Дело №2-539/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Карабановой А.А., 

при секретаре Шариповой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭнергоТехСтрой» о взыскании неустойки, уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском (с учетом уточнений) к ООО «ЭнергоТехСтрой» о взыскании неустойки, уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, указав, что между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от ДАТА В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от ДАТА, застройщик обязуется передать в собственность дольщика 2-комнатную квартиру НОМЕР, в жилом доме по адресу: АДРЕС в срок до ДАТА Условия договора в части оплаты цены договора в размере 1932700 руб. истцом исполнены в полном объеме. ДАТА между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. Кроме того, истцу была передана квартира меньшей площади на 1,22 кв.м, что существенно изменяет качество квартиры, и не было обусловлено договором. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 69448 руб., исходя из расчета 1932700 руб. Х 11% Х 2/300 Х 49 дней; уменьшить цену договора и взыскать с ответчика в пользу истца 42700 руб. (за 1,22 кв.м меньшей площади), взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», судебные расходы по оплате услуг представителя 11000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, пояснив, что неустойку ответчик оплатил, когда исковое заявление находилось на рассмотрении в суде. 

Представитель ответчика ООО «ЭнергоТехСтрой» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку неустойка выплачена истцу в добровольном порядке, истцу передана квартира, площадь которой соответствует условиям договора, и даже больше, т.к. в договоре указана проектная площадь с учетом лоджии с понижающим коэффициентом. Просит уменьшить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью по ст. 333 ГК РФ. Оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по оплате услуг представителя не имеется. 

Представитель ответчика директор ООО «ЭнергоТехСтрой» ФИО4 в судебном заседании иском не согласился, пояснив, что спор можно было решить во внесудебном порядке.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что ООО «ЭнергоТехСтрой» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между ООО «ЭнергоТехСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, где объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира НОМЕР, общей проектной площадью 55,22 кв.м, находящаяся на 2 этаже, расположенная по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязан закончить строительство многоквартирного жилого дома в срок конец ДАТА и передать дольщику помещение по передаточному акту в течение 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и окончательного расчета дольщика по договору.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 1932700 руб. 

В соответствии п. 1 дополнительного соглашения от ДАТА к договору долевого участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА в п. 4.1 договора внесены изменения: застройщик обязан закончить строительство многоквартирного жилого дома в срок до ДАТА и передать дольщику помещение по передаточному акту в течение 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и окончательного расчета дольщика по договору. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, осуществив оплату объекта в полном объеме в предусмотренные договором сроки, что подтверждается платежным поручением, не оспаривается ответчиком. 

ООО «ЭнергоТехСтрой» не исполнило обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, определенный по договору.

Согласно акту приема-передачи от ДАТА ФИО1 принял от ООО «ЭнергоТехСтрой» двухкомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью 54 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу АДРЕС.

Суд не принимает в качестве допустимого доказательства акт приема-передачи от ДАТА, представленный стороной ответчика, поскольку он подписан до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА, согласно выписке из ЕГРЮЛ основанием для регистрации права собственности является акт приема-передачи от ДАТА.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе претендовать на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исходя из цены договора, на основании норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку срок передачи квартиры, указанный в договоре, ответчиком был нарушен.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца. Право требования неустойки в данном случае возникает с ДАТА 

Таким образом, размер неустойки за нарушение обязательства составит:

за период с ДАТА по ДАТА, исходя из расчета: 1932700 х 11% х 2/300 х 48 (дней прострочки) = 68031 руб. 04 коп. 

Ссылку представителя истца на апелляционное определение Челябинского областного суда от ДАТА в обоснование периода просрочки, начиная с ДАТА, суд считает не обоснованной, поскольку указанный судебный акт вынесен по делу с участием истцов Генш, и не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела.

Судом установлено, что истец ФИО1 обратился к ответчику с претензией от ДАТА, которая получена ответчиком ДАТА (согласно отчету об отслеживании почтового отправления).

В претензии истец просил выплатить неустойку за период с ДАТА по ДАТА 99211 руб., а также уменьшить цену договора на 42700 руб. и оплатить разницу в оплате квартиры в добровольном порядке в установленный законом срок.

Судом установлено и подтверждается платежными поручениями, что ответчик в добровольном порядке оплатил истцу неустойку: ДАТА в размере 59269 руб. 47 коп., и ДАТА в размере 7344 руб. 26 коп. 

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составит 1417 руб. 31 коп. (68031 руб. 04 коп. – 59269 руб. 47 коп. – 7344 руб. 26 коп.).

