Дело № 2-152/2020 (65RS0007-01-2020-000243-57)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области 

в составе:

председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

при секретаре Полькине И.В.,

с участием прокурора Атаманова И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Хошевой Вонзе о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к ФИО6 с иском о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что он является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство после смерти его отца ФИО3, однако, в ней зарегистрирована и проживает бывшая сожительница его отца ФИО6

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что его отец ФИО3 являлся собственником квартиры по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, которую приобрел 16 декабря 2009 года у ФИО4 по договору купли-продажи. К этому времени его отец ФИО3 и мать ФИО5 в браке не состояли, вместе фактически не проживали, однако, периодически сходились, поддерживали отношения, и окончательно расстались в 2011 году. В те периоды, когда его отец ФИО3 расставался с его матерью ФИО5, он проживал совместно с ФИО6, с которой так же то сходился, то расходился. У ФИО6 была квартира по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в которой она проживала со своими двумя детьми. 

В 2011 году после окончательного разрыва отношений с ФИО5 его отец ФИО3 вселил ФИО6 в свою квартиру по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, а также зарегистрировал ФИО6 в ней. На вопрос, зачем он это сделал, отец отвечал, что ему скучно одному. С ФИО6 его отец ФИО3 постоянно ругался и жаловался ему (ФИО1) на ФИО6 

Его отец ФИО3 умер 29 марта 2019 года. Он (ФИО1) является собственником квартиры по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> на основании свидетельства о праве на наследство. Данная квартира необходима ему для проживания его взрослой дочери, однако, в этой квартире в настоящее время проживает и зарегистрирована ФИО6, что препятствует ему осуществлять права собственника жилого помещения. 

ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что с декабря 2006 года проживала совместно с ФИО3 в предоставленной ей муниципальной квартире по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в которой она ранее проживала с двумя сыновьями. Брак они не регистрировали, но ФИО3 был зарегистрирован в ее квартире по месту жительства. ФИО3 должны были предоставить жилищную субсидию по переселению, получения этой субсидии добивалась она (ФИО6). 

05 октября 2009 года она и ФИО3 договорились с ФИО4 о покупке квартиры по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> за 250000 руб. При этом ФИО4 попросил дать ему задаток 150000 руб. 05 октября 2009 года они отдали ФИО4 150000 рублей, из которых 118000 руб. принадлежали ей (ФИО6), а 32000 руб. принадлежали ФИО3 06 октября 2009 года она и ФИО3 вселились в эту квартиру. После этого ФИО3 получил субсидию по переселению 890000 руб. и отдал ФИО4 оставшиеся 100000 руб. за квартиру. 16 декабря 2009 года ФИО3 и ФИО4 подписали договор купли-продажи, в которой была указана стоимость квартиры 150000 руб., так как ФИО3 пояснил ей, что это необходимо для того, чтобы уменьшить госпошлину по договору. 

Она и ФИО3 сделали ремонт в квартире по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, зарегистрировались в ней и проживали как одна семья, вели общее хозяйство, вместе покупали мебель и бытовую технику. Коммунальные услуги она (ФИО6) оплачивала сама. После того как ФИО3 в 2018 году заболел, она ухаживала за ним. После его смерти 29 марта 2019 года она хоронила его за свой счет. 

В настоящее время она трудоспособна, страдает потерей слуха, однако, инвалидности не имеет, получает пенсию около 19000 руб., собирается утраиваться на работу.

У нее есть двое взрослых сыновей: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает со своей семьей по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, однако, фактически проживает со своей сожительницей по 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области.

Она (ФИО6) своего жилья не имеет. С сыновьями у нее хорошие отношения, однако, проживать у них она не может, так как у сыновей есть свои семьи. 

Выселяться из квартиры по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> она (ФИО6) не желает, так как считает, что половину стоимости этой квартиры по договору купли-продажи от 16 декабря 2009 года она оплатила за свои деньги.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО6, допросив свидетелей ФИО5, ФИО8, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Атаманова И.Р., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. № 14 разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. № 14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при отсутствии у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Как следует из материалов дела, 16 декабря 2009 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Расчет между сторонами в обусловленной договором сумме 150000 руб. произведен полностью до подписания договора. Квартира, состоящая из одной комнаты, передана покупателю ФИО3 16 декабря 2009 года по передаточному акту. Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано 28 декабря 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области за № *** (л.д. 22-23).

В данной квартире с 22 ноября 2011 года зарегистрирована ФИО6 по месту жительства, что подтверждается соответствующим штампом в ее паспорте (л.д. 19-20).

Как следует из объяснений ФИО6 в судебном заседании, она была вселена в квартиру по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> как член семьи ФИО3, они вели совместное хозяйство.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не опровергнуты. 

Допрошенная при рассмотрении дела в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что ФИО3 и ФИО6 проживали совместно сначала в квартире ФИО6 по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, затем в квартире ФИО3 по адресу: Сахалинская область, г

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Они периодически ссорились, иногда расходились, но с 2011 года проживали совместно постоянно в квартире ФИО3 В 2018 году ФИО3 серьезно заболел, за ним ухаживала ФИО6 После смерти ФИО3 за его погребение платила ФИО6 

Показания свидетеля ФИО5 подтверждаются копией поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, из которой следует, что ФИО3 был зарегистрирован в данной квартире с 01 августа 2008 года по 07 октября 2009 года (л.д.54), а также копиями накладных МУП «Строитель» от 29 марта 2019 года о расходах на ритуальные услуги по захоронению ФИО3 (л.д. 34-36).

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ФИО3 и ФИО6 проживали совместно в однокомнатной квартире по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, она помогала им делать в этой квартире ремонт.

ФИО3 умер 29 марта 2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФС № *** от 03 апреля 2019 года (л.д. 9). 

Оценив изложенные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в период времени с 2011 года по 29 марта 2019 года ФИО3 и ФИО6 проживали совместно в квартире по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> вели совместное хозяйство, то есть ФИО6 была вселена в данную квартиру и проживала в ней в качестве члена семьи собственника квартиры ФИО3

Довод ФИО6 о том, что половина стоимости данной квартиры была уплачена ею, достоверными доказательствами не подтвержден и опровергается решением Макаровского районного суда Сахалинской области от 13 декабря 2010 года по делу № 2-563/2010 об отказе ФИО6 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании ? стоимости совместно приобретенной квартиры по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, которое в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение: установленные данным решением суда обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела (л.д. 27).

После смерти ФИО3, нотариусом Поронайского нотариального округа Сахалинской области ФИО9 08 ноября 2019 года наследнику ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> (л.д.8). 

Право собственности наследника ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано 02 декабря 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12).

Таким образом, переход права собственности на квартиру по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> от ФИО3 к ФИО1 в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника ФИО6 

Членом семьи нового собственника ФИО1 ФИО6 не являлась и не является, добровольно освободить жилое помещение по требованию ФИО1 не желает, в связи с чем новый собственник квартиры ФИО1 имеет права требовать выселения ФИО6 в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая вопрос о возможности сохранения за ФИО6 права пользования жилым помещением на определенный срок, суд приходит к следующему.

ФИО6 приходится матерью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 55-58).

Согласно копии поквартирной карточки на муниципальное жилое помещение по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в данной квартире зарегистрирована наниматель ФИО10, сожитель ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 50, 53).

Согласно копии поквартирной карточки на муниципальное жилое помещение по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 23, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в данной квартире в период времени с 08 сентября 2005 года по 07 октября 2009 года была зарегистрирована наниматель Хошева Вонза, в настоящее время зарегистрирован ее сын ФИО7 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения (л.д. 50, 54).

Как пояснила в судебном заседании ФИО6, неприязненных отношений, препятствующих совместному проживанию, у нее с сыновьями нет, сын ФИО7 по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> фактически не проживает.

Согласно квитанциям на доставку пенсии и других социальных выплат, ФИО6 получает пенсию в размере 17906,54 руб. и пособие от Центра социальной поддержки в размере 1000 руб.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 имеет собственный доход в виде пенсии, а также имеет возможность обеспечить себя иным жилым помещением: вселиться в жилое помещение по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, следовательно, оснований для сохранения за ФИО6 права пользования на определенный срок жилым помещением по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> не имеется.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Выселить Хошеву Вонзу из жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова

Мотивированное решение составлено в 17-00 часов 14 сентября 2020 г.

Судья: Т.В. Марилова