Дело №46RS0031-01-2023-003086-91

№2-114/2-2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Курск 26 февраля 2024 года 

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Курска о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сеймского округа г. Курска о признании права собственности на домовладение и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Сеймского административного округа г. Курска заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому ему был предоставлен земельный участок, кадастровый номер № площадью 1000 кв.м., по адресу 

<

адрес> выделенного на основании Постановления Главы администрации Сеймского административного округа г. Курска № от 13.07.2000. Согласно п. 2 вышеуказанного Договора, на земельном участке застройщик обязуется построить из доброкачественного материала жилой двухэтажный каменный дом. полезной площадью 107,56 кв.м, в том числе жилой 63,60 кв.м., в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором Сеймского административного округа г. Курска 18.08.2000.

Согласно Акта натурального визуального обследования и фотофиксации был обследован Объект на предмет «Обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома» по адресу: 

<

адрес> который был произведен ООО «

<

данные изъяты>» по заключению которого было установлено, что по результатам проведенного обследования несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с визуальным осмотром конструкции дома находятся в работоспособном состоянии; качество бетона бетонных и железобетонных конструкций удовлетворительное, дефекты и повреждения конструкций, отклонения от планово-высотного положения на момент обследования не выявлены, натурально-визуальные обследования технического состояния показали, что в целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованием (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов), жилой дом выполнен в соответствии с требованиями: СП 22.13330.2016 «Основания зданий й сооружений», актуализированная редакция СП 22.13330.2016; СП 70Л3330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция ГОСТ 34329-2017.

На основании заключения жилой дом соответствует требованиям безопасности строительства и эксплуатации сооружений, а также, не нарушает права, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с завершением строительства жилого дома 07.07.2020 кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план здания связи с образование одного объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> в результате завершения строительств, незавершенного строительством объекта недвижимости.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № Общая площадь жилого дома составила 143,3 кв.м.

Согласно Техническому плану здания от 28.05.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 жилой дом как объект индивидуальной жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом, количество этажей 2, площадью 143,3 кв. м., год завершения строительства 2020.

Строительство жилого дома им велось на основании разрешительной документации, на предоставленном для указанных целей земельном участке.

Однако зарегистрировать право собственности или заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку право собственности на жилой дом, площадью 143,3 кв. м., расположенный на этом земельном участке, не зарегистрировано.

С учетом изложенного, признать право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 143,3 кв.м., год завершения строительства 2020, расположенный по адресу: 

<

адрес> как объект, созданный для себя с соблюдением законодательства в порядке ст.218 ГК РФ, иначе кроме как в судебном порядке, ему не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 143,3 кв. м., находящийся на земельном участке с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуально жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением от 07.12.2023 к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация г. Курска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Сеймского округа г. Курска, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика – администрации города Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц – администрации Сеймского округа г. Курска, Управления Росреестра по Курской области, комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска в судебное заседание не явились. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации Сеймского округа г. Курска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы администрации Сеймского округа г. Курска № от 13 июля 2000 года очереднику администрации ФИО1 был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в районе 

<

адрес> и разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 1000 кв.м. по проекту, согласованному с главным архитектором Сеймского округа, что подтверждается копией выписки из постановления № от 13.07.2000 (л.д.16), копией проекта жилого дома (л.д.10), архивной выпиской от 28.12.2023 (л.д.63).

30 августа 2000 года между отделом коммунального хозяйства администрации Сеймского административного округа г. Курска и ФИО1 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.14-15), согласно которому на земельном участка по 

<

адрес> площадью 1000 кв.м., ФИО1 обязался построить жилой двухэтажный каменный дом общей площадью 107, 56 кв.м.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовленному кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 28 мая 2019 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № год завершения строительства объекта – 2016, площадь объекта -141,3 кв.м. (л.д.17-22). Площадь этажа жилого здания определялась в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Право собственности на указанный объект недвижимого имущество в установленном законом порядке за ФИО1 не зарегистрировано. 

Судом также установлено, что по состоянию на 20.03.2023 земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 1012 кв.м. с 17.01.2006 состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер № Вид разрешенного использования указанного земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.23-25). 

Указанный земельный участок, предоставленный ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство, администрацией округа до настоящего времени у него не изымался. Данный земельный участок используется по целевому назначению, в настоящее время на земельном участке имеется индивидуальный жилой дом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 2016 году истец за собственные средства возвел жилой дом, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома площадью 141,3 кв.м.

Возведение постройки произведено истцом на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, который в настоящее время находится в пользовании истца.

В отношении указанного земельного участка налоговым органом производится исчисление земельного налога, уплату которого производит ФИО1, что подтверждается сообщением УФНС России по Курской области (л.д.78), сведениями о земельном участке (л.д.80-81), копией налогового уведомления (л.д.66), копией судебного приказа о взыскании задолженности по налогам (л.д.67). 

Согласно акту натурного обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполненного ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию ан 2023 год, конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Качество бетона бетонных и железобетонных конструкций удовлетворительное, дефекты и повреждения конструкций, отклонения от планово-высотного положения на момент обследования не выявлены, натурально-визуальные обследования технического состояния показали, что в целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованием (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов), жилой дом выполнен в соответствии с требованиями: СП 22.13330.2016 «Основания зданий й сооружений», актуализированная редакция СП 22.13330.2016; СП 70Л3330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция ГОСТ 34329-2017. Жилой дом соответствует требованиям безопасности строительства и эксплуатации сооружений, а также не нарушает права, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.5-8).

Однако, зарегистрировать свои права на домовладение в установленном законом порядке истцу не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на выделенный ему земельный участок, как и не предоставляется заключить договор аренды на земельный участок в виду отсутствия зарегистрированного права собственности на жилой дом. 

В отзыве на исковое заявление, представитель администрации города Курска возражал против удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что на спорный земельный участок не зарегистрировано право собственности за каким-либо физическим или юридическим лицом, он в силу разграничения государственной собственности на землю относится к муниципальной собственности. Правовые основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности установлены ст. ст. 39.1-29.20 Земельного кодекса РФ. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что при возведении спорной постройки были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит о наличии основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При этом, законных оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не имеется, поскольку спорный земельный участок является муниципальной собственностью, у истца отсутствуют правовые основания для возникновения права собственности на земельный участок, в связи с чем, в удовлетворении требований в данной части истцу следует отказать. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Курска о признании права собственности на домовладение и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 141, 3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

В удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2024.

Председательствующий: Л.В. Тарасова