Дело № 2-259/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда Омской области 

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре Майер И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 20 апреля 2017 г.

дело по иску ФИО1, поданное представителем по доверенности ФИО1, к Администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указывает, что по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцами ФИО3 и ФИО4., приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Вместе с тем, договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован. Государственная регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью одного из продавцов ФИО4 Просит суд признать сделку состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала при надлежащем уведомлении.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в предоставленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями.

Представитель ответчика - Администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области надлежаще уведомленный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

На основании ч.1 ст. 550 и ч.1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из письменного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, следует, что ФИО1 за наличный расчет купила принадлежавший ФИО3 и ФИО4 земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Условия сделки сторонами исполнены.

Постановлением главы Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. за № «Об упорядочении нумерации домов в с.Ингалы» дому, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, присвоен №, квартире, принадлежащей на праве личной собственности ФИО1, №.

ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ФИО1 по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., ему присвоен №, правообладателем числится ФИО1 

Согласно сведениям, содержащимся в справке, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО3 и ФИО4

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., составленной Департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области - Саргатский район.

Иных препятствий для регистрации перехода права собственности покупателя ФИО1 на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, не имеется.

Из информации нотариуса Большереченского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Способом защиты имущественных прав является признание права. 

Истец ФИО1, заключившая сделку с ФИО3 и ФИО4 в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца ФИО4, вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью 45,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Т.В. Страшко