Дело №2-4421/17 строка 113г 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

«13» декабря 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А., 

при секретаре Слепокуровой А.А.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Петровские озёра» по доверенности Палачева Д.С.,

ответчика Дёшина Л.А.,

представителя ответчика по устному ходатайству Боковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Петровские озёра» к Дёшину Льву Александровичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию коттеджного посёлка,

установил:

ТСЖ «Петровские озёра» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчику принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 158,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на территории коттеджного посёлка; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка. Поскольку ответчик обязанность по оплате услуг не исполняет; допустил образование задолженности за период с 01.10.2014 по 30.05.2016, который в общей сумме составляет 122858,80 рублей, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ТСЖ «Петровские озёра» по доверенности Палачев Д.С. исковые требования поддержал, просил взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию коттеджного поселка с 01.10.2014 по 30.05.2016 в общем размере размере 122858,80 рублей.

Ответчик Дёшин Л.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал и пояснил, что готов погасить задолженность перед истцом до подачи заявления о расторжении договора на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по устному ходатайству Боковая Е.Н. против исковых требований возражала, пояснила, что ответчик членом ТСЖ «Петровские озёра» не является.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно п. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается (далее – ТСЖ) вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч.4 ст.136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что к спорным правоотношениям, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

Товариществом собственников жилья осуществляется деятельность по управлению общим имуществом жилого дома.

На основании п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ответчик Дёшин Л.А. является собственником двухэтажного жилого дома площадью 158,8 кв.м и земельного участка общей площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.6, 7) и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

На собрании собственников жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была избрана форма управления – ТСЖ; на собрании также присутствовал ответчик (л.д.73-75).

ДД.ММ.ГГГГ между Дёшиным Л.А. и ТСЖ «Петровские озёра» был заключен договор № на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного посёлка, согласно которому истец обязался оказывать ответчику услуги собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, по содержанию коттеджного поселка (управление жилым комплексом как жилым объектом высокого класса обслуживания и проживания, по эксплуатации осуществлению планово-предупредительного ремонта инженерных систем и сетей, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций комплекса до ввода в коттедж, по круглосуточной охране комплекса по периметру, по обеспечению охраны домовладения на основании договора на оказание охранных услуг с ООО «Частное охранное предприятие «Барс», по предоставлению доступа к инженерным сетям поставщиков ресурсов по отдельным договорам с поставщиками соответствующих услуг) (л.д.8-12).

Пунктом 1.2 указанного договора установлено, что комплекс – коттеджный поселок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, включающий в себя жилые дома, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, ограждения поселка и другие места общего пользования.

Под местами общего пользования понимается часть земельного участка не являющегося собственностью владельцев, на котором расположен Комплекс, детская площадка, спортивная площадка, здания трансформаторной подстанции, газораспределительной подстанции, контрольно-пропускного пункта и иных аналогичных объектов, расположенных на территории Комплекса, не предназначенных для продажи или сдачи в аренду, наличие которых необходимо для обеспечения функционирования Комплекса, в том числе, но не исключительно, для поезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживания персонала и оборудования для эксплуатации Коттеджей (п.1.5). 

Оборудование – инженерные системы и сети Комплекса, обеспечивающие нормальное его функционирование, в том числе, но не исключительно: средства контроля (видеонаблюдение), шлагбаум, ворота, наружное освещение, телекоммуникации, сети водо-, газо- и энергоснабжения, трансформаторная и газораспределительная подстанции, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Комплекса в целом (п.1.6).

Средства благоустройства территории – скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Комплекса (п.1.7).

Как следует из представленного истцом расчёта задолженности за период с 01.10.2014 по 31.05.2016 с учетом площади коттеджа ответчика в размере 158,8 кв.м, тарифа в размере 30 рублей за 1 кв.м, неустойки в размере 0,1%, общая сумма задолженности составит 122858,80 рублей (95280 рублей – задолженность по содержанию поселка; 27578,80 рублей - пени)(л.д.5).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены тарифы ежемесячного обязательного платежа на содержание поселка на 2013 год в соответствии с договорами с собственниками жилых домов; утвержден тариф обязательного платежа на оплату израсходованной электроэнергии мест общего пользования – в размере 500 рублей с каждого собственника (л.д.83-86).

Согласно заключенному между сторонами договору на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка, платежи за содержание коттеджного поселка (п.1.8.1-1.8.4) оплачиваются собственником ежемесячно и составляют 30 рублей за 1 кв.м общей площади коттеджа, без НДС. Платежи за предоставленные коммунальные услуги оплачиваются ответчиком в соответствии с тарифами компаний – поставщиков ресурсов, либо других компаний, тарифы, на услуги которых подлежат государственному регулированию (п.5.7). В случае просрочки внесения платы – уплачивать пеню в размере 0,1% от суммы начислений отчётного месяца за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки исполнения (п.6.1). 

