61RS0011-01-2024-000097-59 дело № 2-362/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 февраля 2024г. г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 16.09.2020 между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства является жилое помещение- двухкомнатная квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. В соответствии с п.3.1 договора цена объекта составляет 3939631руб., согласно п.6.1 договора срок передачи объекта в течение 120 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2022. Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 20.11. 2023, каких либо уведомлений о продлении срока разрешения на строительство, о переносе сроков строительства, передачи квартиры ответчиком в адрес истца направлено не было, соглашений об изменении условий договора не подписано. Таким образом, по мнению истца ответчик нарушил срок передачи квартиры, предусмотренным договором от 16.09.2020 №. Фактический период просрочки передачи объекта долевого строительства составил 324 дня, что составляет более 10 месяцев, размер неустойки, которую истец просит взыскать, составляет 559427,60 руб. (по ставке рефинансирования на 20.11.2023) 03.11.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая получена ответчиком 17.11.2023 и оставлена без ответа. Истец полагает, что поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил его требования, с него подлежит взыскание штрафа в размере 50% от суммы неустойки. Кроме того, указанными действиями истцу причинен моральный вред, который подлежит возмещению на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», который истец оценивает в 20000руб. В связи с указанным истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 01.07.2023 по 20.11.2023 в размере 559427,60руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном отзыве исковые требования не признал, указав, что МКД на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 21.01.2022 введен в эксплуатацию, в адрес истца 10.01.2023 направлено уведомление, которое вручено 19.10.2023, таким образом, в соответствии с п.5.1.2 истец обязан был принять объект не позднее 02.11.2023. Истцом 20.11.2023 подписан акт о приемке квартиры, который является соглашением и свидетельством об отсутствии у застройщика ответственности, а, следовательно, основанием для отказа в иске. Поскольку в период пандемии строительные работы приостанавливались, данная причина является уважительной, в связи с чем ответчик должен быть освобожден от уплаты неустойки. Размер неустойки истцом рассчитан неверно, ее размер за период с 01.07.2023 по 02.11.2023 при ставке рефинансирования, действующей на 30.04.2023 (день исполнения обязательства, установленный договором) 7,5%, не может превышать 246225 руб. 94 коп. Указанная сумма неустойки, а также штрафа подлежит снижению в порядке ст.333 ГК РФ до 10000 руб. с учетом разумного баланса между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, и начисленной суммой неустойки и штрафа. Доказательства, свидетельствующих о тяжести перенесенных истцом страданий, им не представлено, в связи с чем размер компенсации морального вреда целесообразно снизить до 500 руб.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

04.09.2020 между ООО «Специализированный застройщик АльфаСтройИнвест» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить многоквартирный 25-ти этажный дом со встроенными-пристроенными помещениями по адресу 

<

адрес> - 3 этап строительства. Объектом договора является двухкомнатная квартира №, площадью 114 кв.м, количество комнат - 3, площадь жилых комнат - 46,2кв.м.м, площадь лоджий (балкона) по проекту: фактическая/с понимающим коэффициентом лоджии-0,5 (балкон-0,3) (кв.м.) - 3,3 (1,65)7,0 (2,1), площадь вспомогательных помещений (с/у/прихожая) -15,4/1,8/3,2/12,2, площадь объекта согласно проекту с понижающим коэффициентом лоджии - 0,5 (балкон-0,3) (кв.м.) -82,05. В соответствии с п.3.1 договора цена объекта составляет 3939631 руб. В соответствии с п.3.3 договора истцом произведена оплата в сумме 974344 руб. за счет собственных средств, 2965287 руб. за счет кредитных средств. В соответствии п. 6.1 договора застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в 4-м квартале 2022г., срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть объект должен быть передан 30.04.2023.

Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

В установленный договором срок многоквартирный дом не был сдан в эксплуатацию, объект долевого строительства не был передан истцу.

Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию 29.09.2023.

Поскольку ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче в установленный договором срок не были исполнены, суд полагает требования о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежащими удовлетворению.

Ответчиком истцу 10.10.2023 было направлено уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства, которое получено истцом 19.10.2023.

Согласно договору от 04.09.2020 участник обязан принять объект по акту приема-передачи в сроки, порядке и на условиях, предусмотренных п. 6 настоящего договора, в том числе в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления, предусмотренного п. 4.1.5 настоящего договора, совершить действия, предусмотренные п. 6.3 настоящего договора.

Судом установлено, что истцу по акту передан объект, указанный договоре № участия в долевом строительстве, 20.11.2023. 

03.11.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, которая ответчиком не удовлетворена.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.07.2023 по 20.11.2023 составила 559427,60 руб. Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования на 20.11.2023 - 15%. Согласно расчету ответчика неустойка за период с 01.07.2023 по 02.11.2023 составила 246226 руб. 94 коп. расчет произведен из ставки рефинансирования на 30.04.2023 - 7,5%.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, размер неустойки за спорный период и ее соотношение к размеру основного обязательства, причины просрочки передачи объекта долевого строительства дольщикам, необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, соглашается с расчетом, представленным ответчиком, и полагает возможным взыскать ее в сумме 246226 руб. 94 коп.

При разрешении исковых требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что поскольку права истца, как потребителя, ответчиком были нарушены, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, размер компенсации морального вреда с учетом характера перенесенных страданий, степени вины ответчика, суд полагает разумным в сумме 2000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф составит 124113 руб. 47 коп. 

Частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Как указано в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении суммы неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку неустойка истцом предъявлена за период с 01.07.2023, ответчиком не представлено доказательств, что эпидемиологическая ситуация либо иные обстоятельства непреодолимой силы именно в этот период препятствовали застройщику в исполнении обязательства по договору. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6908 руб. 39 коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 16.09.2020 в сумме 246226 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в сумме 124113 руб. 47 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6908 руб. 39 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 5 марта 2024г.