61RS0019-01-2021-003478-17

Дело № 2-2391/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, ФИО2 ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4 ФИО10, о признании здания капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании здания капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности и т.д., в котором указала следующее. Земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010708:20, сформированный уточненной площадью 1082 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве – 68/100) и ФИО1 (доля в праве – 8/25). На территории земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010708:20 расположено здание жилого дома литер «А» (кадастровый №), общей площадью 85,9 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности: ФИО2 (доля в праве 68/100), ФИО1 (доля в праве 8/25). В фактическом пользовании ФИО2 находится здание жилого дома литер «А», расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В составе домовладения по вышеуказанному адресу также учтено здание жилого дома литер «Г» с кадастровым номером 61:55:0010708:243 площадью 16,7 кв.м.; нежилое здание (летняя кухня) литер «И» с кадастровым номером 61:55:0010708:74 площадью 21,0 кв.м., ранее находившиеся в фактическом пользовании ФИО1 Жилой дом литер «Г» с кадастровым номером 61:55:0010708:243 площадью 16,7 кв.м.; нежилое здание (летняя кухня) литер «И» с кадастровым номером 61:55:0010708:74 площадью 21,0 кв.м., находившиеся по 

<

адрес> в 

<

адрес>, пришли в негодность вследствие физического износа, в связи с чем вышеуказанные объекты недвижимости были снесены. ФИО1 на месте ранее существовавших жилого дома литер «Г» с кадастровым номером 61:55:0010708:243, нежилого здания (летняя кухня) литер «И» с кадастровым номером 61:55:0010708:74, пришедших в негодность, в целях улучшения жилищных условий возведен жилой дом литер «АБ» с пристройками литеры «АБ1», «аб», общей площадью 198,0 кв.м., в том числе жилой – 37,1 кв.м. Согласно заключению специалиста ФИО3 от 08.04.2021г. конструктивное решение здания (жилой дом) литер «АБ» с пристройками литеры «АБ1», «аб», общей площадью 198,0 кв.м., в том числе жилой – 37,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Экспертом ФИО3 также рекомендовано снять с кадастрового учета снесенные в ходе строительства следующие объекты недвижимости: жилой дом литер «Г» с кадастровым номером 61:55:0010708:243 площадью 16,7 кв.м.; нежилое здание (летняя кухня) литер «И» с кадастровым номером 61:55:0010708:74 площадью 21,0 кв.м., расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, как прекратившие свое существование в качестве объектов права. 

Просила суд: признать жилой дом литер «АБ» с пристройками литеры «АБ1», «аб», общей площадью 198,0 кв.м., в том числе жилой – 37,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, капитальным и неподлежащим сносу; признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом литер «АБ» с пристройками литеры «АБ1», «аб», общей площадью 198,0 кв.м., в том числе жилой – 37,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилой дом литер «Г» с кадастровым номером 61:55:0010708:243 площадью 16,7 кв.м.; нежилое здание (летняя кухня) литер «И» с кадастровым номером 61:55:0010708:47, площадью 21,0 кв.м.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражала.

ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражала.

Представитель ФИО1 – адвокат Мовсаева Т.С., на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска – ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО13 о признании здания капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, снятии объектов недвижимого имущества с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010708:20, сформированный уточненной площадью 1082 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО14 (доля в праве – 68/100) и ФИО1 ФИО16 (доля в праве – 8/25).

На территории указанного земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010708:20 расположено здание жилого дома литер «А» (кадастровый №), общей площадью 85,9 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности: ФИО2 ФИО17 (доля в праве 68/100), ФИО1 ФИО18 (доля в праве 8/25). 

Суд учитывает доводы искового заявления ФИО1, согласно которым здание жилого дома литер «А» с кадастровым номером 61:55:0010708:284, общей площадью 85,9 кв.м., расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>, находится в фактическом пользовании ФИО2

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из материалов гражданского дела усматривается, что в составе домовладения, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, учтено также здание жилого дома литер «Г» с кадастровым номером 61:55:0010708:243 площадью 16,7 кв.м.; нежилое здание (летняя кухня) литер «И» с кадастровым номером 61:55:0010708:74 площадью 21,0 кв.м., ранее находившиеся в фактическом пользовании ФИО1 

Материалами дела подтверждается, что жилой дом литер «Г» с кадастровым номером 61:55:0010708:243 площадью 16,7 кв.м.; нежилое здание (летняя кухня) литер «И» с кадастровым номером 61:55:0010708:74 площадью 21,0 кв.м., ранее расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, пришли в негодность вследствие физического износа, в связи с чем ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимости были снесены.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на месте ранее существовавших жилого дома литер «Г» с кадастровым номером 61:55:0010708:243, нежилого здания (летняя кухня) литер «И» с кадастровым номером 61:55:0010708:74, пришедших в негодность, в целях улучшения жилищных условий возведен жилой дом литер «АБ» с пристройками литеры «АБ1», «аб», общей площадью 198,0 кв.м., в том числе жилой – 37,1 кв.м. 

Из заключения специалиста ФИО3 от 08.04.2021г. следует, что конструктивное решение здания (жилой дом) литер «АБ» с пристройками литеры «АБ1», «аб», общей площадью 198,0 кв.м., в том числе жилой – 37,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130 (Свод правил. Системы противопожарной защиты), СП 52.13330 (Свод правил. Естественное и искусственное освещение), СП 55.13330 (Дома жилые одноквартирные), СП 1.13130 (Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы), технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице N 14а Сборника УПВС.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что жилой дом литер «АБ» с пристройками литеры «АБ1», «аб», общей площадью 198,0 кв.м., в том числе жилой – 37,1 кв.м., возведен силами и за счет денежных средств ФИО1 ФИО19 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истице на праве общей долевой собственности; при возведении указанного дома соблюдены действующие нормы и правила; сохранение жилого дома литер «АБ» с пристройками литеры «АБ1», «аб» по вышеуказанному адресу не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц и может использоваться для постоянного проживания, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании жилого дома литер «АБ» с пристройками литеры «АБ1», «аб» капитальным, неподлежащим сносу и признания за истицей право собственности на него.

Кроме того, суд учитывает выводы, содержащиеся в заключении специалиста ФИО3 от 08.04.2021г., согласно которым рекомендовано снять с кадастрового учета снесенные в ходе строительства объекты недвижимости, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>: жилой дом литер «Г» с кадастровым номером 61:55:0010708:243, нежилое здание литер «И» с кадастровым номером 61:55:0010708:74, как прекратившие свое существование в качестве объектов права, что является основанием для прекращения на них права общей долевой собственности

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

С учетом того, что жилой дом литер «Г» с кадастровым номером 61:55:0010708:243 площадью 16,7 кв.м., нежилое здание (летняя кухня) литер «И» с кадастровым номером 61:55:0010708:74 площадью 21,0 кв.м., расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не существуют в качестве самостоятельных объектов права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ФИО1 требования о снятии указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО20– удовлетворить.

Признать жилой дом литер «АБ» с пристройками литеры «АБ1», «аб», общей площадью 198,0 кв.м., в том числе жилой – 37,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, капитальным и неподлежащим сносу. 

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на жилой дом литер «АБ» с пристройками литеры «АБ1», «аб», общей площадью 198,0 кв.м., в том числе жилой – 37,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилой дом литер «Г» с кадастровым номером 61:55:0010708:243 площадью 16,7 кв.м.; нежилое здание (летняя кухня) литер «И» с кадастровым номером 61:55:0010708:47, площадью 21,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 11.06.2021г.