Дело № 2-1050/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 февраля 2018 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 по ордеру,

представитель третьего лица КУМИ города Ставрополя – ФИО5 по доверенности, 

при секретаре Айсановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным к ФИО3 о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество земельный участок № расположенный по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Приозерное» с кадастровым номером №.

В 1994 году отец истца ФИО6 и ФИО3 являвшийся владельцем земельного участка № расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от дата заключили в устном порядке договор купли-продажи земельного участка за сумму в 1000 рублей (в ценах 1994 года). Денежные средства переданы в полном объеме.

Так как согласно ч. 1 ст. 158 ГПК РФ одной из предусмотренных форм заключения сделки является устная форма, при которой она считается совершенной с момента, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку, намерения ФИО3 (впоследствии выполненные им лично) более не приезжать и не обрабатывать вышеуказанный земельный участок явно свидетельствуют о факте совершенной сделки по купли-продажи земельного участка № расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, дачное некоммерческое товарищество «Приозерное» с кадастровым номером №.

На момент заключения договора купли-продажи узаконенная форма регистрации сделки купли-продажи недвижимости законодательством предусмотрена не была.

С момента передачи земельного участка и членской книжки в 1994 году родители истца добровольно, на постоянной основе не скрывая от окружающих, непрерывно обрабатывали участок в сезонный период и собирали урожай, оплачивали членские взносы и фактически пользовались им. Истец в этот период помогал родителям на участке в силу возможности.

В 1997 году родители истца в связи с переездом в деревню не могли более пользоваться и распоряжаться фактически принадлежащим им земельным участком № расположенным по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, дачное некоммерческое товарищество «Приозерное» с кадастровым номером №

Поскольку с 1994 года ФИО3 на спорном земельном участке никаких действий не производил, его место нахождения неизвестно, с указанного времени ФИО3 на спорный земельный участок не претендовал, то его право собственности на указанный земельный участок следует считать прекращенным.

С этого момента, и по настоящее время все бремя содержания вышеуказанного земельного участка лежит на истце как на фактическом собственнике. Истцом данный участок поддерживается в надлежащем состоянии, а так же выкопан котлован и подготовлен фундамент для строительства объекта недвижимости в виде садового домика, так же начиная с 1994 года оплачиваются членские взносы как члена дачного некоммерческого товарищества «Приозерное». 

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются отметками в членской книжке и справкой ДНТ «Приозерное» исх. 84 от дата.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что свидетельствует о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Поскольку истец владеет земельным участком № расположенным по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, дачное некоммерческое товарищество «Приозерное» с кадастровым номером № длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретельной давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами были направлены адвокатские запросы в адрес нотариуса ФИО7, Государственный архив Ставропольского края, для прояснения сложившейся ситуации. Помимо этого дата в Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предъявления государственных и муниципальных услуг в г. Ставрополе» поступил запрос на предоставление выписки из ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Установление вышеуказанных обстоятельств необходимы для узаконивания фактического права владения и пользования вышеуказанным земельным участком.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном Законом порядке.

Не имея более другой возможности оформить право собственности на имущество в силу приобретательной давности, которым истец фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении 23 лет, считает, что только в рамках судебного разбирательства он может воспользоваться своим правом дарованным ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Просит суд признать право собственности ФИО3 на земельный участок № расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, дачное некоммерческое товарищество «Приозерное» с кадастровым номером № прекращенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, дачное некоммерческое товарищество «Приозерное» с кадастровым номером № с 1994 года в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участие представителя, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру, заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 по ордеру, заявленные требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Россреестра по СК, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлен письменный отзыв с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Согласно письменному отзыву указано следующее.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - Управление), ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ДНТ «Приозерное», участок №, поясняет следующее.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (далее -Закон о регистрации) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, на стоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «

<

адрес>», участок №, отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав даны разъяснения относительно споров о правах на недвижимое имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст. 58 Закона о регистрации).

На основании изложенного просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Управления.

В судебном заседании представитель третьего лица КУМИ г. Ставрополя- ФИО5 по доверенности просила вынести решение на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства.

В судебное заседание представитель третьего лица ДНТ «Приозерное»- председатель ДНТ ФИО8, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Согласно письменному отзыву указано следующее.

Истец несет бремя содержания земельного участка и исправно оплачивает членские взносы с 1994 гола с момента принятия его в члены ДНТ «Приозерное» и выдачи ему членской книжки, в установленным законодательством РФ порядке.

С вышеуказанного момента ФИО3 он не видел, о месте его нахождения или пребывания неизвестно, никаких претензий в адрес ДНТ «Приозерное» в лице него как его председателя oт него по вопросу собственности на вышеуказанный земельный участок не поступало

ФИО1, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в соответствии со ст. 234 ГК РФ, ввиду того, что открыто и непрерывно владеет и пользуется им на протяжении 23 лет.

Указанные исковые требования считает законными и обоснованными, в связи, с чем они могут быть удовлетворены судом 

На время владения земельным участком ФИО1 добросовестно выполнял все обязанности возложенные на него законом.

Просит суд исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Ставрополь, ДНТ «

<

адрес>», 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м. в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом ДНТ «Приозерное» с 1994 года и пользуется земельным участком 50 по 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Указанный земельный участок приобрел отец истца ФИО9 у ответчика ФИО3 При приобретении земельного участка, письменный договор купли-продажи не заключался.

Право собственности ФИО3 возникло на основании Постановления главы администрации г. Ставрополя от дата №.

Согласно сведениям предоставленным Управлением Росреестра по СК, что зарегистрированные права на спорный участок отсутствуют.

Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истец обосновывает свои требования тем, что владеет участком как своим собственным в течение двадцати трех лет.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 130 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимым вещам.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу о том, что истец владеет индивидуально определенным недвижимым имуществом – земельным участком, границы которого, площадь и целевое назначение определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данные об участке внесены в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно отзыву Управления Росреестра по СК, в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на спорный земельный участок.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, следует, что истец с 1994 года, то есть более 23 лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным ФИО3 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров. Связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, оценив фактические обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок № расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Приозерное» с кадастровым номером № прекращенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Приозерное» с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок № расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, дачное некоммерческое товарищество «Приозерное» с кадастровым номером №, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко