№2-1361/2025

№ 91RS0008-01-2025-002211-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 26 ноября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи – Коваленко О.П.

при секретаре с/з – Невмержицкой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОБРИЙ» к ФИО2, ИП ФИО1 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец Общество с ограниченной ответственностью «ОБРИЙ» обратился в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, ИП ФИО1, которое в последующем уточнено, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 21450 кв.м, расположенный по адресу: Джанкойский районй, территория Масловского сельского совета, предназначенный для сельскохозяйственного использования. До окончания срока действия договора истец уведомил ответчика о своем первоочередном праве на перезаключение договора аренды земельного участка на новый срок, а также о своем желании заключить договор аренды на новый срок. Несмотря на то, что договор аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок фактически до настоящего времени находится в пользовании истца, предприятием ООО «Обрий» начисляется арендная плата за пользование земельным участком. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в течение года со дня истечения срока договора с ним, заключил новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ИП ФИО1 сроком на 5 лет. Истец считает, что заключение настоящего договора нарушает его права, предусмотренные ст.621 ГК РФ, в связи с чем общество вынужденно обратится в суд с требованиями о переводе на него прав и обязанностей арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец, ссылаясь на то, что подписанное ответчиками соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ составлено без намерения создать соответствующие правовые последствия, что свидетельствует о притворности сделки, просил признать его недействительным.

В судебном заседании представитель истца ООО «ОБРИЙ» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки в суд не сообщали, представитель ИП ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования не признала, сославшись на поданные возражения.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав мнение сторон, приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Таким образом, исходя из указанных законоположений в их системном единстве, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок и он не лишается преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок даже если до истечения срока действия договора получает уведомление о его прекращении и об отказе от возобновления арендных отношений.

Иск о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды может быть удовлетворен в случае, если доказано наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора: арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору; арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок; арендодатель заключил договор аренды того же имущества с другим лицом в пределах годичного срока после прекращения договора с прежним арендатором.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 и арендатором ООО «Обрий» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: территория Масловского сельского совета 

<

адрес> (кадастровый №), предназначенный для сельскохозяйственного пользования.

Согласно п. 2.1 Договор заключен на срок 5 лет. После окончания срока действия данного договора арендатор имеет преимущественное, первоочередное право на возобновление его на новый срок.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор имеет преимущественное право возобновить его на новый срок, если он надлежащим образом исполняет свои обязанности в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном порядке Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Обрий» направлено уведомление в адрес арендодателя ФИО2 о намерении заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды либо новой договор на новый срок. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 направлено уведомление в адрес истца о намерении не продлевать на новый срок договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111-112). Указанное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: Джанкойский район, территория Масловского сельского совета (л.д.106-107).

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Таким образом, ответчик ФИО2 нарушил преимущественное право истца на заключение договора, отказав в продлении договора и заключив иной договор аренды с другим лицом в пределах годичного срока после прекращения договора с прежним арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направлено уведомление в адрес ООО «Обрий» о том, что он является арендатором земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № (л.д.21-23).

ООО «Обрий» направлена досудебная претензия в адрес ответчиков о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды и взыскании убытков, причиненных отказом арендодателя возобновить договор аренды на новый срок (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 расторгнут, о чем подписано между сторонами соответствующее соглашение (л.д.118).

В настоящее время актуальные записи о зарегистрированных сделках с земельным участком в ЕГРН отсутствуют.

Для признания сделки мнимой или притворной необходимо установить, что обе стороны сделки действовали недобросовестно и не имели намерения совершить сделку в действительности либо сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения по ее применению, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (часть 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в силу действующего правового регулирования притворная сделка направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Таким образом, реальность намерений сторон соглашения о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не установлена, более того, как указывает истец, земельный участок остался в фактическом пользовании ООО «Обрий», которое производило на нем сельскохозяйственные работы, что свидетельствует о порочности воли сторон по оспариваемому соглашению.

Соответственно, заключенное между ответчиками соглашение о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ составлено без намерения создать соответствующие правовые последствия и заключено с целью избежать неблагоприятных последствий в случае удовлетворения иска ООО «Обрий», поскольку им было известно о намерении обращения последнего в суд, так как не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании, при обращении ФИО2 и ФИО1 за юридической помощью ею было разъяснено о необходимости заключить соглашение о расторжении Договора аренда, поскольку как выяснилось, годичный срок на преимущественное право истца на заключение договора аренды не истек.

Таким образом, суд приходит к заключению о целесообразности признания недействительным соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенное между ответчиками, с одновременным признанием действующим ранее заключенного между ними договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и с переводом на ООО «Обрий» прав и обязанностей арендатора по данному договору. 

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при предъявлении иска уплатил государственную пошлину в размере 20 000 руб. (л.д.7) за требование о признании договора недействительным, соответственно, таковая подлежит взысканию с ответчиков по 10 000 рублей с каждого.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При подаче искового заявления юридическую помощь истцу оказывала адвокат ФИО7 на основании соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость юридических услуг согласно акту об оказании юридической помощи в виде составления искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 15000 руб. (л.д. 25).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Обрий» оплатило юридические услуги по договору в сумме 15000 руб. (л.д. 26).

Исходя из указанных выше норм закона и обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, состоящие из оплаты юридических услуг за составление искового заявления в размере 10000 руб. с учетом их разумности, конкретных обстоятельств дела, чем частично удовлетворить в этой части заявленные требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОБРИЙ» к ФИО2, ИП ФИО1 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ год о расторжении договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ИП ФИО1 относительно земельного участка общей площадью 21450 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, на территории Масловского сельского совета, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись.

Признать действующим договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, относительно земельного участка общей площадью 21450 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, на территории Масловского сельского совета.

Произвести перевод прав и обязанностей арендатора с индивидуального предпринимателя ФИО1 на Общество с ограниченной ответственностью «Обрий» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ИП ФИО1 относительно земельного участка общей площадью 21450 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, на территории Масловского сельского совета.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу Общества с ограниченной ответственности «ОБРИЙ» (ОГРН № ИНН №) судебные расходы на оплату госпошлины в размере 10 000 рублей, на оплату юридических услуг 5000 рублей, а всего 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственности «ОБРИЙ» (ОГРН № ИНН №) судебные расходы на оплату госпошлины в размере 10 000 рублей, на оплату юридических услуг 5000 рублей, а всего 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В части взыскания судебных расходов в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Решение суда принято в окончательной форме 28.11.2025 года.