Дело № 2-2249/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 ноября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим.

Между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов от 31.08.2009г. №.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации было учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключённым ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом, является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Все права и обязанности по Договору аренды, заключенному 10.11.2008 года перешли к новому органу - Управлению архитектуры и землепользованию администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 г № 43-188 Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 г №46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

По договору аренды № от 31.08.2009г. Арендатору был передан в аренду земельный участок, площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>.

Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора срок его действия установлен с 31.08.2009г. по 31.08.2012г. Указанный земельный участок передан ответчику 31.08.2009 года по акту приема-передачи.

Пунктом 4.4.6 договора установлено, что Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

ФИО1 не уведомлял Комитет об освобождении земельного участка, земельный участок по акту приема-передачи не передавал и продолжает пользоваться земельным участком.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 3.2 договора № от 31.08.2009г. предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по договору № образовалась задолженность: по арендной плате в сумме 40 182 рубля 93 копейки за период с сентября 2012г. по сентябрь 2017г.; пени в сумме 15 125 рублей 02 копейки за период с сентября 2009г. по сентябрь 2017г., а всего в сумме 55 307 рублей 95 копеек.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Ответчик не вносил арендную плату по вышеуказанному договору аренды более чем за 6 месяцев.

В адрес ФИО1 было направлено письмо от 09.08.2017 №, в которых было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору № от 31.08.2009г. в сумме 55 307 рублей 95 копеек; расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от 31.08.2009г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 Обязать ответчика передать по акту приема- передачи земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом по указанному в материалах дела адресу. 

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 31.08.2009 года между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды Участка с 31.08.2009 года по 31.08.2012 года (п.2.1 договора). Годовой размер арендной платы за участок составляет 7 183 руб. (п.3.1 договора.).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет своих обязательств по договору аренды, не уплачивает арендную плату.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного суду расчета исковых требований, задолженность ФИО1 по договору аренды земель населенных пунктов № 691/09 от 31.08.2009 года за период с сентября 2012 года по сентябрь 2017 года составляет 40182,93 руб.

Кроме этого, истцом за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов № 691/09 от ДД.ММ.ГГГГ, начислена неустойка за период с сентября 2009 года по сентябрь 2017 года в размере 15125,02 руб.

Указанный расчет проверен и принят судом в качестве доказательства по делу. Ответчиком размер и расчет заявленной истцом суммы иска не оспаривался, доказательств, опровергающих его правильность, суду не представлено.

На основании изложенного, и принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности и возложенных на него обязательств по Договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов № от 31.08.2009 года, в размере 40182,93 руб. и пени в размере 15 125, 02 руб., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о расторжении договора, заключенного с ответчиком, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае непринятия Арендатором измененного, в соответствии с пунктами 3.4, 3.5, размера арендной платы, а также нарушения других условий договора.

Судом установлено, что ФИО1 не вносил арендную плату по Договору аренды более чем за 6 месяцев. За ответчиком числится задолженности по Договору аренды и пене - на общую сумму 55307,95 руб., за период с сентября 2012 года по сентябрь 2017 года, и с сентября 2009 года по сентябрь 2017 года. Указанные действия ответчика повлекли для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается копией письма о расторжении договора аренды от 09.08.2017 года, направленной в адрес ответчика. Со стороны ответчика не последовало никаких действий по выплате задолженности по арендной плате. 

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжения договора аренды и обязании ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а последний в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из имущественного требования, в размере 1859,24 руб.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов № от 31.08.2009 года в размере 40182,93 руб., пеню - 15125,02 руб.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов №, заключенный 31.08.2009 года между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с.ч. Мечетное, Покровского 

<

данные изъяты>, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с

<

адрес> в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1859,24 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Судья В.В. Чуешкова