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, подлежащей взысканию.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая степень вины ответчика, срок неисполнения обязательства, другие обстоятельства дела, с учетом соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, а также баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки. 

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований об уменьшении цены договора и взыскании 42700 руб., суд исходит из того, что истцу была передана квартира, соответствующая по характеристике, указанной в договоре участия в долевом строительстве, и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительства НОМЕР от ДАТА.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. Отличие проектной площади от фактической не является качественной характеристикой объекта, влияющей на степень пригодности товара для использования по назначению. При этом, договором может быть предусмотрено и иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-Ф31 проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 21 данного Закона информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания при его проектировании, строительстве, правила установления площади квартиры в построенном доме определены в том числе в Строительных нормах и правилах «Жилые здания. СНиП 02.08.01-89», своде правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», СНиП 03.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», а также действовавшем до 09 июля 2013 года Положении об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической эксплуатации объектов капитального строительства, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и правил следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации. При этом с учетом особенностей строительной деятельности и допустимых по СНиП отклонений от проектной документации (СНиП 03.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» допускает отклонение стеновых панелей в панельных зданиях от разбивочных осей на 8 мм, в кирпичных зданиях допускается отклонение толщины стен на 20 мм и смещение относительно разбивочных осей на 15 мм.), стороны вправе согласовать в договоре условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при незначительных (с указанием конкретных параметров) отступлениях от проектной площади.

Как следует из материалов дела по условиям договора ООО «ЭнергоТехСтрой» обязалось построить и передать дольщику двухкомнатную квартиру НОМЕР, общей проектной площадью 55,22 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (п.1.1). Цена договора составила 1932700 руб. (п.2.1)

Из приложения к договору участия в долевом строительстве (плана 2-го этажа), согласованном сторонами следует, что в проектную площадь квартиры 55,22 кв.м входит в том числе лоджия площадью 3,95 кв.м с понижающим коэффициентом 0,5 (т.е. 1,98 кв.м).

Проектной декларацией на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном на землях населенного пункта по адресу АДРЕС (1 этап строительства) предусмотрены технические характеристики квартир – двухкомнатной квартиры (6 тип) общей площадью квартиры (с учетом летних помещений к=0,5) – 55,22 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДАТА ФИО1 передана и им принята квартира НОМЕР на 2 этаже общей площадью 54 кв.м. 

Согласно кадастровому паспорту принадлежащей ФИО1 квартиры по АДРЕС, по состоянию на ДАТА общая площадь квартиры без учета помещений лоджий составляет 54 кв.м, площадь лоджии – 3,6 кв.м. Таким образом, площадь квартиры, переданной истцу с учетом лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) составляет 55,80 кв.м.

Таким образом, истцу передана квартира, общая площадь которой соответствует условиями договора и проектной документации, следовательно, его требование о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора является не обоснованным.

Установив, что общая площадь построенной и принятой ФИО1 квартиры соответствует условиям заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительства НОМЕР от ДАТА.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив, что права потребителя ФИО1 были нарушены несвоевременной передачей объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер, с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости в сумме 1000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом требований п. 6 ст. 13 вышеназванного закона размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя ФИО1 составит: 1208 руб. 66 коп. (1417,31 + 1000) Х 50%. Оснований для включения в сумму для исчисления штрафа неустойки в размере 66613 руб. 73 коп. не имеется, поскольку неустойка в указанном размере 66613 руб. 73 коп. была выплачена в добровольном порядке ДАТА – в течение 10 дней со дня получения ответчиком претензии истца (ДАТА). При этом, судом также учитывается, что ДАТА ответчиком у истца запрашивались реквизиты, по которым необходимо перечислить неустойку, истцом указанные реквизиты были направлены ответчику ДАТА, в суд с иском истец обратился ДАТА, т.е. до получения ответа на претензию. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Судом установлено, что истец ФИО1 понес расходы по оплате услуг представителя в размере 11000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг, расписками о получении денежных средств. 

Суд полагает, что с учетом степени участия представителя истца в рассмотрении дела, сложности дела, объема выполненной работы, следует определить сумму расходов за услуги представителя, подлежащие взысканию с ответчика в разумных пределах - 5000 руб.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ и подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЭнергоТехСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 1417 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 1208 руб. 66 коп., расходы по оплате услуг представителя 5000 руб., в остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «ЭнергоТехСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: А.А. Карабанова