Дело № 2-2699/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2017 года 

Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГ году на основании договора купли-продажи, заключенного между ДВЖД «XXXX» и ФИО1 истец приобрел жилое помещение по адресу: XXXX. Обязательства по сделке исполнены и покупателем в части оплаты и продавцом в части передачи имущества в полном объеме, при этом регистрация договора купли-продажи жилого помещения в органах БТИ не проводилась. По сведениям БТИ правообладателем спорного жилого помещения является АО «XXXX». В настоящее время предприятие ликвидировано, спорный объект недвижимого имущества отсутствует в реестре муниципального имущества. Права на объект недвижимого имущества в ЕГРП не зарегистрированы. ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, а поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, истец просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель Управления имущественных отношений Администрация Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражения ответчика относительно требований истца не поступили, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд, полагает, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX зарегистрировано на правах собственности за АО «XXXX», которое на основании постановления главы XXXX Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ реорганизовано в ДВЖД «XXXX».

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГ году между ДВЖД «XXXX» и ФИО1 совершена сделка купли-продажи спорного жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены. 

Регистрация договора купли-продажи жилого помещения в органах БТИ не производилась. ДВЖД «XXXX» ликвидировано (л/д9-16), спорный объект недвижимого имущества отсутствует в реестре муниципального имущества, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГ, права на объект недвижимого имущества в ЕГРП не зарегистрированы.

Как следует из материалов дела ФИО1 с ДД.ММ.ГГ года зарегистрирована и фактически проживает по спорному адресу.

Системное толкование приведенных выше норм свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Судом установлено, что истец в течение более 15 лет добросовестно, единолично, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

Обстоятельства открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом указанным домом, как своим собственным с ДД.ММ.ГГ года до настоящего времени, принятие на себя всех обязанностей по содержанию дома, а также отсутствие в настоящее время притязаний в отношении спорного имущества - нашли свое подтверждение в суде на основании пояснений истца и материалов дела. 

Указанные обстоятельства позволяют признать право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, в силу приобретательной давности, при этом имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017 года.

Председательствующий И.Н. Веригина