Дело № 2-2728/2025

УИД 32RS0027-01-2025-002688-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Брянск 

Советский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Любимовой Е.И. при секретаре Паршиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Брянского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование указано, что между администрацией Брянского района (Истцом) и Индивидуальным предпринимателем Х., 

<

дата> г.р., заключен договор аренды земельного участка №... от 

<

дата> в отношении земельного участка с кадастровым №..., площадью 42 кв.м., предоставленного для размещения торгового павильона с остановочным комплексом, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 70 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Основанием для заключения вышеуказанного договора аренды земельного участка послужило Постановление администрации Брянского района Брянской области от 

<

дата> №... «О передаче земельного участка в аренду и/п Х.».

В соответствии с информацией, указанной в выписке из ЕГРН от 03.03.2025 года, сведений о собственнике (распорядителе) земельного участка с кадастровым №..., площадью 42 кв. м., не имеется.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым №... отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Х. заключила договор уступки прав по договору аренды с ФИО1 №... от 

<

дата> в отношении земельного участка, площадью 42 кв.м., ФИО1 (т.е. «Цессионарию»), а Цессионарий принял на себя права и обязанности по договору купли - продажи от 

<

дата> и обязался исполнять их надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями и в пределах срока вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка №... от 

<

дата>, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым №..., стал именно ФИО1, 

<

дата> г.р., (Ответчик).

<

дата> в адрес Истца (администрации Брянского района) поступило от Ответчика ФИО1 заявление от 

<

дата> о продлении срока аренды на земельный участок, согласно постановлению администрации Брянского района №... от 

<

дата>, т.е. о продлении срока действия договора аренды земельного участка №... от 

<

дата>.Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земли №... от 

<

дата>, данный договор аренды земельного участка был продлен на срок: с 

<

дата> по 

<

дата>.

В соответствии со сведениями выписки из ЕГРН от 03.03.2025 года в отношении земельного участка с кадастровым №..., ограничение права или обременение данного объекта недвижимости (земельного участка) в виде аренды не снято и сохраняется за ФИО1 (Ответчиком).

ФИО1 обязанность по внесению арендной платы не выполнял надлежащим образом образовалась задолженность, которая не погашена. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Брянского района задолженность в размере 557 681 рубль 27 копеек, в том числе: 262 409 рублей 00 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от 

<

дата> за период с 01.07.2008 года по 31.10.2024 года; 295 272 рубля 27 копеек - пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка №... от 

<

дата> за период с 01.07.2008 года по 31.10.2024 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд возражения относительно заявленных требований, в которых просил применить срок исковой давности к требованиям за период до апреля 2022 года, с учетом даты обращения истца с заявленными требованиями.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда. 

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. 

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией Брянского района и Индивидуальным предпринимателем Х., 

<

дата> г.р. был заключен договор аренды земельного участка №... от 

<

дата> в отношении земельного участка с кадастровым №..., площадью 42 кв.м., предоставленного для размещения торгового павильона с остановочным комплексом, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 70 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Основанием для заключения вышеуказанного договора аренды земельного участка послужило Постановление администрации Брянского района Брянской области от 

<

дата> №... «О передаче земельного участка в аренду и/п Х.».

В соответствии с информацией, указанной в выписке из ЕГРН от 03.03.2025 года, сведений о собственнике (распорядителе) земельного участка с кадастровым №..., площадью 42 кв. м., не имеется.

Вместе с тем, исходя из толкования положений ч. 1 - 3 ст. 3.1. Федерального закона РФ25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) земельные участки, не находящиеся в федеральной, муниципальной собственности, а также в собственности субъекта РФ, юридических и физических лиц, являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Следовательно, вышеуказанный земельный участок с кадастровым №... отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Установлено и не оспорено ответчиком, что между Х. и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору аренды с №... от 

<

дата>.

В соответствии с текстом договора об уступке прав по договору аренды от 

<

дата>, Индивидуальный предприниматель Х., 

<

дата> г.р., (именуемый в дальнейшем «Цедент») в связи с исполнением обязательств по договору купли - продажи от 

<

дата> (в отношении купли - продажи здания торгового павильона), ИП Х. уступила свои права и обязанности по договору аренды №... от 

<

дата> земельного участка, площадью 42 кв.м., ФИО1 (т.е. «Цессионарию»), а Цессионарий принял на себя права и обязанности по договору купли - продажи от 

<

дата> и обязался исполнять их надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями и в пределах срока вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка №... от 

<

дата>, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым №..., стал именно ФИО1, 

<

дата> г.р., (Ответчик).

<

дата> в адрес Истца (администрации Брянского района) поступило от Ответчика ФИО1 заявление от 

<

дата> о продлении срока аренды на земельный участок, согласно постановлению администрации Брянского района №... от 

<

дата>, т.е. о продлении срока действия договора аренды земельного участка №... от 

<

дата>.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земли №... от 

<

дата>, данный договор аренды земельного участка был продлен на срок: с 

<

дата> по 

<

дата>.

