет оснований полагать о добросовестности истца при заключении договора купли-продажи от ДАТА.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДАТА ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж, общей площадью 38,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, и индивидуальный гараж, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 38 кв. м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Право собственности было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, о чем сделана запись регистрации №, №.

Согласно технических паспортов объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДАТА, на ДАТА площадь гаража составляет 73,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, земельный участок из земель населенного пункта города Саяногорска, расположенный по адресу: 

<

адрес> под индивидуальный гараж был предоставлен ФИО3 в пожизненное наследуемое владение площадью 38,4 кв.м. Сведения об указанном земельном участке имеются в государственном земельном кадастре.

Судом установлено что, спорный гараж построен в большем размере, чем площадь земельного участка, который был выделен под строительство индивидуального гаража.

Имеет место самовольное занятие земельного участка при осуществлении строительства спорного гаража, построенный объект недвижимости - гараж, площадью 73,7 кв.м., в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

Суду не представлено иных доказательств выделения земельного участка площадью 73,7 кв.м., для строительства спорного гаража, что является необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку, а также того, что истец обращался с заявлением о согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка, превышающего площадь выделенного земельного участка под индивидуальный гараж.

Ссылка стороны истца на п. 2 ст. 223 ГК РФ - в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя, суд полагает несостоятельными, обусловленными неверным толкованием норм материального права.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж и земельный участок отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2017 года

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017 года