Дело № 2-77/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре: Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «20» мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с изменённым исковым заявлением к администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51).

В обоснование иска указала, что 13.03.2006 она купил у ФИО6 вышеуказанные дом и земельный участок, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, который не был зарегистрирован в регистрационной службе. ФИО6 умерла в 

<

дата> в связи с чем она (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Иные лица на указанное в иске имущество не претендуют.

Представитель ответчика администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области представил в суд заявление о признании исковых требований (л.д.61).

В отзывах на исковое заявление третьих лиц: нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2 (л.д.33, 34, 62-64). 

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области, представитель третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, нотариус Шатровского нотариального округа, третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Истец обеспечил участие в судебном заседании своего представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 –адвокат Кривошеин Ю.А., действующий на основании доверенности (л.д.25) и ордера (л.д.36), исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что иные лица на спорное имущество не претендуют. 

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел следующему выводу.

Судом установлено, что на основании решения Администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области № 10 от 10 ноября 1992 года выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО6 передан приусадебный участок площадью 0,15 га в с. ФИО1 

<

адрес> (свидетельство л.д.35). 

На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, 1940 года постройки, инвентарный №, о чем свидетельствует справка ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № 45-21/53 от 29.12.2018 (л.д.8), а также записи в похозяйственных книгах (л.д.16-18). 

Технические характеристики данного жилого дома отражены в техническом паспорте от 19.12.2018 (л.д. 19-23).

Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается постановлением администрации Шатровского района Курганской области от 14.11.1994 № «О подтверждении права собственности на жилые домовладения за гражданами Терсюкского сельсовета» со списком домовладений граждан (л.д. 38-41), справкой администрации Терсюкского сельсовета № 277 от 12.11.2018 (л.д.13), отметками в похозяйственных книгах за 1991-2006 г.г. (л.д.16-18). 

Впоследствии данному земельному участку были присвоены кадастровый номер № и адрес: 

<

адрес>, с присвоением соответствующего адреса и жилому дому, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (л.д.9), распоряжения Главы Администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области № 36, № 37 от 12.12.2018 (л.д.11).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 10).

В соответствии со ст. ст. 52, 54 ГК РСФСР 1922 года признавалась частная собственность, предметом частной собственности могли быть, в том числе, не муниципализированные строения.

В соответствии со ст.93 ГК РСФСР 1964 года граждане также могли иметь в собственности определенное имущество. Личная собственность граждан и право ее наследования охранялись государством.

В силу ст.106 ГК РСФСР в личной собственности граждан мог находиться один жилой дом (или часть его).

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» впервые была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пункт 3 Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. При первичном предоставлении земельного участка выдача свидетельства на право собственности на землю осуществлялась соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. 

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.01.1998) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). 

Также ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. 

В силу ч.1 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем гражданину на праве собственности приусадебном земельном участке, подлежало также регистрации в упрощенном порядке по его заявлению или заявлению его наследников. 

Таким образом, спорные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО6 на праве собственности.

В спорном жилом доме по день смерти, наступившей 

<

дата> , проживала одна ФИО6, о чем свидетельствуют записи в похозяйственных книгах с 1991 г. по 2006 г. (л.д.16-18), справка администрации Терсюкского сельсовета (л.д.14), справка о смерти (л.д.32).

По сведениям Единой информационной системы нотариуса после смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось, наследники не обращались (информация нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области от 08.04.2019 л.д.33). 

Сведения о родственниках и наследниках ФИО7 в Администрации Терсюкского сельсовета отсутствуют (справка л.д.52).

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 13.03.2006, согласно которому ФИО8 продала принадлежащие ей дом и земельный участок, расположенные в с.ФИО1, истцу ФИО2 В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу. 

Согласно справке администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области, с апреля 2006 года в спорном жилом доме проживает мать истца ФИО2 – третье лицо ФИО4 (л.д.15).

Исследованный судом договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре указаны существенные условия сделки - предмет и цена договора.

Право собственности ФИО2 на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Судом на основании письменных материалов дела установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО6, в 2006 г. проданы ею ФИО2

Договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО2 и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд принимает во внимание мнение ответчика, который признал исковые требования ФИО2

Иные лица не оспаривают право истца на дом и земельный участок по указанному адресу.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 27,8 (двадцать семь целых и восемь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 (четырнадцать целых и четыре десятых) кв.м., этажность – один, инвентарный №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина