24RS0048-01-2018-007559-15

Дело № 2-728/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 г. г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска 

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, прекращение ипотеки, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности и право пользования ФИО2 на квартиру, взыскании 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. процентов, 

<

данные изъяты> руб. транспортных расходов, 

<

данные изъяты> руб. возврат госпошлины. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2 договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Расчет за квартиру ответчица должна была произвести средствами материнского капитала. Расчет не произведен. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, Управление Росреестра по 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть стороны в первоначальное положение, передать квартиру в собственность ФИО1; прекратить право собственности и право пользования ФИО2 на квартиру; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры; взыскать 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. процентов, 

<

данные изъяты> руб. транспортных расходов, 

<

данные изъяты>. возврат госпошлины.

Дело рассматривается в объеме изменений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Истец в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещались своевременно, надлежащим образом по известным суду адресам, соответствующим месту регистрации, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица УПФР (ГУ) в Советском районе 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

С согласия истца дело рассматривается в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст. 309-310, 329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, в лице ФИО3, действующей по доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Стоимость комнаты определена в размере 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей продавец получает в соответствии с заявлением покупателя о распоряжении средствами материнского капитала в порядке и сроки, которые установлены действующим законодательством РФ путем перечисления средств материнского капитала по государственному сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 УПФР в Советском районе 

<

адрес> на лицевой счет №, открытый в Красноярском отделении № 

<

адрес> на имя продавца ФИО1 Комната продана на условиях рассрочки оплаты, до момента окончательного расчета с продавцом признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своих обязанностей по оплате (п.п. 1,2,3,4 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала обязательство переоформить комнату по адресу: 

<

адрес> течение 6 месяцев с момента перечисления средств материнского капитала Пенсионным фондом ФИО1 в общедолевую собственность в т.ч. супруга и детей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ФИО3 с претензией, в которой требовал исполнение обязательств по договору, уведомлял о намерении обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО3, действующей по доверенность от ДД.ММ.ГГГГ обратилась с УПФР (ГУ) в Советском районе 

<

адрес> с заявлением о направлении средств материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4

Решением УПФР (ГУ) в Советском районе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского капитала – на оплату приобретаемого жилья удовлетворено. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. перечислены продавцу ФИО4 жилого помещения, приобретенного по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из регистрационного дела на квартиру по адресу: 

<

адрес>, следует, что квартира приобретена в общедолевую собственность ФИО2, ФИО5, ФИО6 по 

<

данные изъяты> доле каждой. Оплата произведена средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ прекращена ипотека на квартиру.

Из регистрационного дела на квартиру по адресу: 

<

адрес> следует, что собственником комнаты является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 Сведения о расчетах между сторонами отсутствуют. Ипотека не погашена.

Согласно выписке ПАО Сбербанк по лицевому счету №, открытому в Красноярском отделении № ПАО Сбербанк 

<

адрес> на имя ФИО1, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислений денежных средств от ФИО2 либо на сумму 

<

данные изъяты> рублей, нет.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО2 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Покупатель обязалась произвести оплату средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрировала право собственности на комнату, однако, средства материнского капитала направила на приобретение иного помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. За счет иных средств оплату за комнату не произвела. 

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационными делами на жилые помещения по адресам: 

<

адрес>, из которых следует, что ФИО2 заключила два договора купли-продажи жилых помещений с истцом и ФИО4, в которых оплата приобретаемого жилья осуществлялась средствами материнского капитала – одного и того же государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. За счет средств материнского капитала оплачено помещение по адресу: 

<

адрес>. Сведениями Сбербанка об отсутствии поступлений средств от ответчицы истцу с момента заключения договора. Материалами УПФР (ГУ) в Советском районе 

<

адрес> из которых следует, что ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Средства сертификата направлены на оплату приобретаемого в общую равнодолевую собственность ответчицы и ее детей ФИО5, ФИО6 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Текстом искового заявления, согласно которому расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстяотельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты стоимости жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчица суду не представила.

В соответствии с действующим законодательством по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст. 450 ГК РФ).

Неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, суд признает указанные нарушения существенными.

С учетом изложенного требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возврате ему переданного покупателю имущества является обоснованными, подлежат удовлетворению.

Поскольку в отношении спорной квартиры в связи с отсрочкой платежа, предоставленного покупателю, зарегистрирована ипотека в силу закона, договор расторгнут, в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», требование о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая объем правомочий собственника в отношении имущества, то, что жилое помещение подлежит возвращению из собственности ФИО2 в собственность ФИО1, требование о прекращении права пользования ответчицей комнатой заявлено излишне.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ, Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд учитывает, что ФИО1 проживает в 

<

адрес> края, для совершения спорной сделки приезжал в 

<

адрес>, на проезд израсходовал согласно представленным билетам 

<

данные изъяты> руб. 

Данные расходы суд признает убытками истца, в связи с расторжением договора они подлежат взысканию с ответчицы полностью.

Истцом заявлено о взыскании с ответчицы 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами не предусматривает ответственность покупателя за просрочку оплаты либо отказ от нее, следовательно, надлежит руководствоваться положениями ст. 395 ГК РФ. 

Истцом заявлено о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания пункта 3 спорного договора следует, что получение платы за продаваемую комнату поставлено в зависимость от действий ФИО2 по обращению в УПФР в Советском районе 

<

адрес> за перечислением средств материнского капитала.

Поскольку обращение ФИО2 в УПФР в Советском районе 

<

адрес> о перечислении истцу средств материнского капитала не последовало; ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи иного помещения с использованием государственного сертификата суд на материнский (семейный) капитал - серии № от ДД.ММ.ГГГГ, указанного в договоре с истцом; в дальнейшем обратилась с заявлением о перечислении средств материнского капитала во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которое было удовлетворено, оплата по спорному договору в согласованном в нем порядке в настоящее время невозможна, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 неправомерно пользуется денежными средствами истца в размере стоимости жилого помещения – 

<

данные изъяты> руб.

Следовательно, требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

Расчет процентов произведен истцом неверно.

Проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> коп. согласно следующему расчету:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, с ФИО7 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Возвратить ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. процентов, 

<

данные изъяты> руб. транспортных расходов, 

<

данные изъяты> руб. возврат госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Ответчица вправе в 7-дневный срок с момента получения копии заочного решения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением об отмене заочного решения.

Председательствующий О.П. Максимчук

мотивированный текс решения изготовлен 22.07.2019