Дело № 2-18/ 2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 27 февраля 2018 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к КГБУЗ «Новичихинская ЦРБ» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Алтайского края ФИО1 и ФИО2 обратились в районный суд с иском к КГБУЗ «Новичихинская ЦРБ» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 1 июня 1992 года между ними и Новичихинской ЦРБ, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, им бесплатно, в порядке приватизации в собственность была передана квартира, расположенная в 

<

адрес>.. Позже были выданы документы на приусадебный земельный участок. 

В настоящее время у них возникла необходимость в регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке приватизации. 

Истцы указывают, что 6 декабря 2017 года право собственности на приусадебный земельный участок ими было зарегистрировано, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, т.к. договор имеет недостатки, не позволяющие однозначно истолковать его содержание, в частности, отсутствует печать продавца, по тексту договора указано, что квартира передана семье из четырёх человек, а по факту указаны только двое. 

По мнению З-вых, в сложившейся ситуации они лишены возможности, иначе чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

Новичихинская ЦРБ в 90-х годах прошлого столетия была муниципальным учреждением, а потому приватизация принадлежащего указанному учреждению жилья, осуществлялась на общих основаниях, на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». 

Из договора о передаче жилья в собственность от 1 июня 1992 года следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность, занимаемая ими квартира, расположенная в 

<

адрес>, количество членов семьи – четыре человека.

Вместе с тем, справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 1 июня 1992 года, в квартире по 

<

адрес> проживали двое взрослых членов семьи З-вых и двое их несовершеннолетних детей. 

Истцы указывают, что детей, в число участников приватизации, они включать не стали, т.к. надеялись, что в будущем они смогут получить жильё самостоятельно и приватизировать его. 

Истцы полагают, что представленные ими в суд письменные доказательства свидетельствуют о том, что именно они получили в собственность квартиру, расположенную в 

<

адрес>. 

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м..Разница в площади указанной в договоре приватизации и технической документации, связана с изменившейся методикой обмеров, так как перепланировкой, либо переустройством квартиры они не занимались.

Квартира поставлена на кадастровый учёт, имеет кадастровый №. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира №.

Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета № 86 от 11 августа 2017 года изменён и присвоен новый адрес квартире истцов – 

<

адрес>. 

В связи с полученным отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю З-вы уточнили заявленные ранее исковые требования и попросили суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 01 июня 1992 года, признать квартиру, полученную ими по договору о передаче жилья в собственность от 01 июня 1992 года, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ними, ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью в ** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ о возмещении понесённых истцами судебных расходов не применять.

Участвующие в судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 участвуя в судебном заседании 15 февраля 2018 года сообщила, что признаёт исковые требования правомерными и не оспаривает право собственности истцов. В судебное заседание 27 февраля 2018 года ФИО3 не явилась, не сообщила суду о невозможности рассмотрения иска в её отсутствие. 

В направленной в адрес суда телефонограмме ФИО4 сообщила, что не возражает против удовлетворения иска и попросила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. 

Ответчик КГБУЗ «Новичихинская ЦРБ» в письменном отзыве сообщил, что является правопреемником Новичихинская ЦРБ и признаёт исковые требования З-вых в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнение истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

В начале 90-х годов Новичихинская ЦРБ, правопреемником которой в настоящее время выступает КГБУЗ «Новичихинская ЦРБ», расположенная по адресу:, 

<

адрес>, являлось муниципальным учреждением, а поэтому находившееся на балансе данного учреждения жилье подлежало приватизации в порядке установленном действующим законодательством. 

Из договора о передаче жилья в собственность от 1 июня 1992 года следует, что членам семьи З-вых была передана в собственность, занимаемая ими квартира, расположенная в 

<

адрес>. В договоре указано общее количество членов семьи – четыре человека. Однако, при этом, в тексте договора фактически приобретателями жилья указаны лишь ФИО1 и ФИО2 (имеются сокращения в указании отчества). В договоре отсутствует печать продавца. Факт заключения сделки не оспорен.

Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета № 86 от 11 августа 2017 года изменён адрес квартиры, расположенной в 

<

адрес>, квартире присвоен новый адрес – 

<

адрес>. 

Справкой администрации Новичихинского сельсовета № 1938 от 16 октября 2017 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 1 июня 1992 года, в квартире по 

<

адрес>, проживала семья ФИО1 и ФИО2, совместно с которыми проживали их несовершеннолетние дети: З.О.В. и З.М.В..

Согласно данных Свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. В браке у них родились две дочери – З.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и З.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтверждены наличием актовых записей о рождении по Новичихинскому отделу ЗАГС за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы.

Согласно Свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ З.О.В. зарегистрировала брак в Ф.Д.А., при этом супруге присвоена фамилия «Фефилова».

Согласно Свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ З.М.В. зарегистрировала брак в Г.Д.А., при этом супруге присвоена фамилия «Гапеева». 

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

ФИО3 и ФИО4 исковые требования родителей признают, право собственности не оспаривают.

КГБУЗ «Новичихинкая ЦРБ» иск признает в полном объеме и не возражает против его удовлетворения.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная ответчика позиция свидетельствуют о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру №, расположенную в 

<

адрес>. 

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя его содержания более 25 лет. 

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. По утверждению истцов перепланировкой, либо переустройством квартиры они не занимались. квартира по площади находится в том же состоянии как они её получили при приватизации. Квартира поставлена на кадастровый учёт, кадастровый №. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена указанная выше квартира №.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Согласно выписки из ЕГРН выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, данные о правопритязаниях на полученное З-выми в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

На основании указанного выше, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений п.1 и п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, признаются объектами индивидуального жилищного строительства, а жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Таким образом, принимая во внимание, что приватизированная З-выми квартира, имеющая кадастровый №, находится в двухквартирном жилом доме, требования истцов о признании квартиры, полученной ими по договору о передаче жилья в собственность от 01 июня 1992 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки признаются судом обоснованными.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к КГБУЗ «Новичихинская ЦРБ» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 1 июня 1992 года между Новичихинской ЦРБ и ФИО5.

Признать квартиру, полученную ФИО1 и ФИО2 по договору о передаче жилья в собственность от 01 июня 1992 года, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью в ** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения. 

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.