Дело № 2-832/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

09 октября 2017 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А., 

при секретаре Корзаковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 и ФИО3, о6на приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м., расположенные по 

<

адрес>. Этот земельный участок был образован из двух участков с кадастровыми номерами №, №, каждый площадью 

<

...> кв.м., на основании соглашения об объединении участков, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО 1 (прежним собственником - наследодателем ФИО3) Объединенный на основании такого соглашения земельный участок был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО 1 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности на этот земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., с определением за каждой доли в праве по 1/2. На основании решения суда была зарегистрирована общая долевая собственность в том числе на земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем в двухлетний срок ФИО 1 и ФИО2 не обратились в кадастровую палату за регистрацией своих прав на этот объединенный земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ сведения о нем были аннулированы из ГКН. Однако в ЕГРП по прежнему сохранялась запись о праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м. После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в территориальный орган Росреестра за регистрацией перехода к ней права собственности на жилой дом и земельный участок, однако Управлением Росреестра по Ярославской области приняты решения о приостановлении государственной регистрации перехода к ней прав собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Причиной приостановления явилось отсутствие сведений, содержавшихся в ГКН о земельном участке с кадастровым номером №. В этой связи ФИО1 с учетом уточнения исковых требований (л.д. 40-41) просит признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, каждый площадью 

<

...> кв.м., и на 1-этажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенные по 

<

адрес>, прекратить право собственности прежних правообладателей ФИО 1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы на иск, в которых не возражали против удовлетворения требований ФИО1 и просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области поступил отзыв на иск, в котором решение оставлено на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Как установлено судом между ФИО2 и ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м., а также находящегося на нем 1-этажного жилого дома инв. №, лит А, с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м., расположенных по 

<

адрес> (л.д. 19). В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, указанные в договоре жилой дом и земельный участок были переданы продавцами покупателю на основании передаточного акта (л.д. 20). Данный договор сторонами не оспаривается.

На момент заключения договора ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками указанного в нем недвижимого имущества, поэтому вправе были этим имуществом распорядиться. Переход к ним права собственности (1 /2 доля у каждой в праве на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м.) был зарегистрирован в ЕГРП, в подтверждение чего были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 6,7, 11, 12). 

Согласно указанным свидетельствам, ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по праву наследования. 

Регистрация перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м. была произведена в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Угличского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования признано право собственности ФИО 1 (наследодателя ФИО3) на 1/2 долю жилого дома, другая 1/2 доля принадлежала ФИО2 Также судом признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером №, находящимся при доме. При вынесении решения суд учитывал, что этот земельный состоит образовался на основании соглашения об объединении и состоит из двух земельных участков, каждый площадью 

<

...> кв.м., один из которых принадлежит ФИО 1 на основании постановления Главы 

<

...> администрации УМР от ДД.ММ.ГГГГ., другой принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. 

В связи с тем, что после постановки земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м. сведения о нем носили временный характер и в указанный выше срок правообладатели участка не зарегистрировали свои права на него, сведения об участке ДД.ММ.ГГГГ были аннулированы из ГКН. 

Таким образом, на момент вынесения решения – ДД.ММ.ГГГГ суд не учитывал, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был снят с кадастрового учета, поскольку сведения о нем были аннулированы (л.д. 15). В то же время предоставление этого судебного акта явилось основанием для государственной регистрации перехода к ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которого на тот момент уже не существовало как объекта права. 

Указанные обстоятельства являются препятствием для перехода к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, которые явились предметом договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку установлено, что на момент заключения между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО2 и ФИО3 фактически владели на праве собственности двумя земельными участками с кадастровыми номерами №, №, каждый участок площадью 

<

...> кв.м., данные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ к истцу как покупателю по договору перешло от ответчиков (продавцов) право собственности не только на жилой дом, но и на эти два земельные участка. 

Совершение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически на таких условиях подтверждается самими ответчиками, более того такая сделка является исполненной. Возникшее у ФИО1 право собственности на эти объекты недвижимого имущества никем не оспаривается. Последняя с момента передачи ей указанного имущества владеет и пользуется им, реализуя тем самым правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Указанные обстоятельства в силу приведенных выше норм закона, положений ст. 550 ГК РФ, позволяет суду признать договор купли-продажи заключенным на этих условиях. 

Приведенные обстоятельства, на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ позволяют суду придти к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и жилой дом и позволяют удовлетворить исковые требования. 

В этой связи подлежит прекращению зарегистрированные в ЕГРП права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м. (по 1/2 доле в праве за каждой). 

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, прекращенные и установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право ФИО2 на 1/2 долю и право ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, оба относящиеся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенные по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения прав ФИО2 и ФИО3 и государственной регистрации возникновения прав ФИО1 в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева