Дело № 2-199/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 29 августа 2019 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2019 по иску ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании за ним права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязании ответчика заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение. 

Требования мотивированы тем, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, он зарегистрирован и непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом ему был предоставлен 

<

данные изъяты> В жилом доме он проживает один. Указанный жилой дом является муниципальным имуществом ДД.ММ.ГГГГ. При передаче жилого дома в администрацию Ярковского муниципального района договор социального найма с ним заключён не был. С момента вселения и регистрации по месту жительства он исправно несёт обязанности нанимателя, предусмотренные п. 3 ст. 67 ЖК РФ. Им было принято решение приватизировать жилой дом, в связи с чем он обратился в администрацию Ярковского муниципального района, но ему было отказано, поскольку не представлен документ о праве пользования жилым помещением. Он обратился с заявлением о заключении договора социального найма, ему также было отказано. С отказом в заключении договора социального найма он не согласен, так как считает, что право пользования жилым помещением у него возникло с момента фактического вселения и регистрации по месту жительства. Этим правом он пользуется и в другом жилом помещении не нуждается, собственником других жилых помещений не является. Отсутствие заключённого договора социального найма существенно затрагивает его законные интересы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (№), доказательств уважительности причины неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (№), об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включён в реестр муниципального имущества Ярковского муниципального района на основании договора о безвозмездной передаче жилых домов в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. № (№). 

Из домовой книги для регистрации граждан, справок администрации 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. (№).

ФИО2 нанимателем жилого помещения по договору социального найма не является, договор социального найма с ним не заключался, на учёте нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоит (№).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района отказано ФИО2 в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что он не состоит на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях (№). 

Согласно Единому государственному реестру недвижимости на здание с кадастровым номером №, адресным описанием – 

<

адрес> зарегистрировано право собственности Администрации Ярковского муниципального района (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., рег. №). Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости, расположенные на территории кадастрового округа «№» (№).

Как следует из справки администрации 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО2, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу проводил косметический ремонт дома, ремонт окон, кладку новой печи, замену электрической проводки (№).

Задолженности по коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес> не имеется (№).

В соответствии с налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. 

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, использует жилое помещение по назначению, поддерживает надлежащее состояние дома и обеспечивает сохранность жилого помещения, то есть пользуется жилым помещением на условиях социального найма. Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что истец проживает в спорном жилом помещении более ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика на исковые требования, учитывая отсутствие притязаний других лиц на спорное жилое помещение, суд полагает возможным признать за истцом право пользования спорным жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и необходимым возложить на ответчика обязанность по заключению с ФИО2 договора социального найма на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию Ярковского муниципального района заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2019 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>