К делу № 2-300/2025

УИД 23RS0038-01-2025-000302-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 03 марта 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Андреева В.Н.,

при секретаре Травкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. Просит взыскать с ответчика в её пользу сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 9366 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, за период с 1 апреля 2022 по 30 июля 2024 в размере 51 063,49 (пятьдесят одна тысяча рублей шестьдесят три) рубля 49 копеек. и проценты в размере за пользование чужими средствами 9 424 (девять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 13 копеек, за период с 1 апреля 2022 г. по 30 сентября 2024 г.

Мотивирует свои требования тем, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 25.06.2019 являлся собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 23:30:0501005:2031 площадью 570,1 кв.м. назначение - нежилое, наименование «здание», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 9366 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования земельного участка «для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственным предприятием ЗАО «Приморское», по адресу: 

<

адрес> А.

Договорные отношения на спорный земельный участок с администрацией муниципального образования 

<

адрес> отсутствуют.

На основании договора от 31.07.2024 купли-продажи собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:30:0501005:2031 стала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, прежний собственник ФИО4 использовал земельный участок с кадастровым номером 23:30:0501005:805 без оформления в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих земельно-правовых документов.

Ответчик, использовал земельный участок бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система муниципального образования 

<

адрес> получила бы, если бы между ответчиком и администрацией муниципального образования 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 9366 кв. м, с видом разрешённого использования «для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственным предприятием ЗАО «Приморское», расположенного по адресу: 

<

адрес> А(ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, у ответчика образовалась сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, допущено неосновательное обогащение за период с 1 апреля 2022 г. по 30 июля 2024 г. в размере 51 063,49 (пятьдесят одна тысяча рублей шестьдесят три) рубля 49 копеек.

(с 1 апреля 2022 г. по 31 декабря 2022 г.= кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * коэффициент инфляции / количество дней в году * количество дней в периоде - 656 462,94 * 2,5 % * 1,07848 / 365 * 275 = 13 335,28 руб. 

с 1 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. = кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * коэффициент инфляции = 891 081,42* 2,5 % * 1,055 = 23 502,27 руб. 

с 1 января 2024 г. по 30 июля 2024 г. = кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * коэффициент инфляции / количество дней в году * количество дней в периоде = 891 081,42 * 2,5% * 1,102475 / 366 * 222 = 14 225,94 руб.)

На сумму неосновательного обогащения за пользование чужими средствами начислены проценты в размере 9 424 (девять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 13 копеек, за период с 1 апреля 2022 г. по 30 сентября 2024 г.

27 августа 2024 г. ФИО1 по адресу регистрации была направлена претензия от 23 августа 2024 г. № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок. Трек номер почтового идентификатора 80105799401123. Ответчиком проигнорированы данные почтовые отправления.

Представитель истца ФИО3 заявила ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание на явился, судом извещался, о причинах не явки не сообщил, возражений на иск не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание также не представил. 

На основании определения суда от 03.03.2025 суд счёл возможным в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Так, установлено, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 25.06.2019 являлся собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 570,1 кв.м. назначение - нежилое, наименование «здание», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 9366 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования земельного участка «для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственным предприятием ЗАО «Приморское», по адресу: 

<

адрес> А.

Договорные отношения на спорный земельный участок с администрацией муниципального образования 

<

адрес> отсутствуют.

На основании договора от 31.07.2024 купли-продажи собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером № стала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, прежний собственник ФИО4 использовал земельный участок с кадастровым номером № без оформления в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих земельно-правовых документов.

Ответчик, использовал земельный участок бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система муниципального образования 

<

адрес> получила бы, если бы между ответчиком и администрацией муниципального образования 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 9366 кв. м, с видом разрешённого использования «для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственным предприятием ЗАО «Приморское», расположенного по адресу: 

<

адрес> А(ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, у ответчика образовалась сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, допущено неосновательное обогащение за период с 1 апреля 2022 г. по 30 июля 2024 г. в размере 51 063,49 (пятьдесят одна тысяча рублей шестьдесят три) рубля 49 копеек.

(с 1 апреля 2022 г. по 31 декабря 2022 г.= кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * коэффициент инфляции / количество дней в году * количество дней в периоде - 656 462,94 * 2,5 % * 1,07848 / 365 * 275 = 13 335,28 руб. 

с 1 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. = кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * коэффициент инфляции = 891 081,42* 2,5 % * 1,055 = 23 502,27 руб. 

с 1 января 2024 г. по 30 июля 2024 г. = кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * коэффициент инфляции / количество дней в году * количество дней в периоде = 891 081,42 * 2,5% * 1,102475 / 366 * 222 = 14 225,94 руб.)

Расчет истца ответчиком не оспорен, своего расчета не представил. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного обогащения за пользование чужими средствами начислены проценты в размере 9 424 (девять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 13 копеек, за период с 1 апреля 2022 г. по 30 сентября 2024 г.

Расчет истца ответчиком не оспорен, своего расчета не представил.

27 августа 2024 г. ФИО1 по адресу регистрации была направлена претензия от 23 августа 2024 г. № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок. Трек номер почтового идентификатора 80105799401123. Ответчиком проигнорированы данные почтовые отправления и доказательств обратного суду не представлено.

Арендная плата за земельные участки уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с недобросовестных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов.

Неосновательное обогащение за пользование без надлежащего оформления прав земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства. Поэтому суммы присужденного неосновательного обогащения направляются в бюджет того публичного образования, которое уполномочено на распоряжение землей.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска до 100000 рублей, размер государственной пошлины составляет 4000 рублей.

Учитывая, что истец при подаче иска в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты с учётом п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования Отрадненский район государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ № №) в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 9366 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 063,49 (пятьдесят одна тысяча рублей шестьдесят три) рубля 49 копеек., и проценты в размере за пользование чужими средствами 9 424 (девять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 13 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ № №) в пользу муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Андреев