67RS0022-01-2025-000008-94 Дело №2-57/2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сычевка 10 марта 2025 года

Сычевский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Лихачева А.В.

при секретаре Баронча М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 170 229 рублей 56 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за невыполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 85 114 рублей 78 копеек и почтовых расходов, понесенных по делу, в размере 294 рубля 60 копеек. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 11.09.2020 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартира), который имеет следующие характеристики: корпус №, этаж 15, номер квартиры №, площадь квартиры 31,59 кв.м.. ФИО1 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере 3490695 рублей. Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» обязано передать по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г., однако в связи с выявленными в ходе осмотра недостатками и их устранением фактически объект был передан истцу только 02.04.2022 г., таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства составила 77 дней, в связи с чем, истцом начислена неустойка за период с 11.01.2022 г. по 28.03.2022 г. составляющая 170229 рублей 56 копеек. 18.03.2023 г. истец направил ответчику претензию с требованием выплаты неустойки, которая осталась без удовлетворения, также остались без удовлетворения досудебные претензии истца от 11.10.2023 года и 24.10.2023 года. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 10000 рублей, а также просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 85 114 рублей 78 копеек и почтовые расходы в размере 294 рубля 60 копеек. Просит суд, удовлетворит заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, заявленным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела суду не заявлял. С учетом изложенного на основании положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца ФИО1, рассмотрев письменные материалы по делу, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» (застройщик), и ФИО1 (участник долевого строительства) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заключен договор участия в долевом строительстве №. 

В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартира), который имеет следующие характеристики: корпус №, этаж 15, номер квартиры № площадь квартиры 31,59 кв.м..

ФИО1 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнил обязательства по оплате цены договора в размере 3490695 рублей.

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» обязано передать по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 года включительно.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Закона 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Пунктом 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 4.3 договора участник долевого строительства обязуется в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно имеющейся в материалах дела, копии Акта предварительного осмотра квартиры от 13.01.2022 года, истцом (участником долевого строительства) были установлены дефекты и недоделки в принимаемом объекте долевого строительства, подлежащие устранению ответчиком. 

В соответствии с частями 1-3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Из акта приема-передачи объекта квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02.04.2022 г. следует, что объект долевого строительства квартира № была принята ФИО1 02.04.2022 года.

В связи с вышеизложенным, суд считает установленным тот факт, что ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» допустило нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ФИО1.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства – гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Ответчиком в ходе судебного разбирательства не было заявлено суду требований об уменьшении неустойки.

Оценивая расчет, приведенный истцом в исковом заявлении, из которого следует, что размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) составляет 170229 рублей 56 копеек, суд признает его произведенным с соблюдением ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, поскольку неустойка подлежит расчету исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно информационному письму ЦБ РФ от 11.02.2022 года., по состоянию на 28.03.2022 года действовала ключевая ставка 9,50%.

Таким образом, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 г. по 28.03.2022 г. составляет 170229 рублей 56 копеек, из расчета: 3490695 рублей х 77 дней просрочки х 2 х 1/300 х 9,5%. 

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

18.03.2023 г. истец направил ответчику претензию с требованием выплаты неустойки, которая осталась без удовлетворения, также остались без удовлетворения досудебные претензии истца от 11.10.2023 года и 24.10.2023 года.

В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 85114 рублей 78 копеек (170229,56*50%), при этом, данную сумму суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в действиях ответчика усматривается нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени и характера причиненных нарушений, срока нарушения договора и передачи ему объекта долевого строительства, суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда сумму в размере 10000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленнымбюджетным законодательствомРоссийской Федерации. 

Таким образом, с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в размере 11969 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от 11.09.2020 года в размере 170 229 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 85 114 рублей 78 копеек, а также понесенные по делу почтовые расходы в размере 294 рубля 60 копеек.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход местного бюджета госпошлину по делу в размере 11 969 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья