66RS0013-01-2021-000366-40

Дело № 2-389/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года Каменск-Уральский 

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б., 

при секретаре судебного заседания Мурзиной П.О., с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Кисловской сельской администрации 

<

адрес> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в Каменский районный суд Свердловской области с иском к Кисловской сельской администрации Каменского района Свердловской области о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В судебном заседании ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, просят суд признать обременение в виде ипотеки на объект недвижимости - земельный участок и жилой дом отсутствующим.

Представитель ответчика - Глава Кисловской сельской администрации ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в срок и надлежащим образом, ранее направлял ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО4, действующая на основании доверенности №*** от №***. судебное заседание не явилась, ранее направляла ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 

<

*** г.> между ФИО5 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в 

<

адрес>, состоящем из земельного участка с кадастровым номером №*** в границах плана (чертежа) общей площадью 0,14 га., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого бревенчатого дома под №***, общей площадью 25 кв. м, со служебными постройками и ограждениями; 2 холодными пристроями, баней, предбанником, 5 сараями, летней кухней, уборной, теплицей, погребом, колодцем, воротами с калиткой, 4 ограждениями. 

По условиям договора купли-продажи недвижимое имущество продано за 40 000 рублей, уплачиваемых Продавцу после подписания договора. В связи с чем, договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП с регистрацией обременений «залог в силу закона».

Фактически жилой дом был передан, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован, полный расчет произведен. Супруг ФИО2 - ФИО6 умер 12.03.2003г., оставил завещание своей дочери — ФИО1 ФИО1 вступила в права наследования (наследственное дело №***), в том числе и на спорное имущество в 2021г.

На основании сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, установлено, что у истца ФИО1 в собственности имеется имущество - земельный участок с кадастровым номером №*** в границах плана (чертежа) общей площадью 0,14 гп., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого бревенчатого дома под номером 10, общей площадью 25 кв. м, со служебными постройками и ограждениями; 2 холодными пристроями, баней, предбанником, 5 сараями, летней кухней, уборной, теплицей, погребом, колодцем, воротами с калиткой, 4 ограждениями, замощением.

ФИО5 умерла №***., наследственное дело после ее смерти не заводилось. 

В судебном заседании были допрошены свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, которые пояснили, что 

<

*** г.> они присутствовали при заключении договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО7, которая приходилась бабушкой Свидетель №2 Сразу же после заключения договора купли-продажи ФИО8 передела денежные средства в сумме 40 000 рублей ФИО8, которая отдала их своему внуку. 

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что обязательство ФИО2 перед ФИО7 по договору купли-продажи прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> в границах плана (чертежа) общей площадью 0,14 гп., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого бревенчатого дома под номером 10, общей площадью 25 кв. м, со служебными постройками и ограждениями; 2 холодными пристроями, баней, предбанником, 5 сараями, летней кухней, уборной, теплицей, погребом, колодцем, воротами с калиткой, 4 ограждениями, замощением, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Кисловской сельской администрации Каменского района Свердловской области о погашении регистрационной записи о признании обременения в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 66:12:04:01:08:68 в границах плана (чертежа) общей площадью 0,14 гп., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого бревенчатого дома под номером 10, общей площадью 25 кв. м, со служебными постройками и ограждениями; 2 холодными пристроями, баней, предбанником, 5 сараями, летней кухней, уборной, теплицей, погребом, колодцем, воротами с калиткой, 4 ограждениями, замощением, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об обременении (ипотеке в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №*** от 

<

*** г.>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья Ю.Б. Подгорбунских