В соответствии со сведениями выписки из ЕГРН от 03.03.2025 года в отношении земельного участка с кадастровым №..., ограничение права или обременение данного объекта недвижимости (земельного участка) в виде аренды не снято и сохраняется за ФИО1 (Ответчиком).

Согласно расчету, приложенному к настоящему исковому заявлению, задолженность по договору аренды земельного участка №... от 

<

дата> за период с 01.07.2008 года по 31.10.2024 года составила 557 681 (пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 27 копеек, в том числе из них 262 409 (двести шестьдесят две тысячи четыреста девять) рублей 00 копеек - задолженность по арендной плате и 295 272 (двести девяносто пять тысяч двести семьдесят два) рубля 27 копеек - пени за просрочку платежей.

Вышеуказанная сумма задолженности по настоящее время не погашена.

Суд признает расчет, представленный органом местного самоуправления, соответствующим положениями договора аренды и требованиям закона и принимает его как достоверный. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст. 404 ГК РФ суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры для досудебного урегулирования спора.

Вместе с тем, заслуживают внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности исходя из даты обращения за судебной защитой.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". 

Исковое заявление направлено истцом в Советский районный суд г.Брянска 07.04.2025. Ранее указанной даты сторона истца за судебной защитой своих прав не обращалась.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2008 по 31.10.2024, а также пени за просрочку платежей за указанный период.

Согласно расчетной таблице, представленной стороной истца, в пределах срока исковой давности находятся платежи с 07.04.2022, а именно начисление 31.10.2022 в сумме 1400рублей., 31.10.2023-1400рублей, 31.10.2024-1400рублей. Всего на сумму 4200рублей.

Расчет за указанный период произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015 N 595-п. 

В соответствии с п.3 указанного Постановления, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 4, 5 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Годовой размер арендной платы составил за 2022-2024 год 1400рублей исходя из отчета об оценке №1657/43. Срок внесения арендной платы не позднее 31 октября текущего года.

С учетом обоснованности заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам по начислениям 31.10.2022, 31.10.2023, 31.10.2024 и соответственно сумма пени, начисленная на указанную задолженность.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки оплаты.

За нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации - неустойку (пеню) в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По общему правилу, пени взимаются по день уплаты суммы задолженности кредитору. Учитывая, что истцом таких требований не заявлено, суд производит расчет пени на день вынесения решения суда. 

Расчет пени на день вынесения судебного решения следующий.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

1 400,00 

01.11.2022 

Новая задолженность на 1 400,00 руб. 

1 400,00 

01.11.2022 

23.07.2023 

265 

7.5 

1 400,00 х 265 х 1/300 х 7.5% 

92,75 р. 

1 400,00 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

8.5 

1 400,00 х 22 х 1/300 х 8.5% 

8,73 р. 

1 400,00 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

12 

1 400,00 х 34 х 1/300 х 12% 

19,04 р. 

1 400,00 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

13 

1 400,00 х 42 х 1/300 х 13% 

25,48 р. 

1 400,00 

30.10.2023 

30.10.2023 

1 

15 

1 400,00 х 1 х 1/300 х 15% 

0,70 р. 

2 800,00 

31.10.2023 

Новая задолженность на 1 400,00 руб. 

2 800,00 

31.10.2023 

17.12.2023 

48 

15 

2 800,00 х 48 х 1/300 х 15% 

67,20 р. 

2 800,00 

18.12.2023 

28.07.2024 

224 

16 

2 800,00 х 224 х 1/300 х 16% 

334,51 р. 

2 800,00 

29.07.2024 

15.09.2024 

49 

18 

2 800,00 х 49 х 1/300 х 18% 

82,32 р. 

2 800,00 

16.09.2024 

27.10.2024 

42 

19 

2 800,00 х 42 х 1/300 х 19% 

74,48 р. 

2 800,00 

28.10.2024 

30.10.2024 

3 

21 

2 800,00 х 3 х 1/300 х 21% 

5,88 р. 

4 200,00 

31.10.2024 

Новая задолженность на 1 400,00 руб. 

4 200,00 

31.10.2024 

08.06.2025 

221 

21 

4 200,00 х 221 х 1/300 х 21% 

649,74 р. 

4 200,00 

09.06.2025 

27.07.2025 

49 

20 

4 200,00 х 49 х 1/300 х 20% 

137,20 р. 

4 200,00 

28.07.2025 

28.08.2025 

32 

18 

4 200,00 х 32 х 1/300 х 18% 

80,64 р. 

Сумма основного долга: 4 200,00 руб. 

Сумма неустойки: 1 578,67 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности 4200рублей и сумма пени 1578,67рублей. Всего 5778,67руб.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Брянского района Брянской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Брянского района Брянской области задолженность по арендной плате за 2022-2024 год в сумме 4200рублей, пени по задолженности за период 2022-2024 год по состоянию на 28.08.2025 года в сумме 1578, 67руб. Всего взыскать 5778,67руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Брянск государственную пошлину в размере 4000рублей.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Любимова 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2025