Таким образом, платеж ответчика за содержание коттеджного поселка составляе 4764 рубля ежемесячно (158,80кв.м*30руб.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Ответчик Дёшин Л.А. в ходе судебного разбирательства не отрицал неисполнение обязательств в части оплаты по договору, заключенному с истцом, однако против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора № на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного посёлка в связи с тем, что его не устраивало качество и количество предоставленных истцом услуг (л.д.57). Также ответчик Дёшин Л.А. в своих письменных возражениях ссылался на то, что согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, аналогичные положения содержаться в ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» (л.д.49-50).

Представитель ответчика по устному ходатайству Боковая Е.Н. пояснила, что из представленных истцом протоколов общего собрания не следует, что Дёшин Л.А. является членом ТСЖ, он был приглашен на общее собрание как собственник жилого дома.

Однако суд не принимает во внимание данные доводы, поскольку из договора № на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного посёлка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дёшиным Л.А. и ТСЖ «Петровские озёра» не следует, что для его заключения необходимо членство в ТСЖ, договор был заключен с Дёшиным Л.А. как с владельцем недвижимого имущества, расположенного на территории коттеджного посёлка «Петровские озёра».

Как следует из материалов дела, истцом к ответчику предъявлены требования о взыскании услуг по содержанию коттеджного посёлка, требований о взыскании задолженности по обязательствам, связанным с членством в товариществе (целевые взносы и т.п.) ему не предъявлены, равно как и требования об оплате за потребленные коммунальные услуги.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ на ответчике как на участнике жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание общего имущества в коттеджном поселке.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Из имеющихся в деле доказательств, в т.ч. и объяснений сторон, следует, что территория ТСЖ огорожена, в ТСЖ организована охрана въезда на территорию поселка, поселок имеет общие дороги, коммуникации, инженерную инфраструктуру, на территории поселка осуществляется освещение общих дорог. Учитывая наличие общего имущества собственников домов на территории поселка, обязанность собственников по обеспечению сохранности и содержания такого имущества, фактическое управление этим имуществом ТСЖ, требование истца о взыскании с ответчика расходов на обеспечение сохранности такого имущества, возмещение расходов по содержанию коттеджного поселка не противоречит действующему законодательству.

Ссылка ответчика на то, что его не устраивает количество и качество предоставляемых истцом услуг, не может быть основанием для отказа в иске к ответчику, поскольку доказательств ненадлежащего исполнения обязательства по договору со стороны истца, ответчиком в нарушение ст. 56 ГК РФ не представлено.

Учитывая выше изложенное, суд считает ссылку ответчика на его заявление о расторжении договора на оказание услуг по содержанию коттеджного поселка, и регулирование взаимоотношений сторон после подачи ответчиком заявления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора с учетом положений ст.779, 782 ГК РФ суд считает ошибочной.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (п.2).

На основании ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Суд считает, что жилищным законодательством установлен специальный правовой режим в отношении договора управления жилым домом. Положения Жилищного кодекса РФ исключают возможность применения к отношениям, возникающими между собственниками помещений и управляющей компании (ТСЖ), пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса, который устанавливает право заказчика в любое время и без указания причин отказаться от договора возмездного оказания услуг.

Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией (ТСЖ) принятого на себя обязательства. 

При этом заявление собственника помещения об одностороннем отказе от исполнения договора на оказание услуг и оплате содержания жилья само по себе, в отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении ТСЖ такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.

Кроме того, ЖК РФ возлагает обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества именно на собственника помещения.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения и не являясь членом ТСЖ, в силу норм гражданского законодательства не может быть освобожден от участия в расходах по содержанию общего имущества, утвержденных общим собранием собственников ТСЖ, а потому такие расходы он обязан нести независимо от членства в ТСЖ. Решения общих собраний ТСЖ «Петровские озера» об утверждении бюджета ТСЖ, утверждение размеров платежей по содержанию коттеджного поселка не признаны недействительными, а доказательств суду не представлено, в связи с чем и являются обязательными для исполнения в силу норм закона.

Как следует из материалов дела, и подтверждается ответчиком и представленным им расчетом, иных сумм в расчет включено не было; доказательств обратного не представлено.

Ответчиком контррасчета представлено не было.

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически верным, и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания коттеджного поселка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2014 по 31.05.2016 в размере 95280 рублей, пени в размере 27578 рублей, а в общей сумме 122858,80 рублей (95280+27578).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлины в размере 3657,20 рублей (л.д.2) и указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Петровские озёра» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Петровские озёра» задолженность по оплате задолженности на содержание коттеджного поселка по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 122858,80 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3657,20 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михина Н.А.