ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 г.

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И. 

с участием прокурора Абаимовой Е.А.,

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4351/2019 по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: МУ МВД России «Раменское» о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, судебных расходов,- 

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользование квартирой, снять с регистрационного учета, о выселении, уплаченную государственную пошлину – 

<

...>., расходы на представителя в размере 

<

...> руб.

В обоснование требований ссылается на то, что решением Раменского городского суда МО от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> г. удовлетворены требования истца об обращении на заложенное имущество в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по кредитному договору. 

<

дата> право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> завода, 

<

адрес> было зарегистрировано за ПАО «РОСБАНК», сведения внесены в Росреестр. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, просит признать ответчиков прекратившими права пользования, снять их с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, поскольку права пользования у ответчиков возникли именно с приобретением квартиры в собственность, право которое на дату обращения в суд прекращено у ответчиков по решению суда. В судебном заседании представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчики – ФИО1, н/летняя ФИО2, 

<

дата> (в лице своего законного представителей ФИО3 и ФИО4), ФИО3, ФИО4, ФИО5. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.

Представитель 3-го лица Управление МВД России «Раменское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Решение оставили на усмотрение суда и просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора, представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по данному делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 288 и 292 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30 и 31 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Так, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Раменского городского суда МО от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> г. удовлетворены требования истца об обращении на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. 

<

дата> право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за ПАО «РОСБАНК», сведения внесены в Росреестр, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были проведены мероприятия по реализации заложенного недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что арестованное имущество должника в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскателю ПАО «РОСБАНК» было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга по исполнительному производству, с чем истец был согласен и на основании заявления о согласии принять нереализованное арестованное имущество должника в счет погашения долга нереализованное имущество было передано взыскателю ПАО «РОСБАНК».

Следовательно, в данном случае в соответствии со ст. 301 ГК РФ истец как собственник спорного жилого помещения наделен правом истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Материалами дела подтверждено, что ответчики, пользуются спорной квартирой и состоят в ней на регистрационном учете по месту жительства, при этом какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением с новым его собственником не достигнуто.

Таким образом, на основании закона и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением, как самого собственника (залогодателя), так и членов его семьи, в том числе и бывших. А поскольку ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, отказались в добровольном порядке ее освободить, продолжают проживать в ней, суд с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, также удовлетворяет заявленные истцом требования о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Статьей 6 названного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, а местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно выписке из домовой книги ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Таким образом, выше названные ответчики должны быть признанными утратившими (прекратившими) право пользования квартирой и сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания на проживание в квартире по адресу 

<

адрес>, то требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате государственной пошлине в размере 

<

...> руб., что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины подлежат также удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании в равных долях с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

...> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах

Суд считает необходимым, руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, определить размер подлежащих взысканию с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., как отвечающие требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 195-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 без предоставления иного жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО7 по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлине в размере 

<

...> руб., т.е. по 

<

...> рублей с каждого и расходы на услуги представителя в размере 

<

...> руб., т.е. по 

<

...> рублей с каждого, а всего 

<

...> рублей, то есть по 

<

...> рублей с каждого.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года.