№ 2-2179/2024

УИД26RS0№-63

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

06 февраля 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО8,

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 как заемщиком и ФИО2 A.M. как заимодавцем заключен договор займа, согласно которому истец передала заемщику под расписку денежные средства в размере 2 500 000 рублей, а ответчик обязалась вернуть истцу указанную сумму займа в размере 2 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 погасила часть задолженности перед ФИО2 A.M. в размере 500 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец и ответчик заключают договор залога недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств ответчика перед истцом по указанному выше договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец как залогодержатель и ответчик как залогодатель заключили договор залога недвижимого имущества, согласно которому в обеспечение исполнения обязательства по уплате задолженности в размере 2 000 000 рублей, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащие залогодателю на праве собственности следующие объекты недвижимости :

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173707:47, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173707:46, назначение: земли населенных пунктов - для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>;

- жилой дом, площадью 37.6 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173707:111 (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: (местоположение): 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 2290 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173707:8, назначение: земли населенных пунктов - для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>;

- жилой дом площадью 24.4 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173706:87, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Согласно пункту 5.1 указанного выше Договора залога недвижимого имущества, истец имеет право обратить взыскание на указанный выше предмет залога по решению суда.

В соответствии с пунктом 9.1. указанного договора залога недвижимого имущества при недостижении договоренности спор по указанному выше договору залога недвижимого имущества, заключенному между истцом и ответчиком, будет разрешаться в Изобильненском районном суде 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством РФ.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком истец направила ответчику досудебную претензию, которая оставлена без внимания.

Просила расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца, невыплаченную сумму займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности, в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество просил отказать.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 A.M. заключен договор займа, согласно которому истец под расписку передала денежные средства в размере 2 500 000 рублей, а ответчик обязалась вернуть истцу указанную сумму займа в размере 2 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 погасила часть указанной выше задолженности перед ФИО2 A.M. в размере 500 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 A.M., согласно которой ФИО2 A.M. ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО3 денежные средства в сумме 500 000 рублей в счет частичного погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 A.M. и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец и ответчик заключают договор залога недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств ответчика перед истцом, по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в редакции указанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества, согласно которому в обеспечение исполнения обязательства по уплате задолженности в размере 2 000 000 рублей, указанного в пункте 1.1. договора, а также в пункте 1.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем и залогодателем, и неустойки, предусмотренной указанным выше договором займа от 1ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между залогодержателем и залогодателем, в соответствии с заключенным между залогодателем и залогодержателем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем и залогодателем, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащие залогодателю на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173707:47, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173707:46, назначение: земли населенных пунктов - для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>;

- жилой дом, площадью 37.6 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173707:111 (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: (местоположение): 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 2290 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173707:8, назначение: земли населенных пунктов - для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>;

- жилой дом площадью 24.4 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173706:87, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Согласно пункту 5.1 договора залога недвижимого имущества, истец имеет право обратить взыскание на указанный выше предмет залога по решению суда.

В соответствии с пунктом 9.1. указанного выше Договора залога недвижимого имущества при недостижении договоренности спор по указанному выше Договору залога недвижимого имущества, заключенному между истцом и ответчиком, будет разрешаться в Изобильненском районном суде 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик не исполнила в добровольном порядке требования истца.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Как установлено ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, по мнению суда, сторонами соблюдена форма договора займа – составлен договор займа, в котором содержатся существенные условия договора, предмет договора, порядок погашения задолженности, права и обязанности сторон, ответственность сторон и срок действия договора.

Кроме того, о передаче денежных средств от истца ответчику ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка и подписана сторонами. 

По мнению суда, договор и расписка в полной мере удостоверяет передачу денежных средств заемщику. 

Суд считает, что между сторонами заключен договор займа с соблюдением требований действующего законодательства, а, следовательно, у сторон по данному договору возникли права и обязанности, в частности у ответчика возникла обязанность возвратить займодавцу (истцу) сумму денег (сумму займа).

В соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет залога. 

Направленная истцом досудебная претензия с просьбой добровольно погасить имеющуюся задолженность оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены достаточные доказательства, обосновывающие требования о взыскании суммы долга, тогда как ответчиком доказательства возврата суммы долга полностью или в части представлены не были.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд, учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа, исполнение которого обеспечено залогом имущества ответчика, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, который превышает три месяца, приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании суммы долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, подлежит удовлетворению.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> Турция.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> Турция, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, сумму займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 A.M. и ФИО3, в размере 2 000 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером 26№ назначение: земли населенных пунктов - для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>;

- жилой дом, площадью 37.6 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: (местоположение): 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 2290 кв.м., с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов - для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>;

- жилой дом площадью 24.4 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173706:87, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина