Дело№2-927/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Андренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО2 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, истребовании имущества у добросовестного приобретателя,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, применении последствий недействительности сделки в виде возврата в общую собственность супругов ФИО3 и ФИО4 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 828 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем домом с хозяйственными (надворными) постройками; истребовать у добросовестного приобретателя ФИО6 и передать в общую собственность супругов ФИО3 и ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственностью на земельный участок площадью 828 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными (надворными) постройками.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО4 подарил дочери ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что данное недвижимое имущество является общей собственностью супругов, поскольку приобретено в период брака. Договор дарения не содержит положений о наличии её согласия на заключение указанной сделки, которое являлось обязательным. Срок исковой давности не пропущен, поскольку она не являлась стороной сделки, и о её условиях ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ после получения письма представителя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли- продажи продала ФИО6 1/3 доли спорного домовладения и земельного участка. Истец считает, что её доля на указанное домовладение в составе общего имущества супругов (? доли) выбыла помимо её воли, в связи с чем, просит признать недействительным договор дарения и истребовать имущество у добросовестного приобретателя ФИО6 

В судебное заседание истец не явилась, в исковом заявлении просила дело рассматривать в её отсутствие в связи с невозможностью принимать участие в судебных заседаниях по состоянию здоровья. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассматривать в её отсутствие, с участием представителя. 

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, оформленной и приобщенной к материалам дела, причины неявки суду не сообщил. 

ФИО4 в судебное заседание не явился. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил дело рассматривать без его участия. При этом указал, что об обстоятельствах подписания договора, и было ли согласие ФИО3 не помнит, так как прошло более 10 лет. 

ФИО5, её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика.

ФИО6 просил в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности. 

Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Выслушав пояснения ФИО6, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

На дату заключения договора дарения 

<

адрес> находилась под юрисдикцией Украины, поэтому оценке подлежит соответствие оспариваемого договора нормам Семейного кодекса Украины в редакции на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 3 статьи 65 Семейного кодекса Украины, для заключения одним из супругов договоров, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также договоров относительно ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть подано в письменном виде. Согласие на заключение договора, который требует нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, должна быть нотариально засвидетельствовано.

Указанная норма аналогична положениям ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке серия II-АГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> /л.д. 168-169/.

Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №. 

В соответствии с п.п. 2,3 Договора вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке размером 828 кв.м., предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, который принадлежал ФИО4 на праве личной собственности согласно государственного акта на право частной собственности на землю серии КМ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 23 сессии 4 созыва Симферопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записи государственных актов на право собственности на землю за №-к, кадастровый №. Право собственности на жилой дом с надворными строениями подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за р. № в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный за №.

Из документов, предоставленных нотариусом ФИО2 по запросу суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ (в день заключения оспариваемого договора) нотариусом было удостоверено заявление ФИО3 в соответствии с которым, она дала свое согласие на дарение её супругом ФИО4 целого жилого дома с надворными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> которые были приобретены в период брака - ФИО5 

Согласно указанному заявлению государственный нотариус Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы АРК ФИО2 установила личность ФИО3, удостоверила действительность подписи ФИО3, которая была осуществлена в её присутствии. Данное заявление было зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО6 купил у ФИО5 1/3 доли жилого дома с соответствующей частью надворных строений и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сообщению начальника КРП «СМ БРТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащегося в материалах инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано:

-2/3 доли объекта недвижимости за ФИО5 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного государственным нотариусом ФИО2 Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым;

- ? доля объекта недвижимости за ФИО6, на основании договора купли- продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного государственным нотариусом ФИО2 Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым.

В соответствии с ч. 5 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Согласно п. 1 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденных Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 91, нотариальные действия совершаются при предъявлении всех необходимых и отвечающих требованиям законодательства документов.

В силу ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Установление личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица, обратившихся за совершением нотариального действия, должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанных гражданина, его представителя или представителя юридического лица, за исключением случая, предусмотренного частью седьмой настоящей статьи.

Согласно ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

- совершение такого действия противоречит закону;

- действие подлежит совершению другим нотариусом;

- с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

- сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

- сделка не соответствует требованиям закона;

- документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;

- факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия. В соответствии с п. 2 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденных Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 91, нотариусом проверяется соответствие документов, представляемых для совершения нотариальных действий, требованиям статьи 45 Основ.

В удостоверяемых или выдаваемых нотариусом документах хотя бы один раз указываются:

в отношении физических лиц - фамилии, имена и отчества полностью, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания (при совершении нотариальных действий от имени иностранных граждан также указывается их гражданство);

в отношении юридических лиц - полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического места нахождения.

Указанные сведения представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Аналогичные требования содержались в Инструкции о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказ Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, действующей на момент заключения договора дарения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО2 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею был удостоверен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который был зарегистрирован в реестре за №. Перед заключением сделки было удостоверено заявление ФИО3 о согласии на дарение её супругом ФИО4 целого жилого дома и земельного участка, приобретенных в период брака - ФИО5 Сначала было удостоверено указанное заявление ФИО3, а затем договор дарения, реестровые номера идут один за одним. Указанное подтверждает, что все необходимые документы для регистрации сделки были подписаны сторонами в один день. Личность ФИО3 была удостоверена по паспорту, в её присутствии было подписано заявление. Из документов, послуживших основанием для регистрации сделки следует, что при её заключении присутствовали ФИО5, ФИО4, ФИО3, при этом ни у ФИО5, ни у ФИО4 не возникало сомнений, что в день заключения сделки в нотариальной конторе совместно с ними присутствовало иное лицо, а не ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка по заключению договора дарения жилого дома и земельного участка между ФИО4 и ФИО5, согласно которой ФИО4 подарил последней целый жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности, заключен при наличии нотариально заверенного согласия супруга дарителя ФИО3, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка заключена в соответствии с требованиями закона.

Ссылки истца на отсутствие её согласия на момент заключения договора дарения жилого дома и земельного участка не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат материалам дела.

Кроме того, ФИО9 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Заявленное ходатайство обосновано тем, что ФИО3 знала о заключении договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако с иском о признании договора недействительным обратилась спустя десять лет. 

В соответствии со статьей 1208 ГК РФ исковая давность определяется по праву страны, подлежащему применению к соответствующему отношению.

Согласно ст. ст. 256 - 257, 261 ГК Украины исковая давность представляет собой срок, в границах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года. Течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило. 

В силу ст. 267 ГК Украины истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 3 ст. 267 ГК Украины предусмотрена возможность применения исковой давности, в том числе и специальной, только по заявлению стороны в споре, сделанной до вынесения решения судом.

Указанные положения законодательства Украины корреспондируют положениям ст. ст. 199 - 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Данные правовые нормы корреспондируются со ст. 257 главы 19 Гражданского Кодекса Украины.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны должны предоставлять суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений. На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Между тем, каких-либо допустимых, достоверных и достаточных доказательств о наличии обстоятельств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом предоставлено не было. Истец дала согласие на совершение оспариваемой сделки, следовательно, ей было известно о ее совершении в день её заключения ДД.ММ.ГГГГ. 

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. 

По общему правилу граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, понуждение к заключению договора не допускается (пункт 2 статьи 1, пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ФИО5, как собственник спорного жилого дома и земельного участка выразил свою волю на отчуждение имущества, заключив с ФИО6 возмездную сделку - договор купли-продажи. Данный договор между сторонами был исполнен, денежные средства были переданы продавцу, ФИО6 права собственности на спорное имущество зарегистрировал в установленном законом порядке.

Таким образом, ФИО6 приобрел долю жилого дома и земельного участка добросовестно, возмездно у собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах не имеется законных оснований для истребования спорного имущества у ответчика ФИО6 в порядке ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, истребовании имущества у добросовестного приобретателя, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.