Дело №2-288/2025

УИД 24RS0046-01-2024-005101-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 06 февраля 2025 года

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Будковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой М.С.,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» о взыскании стоимости устранения недостатков переданной квартиры по договору долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «СЗ «Новый Город».

Требования мотивированы тем, она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> Застройщиком указанного дома является ООО «СЗ «Новый Город». В ходе эксплуатации данной квартиры истцом обнаружены строительные недостатки, в связи с чем истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 61 214,71 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы 40 000 руб., расходы по оплате копии экспертного заключения 1000 руб., расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере 2 150 руб., расходы по направлению претензии в размере 314 рублей, по оплате телеграммы 590,24 рублей, по направлению иска 67 рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО5, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (полномочия проверены) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Новый Город» ФИО3 (полномочия проверены) в судебном заседании представил письменный отзыв на исковое заявление, признал исковые требования в части стоимости выполнения работ по устранению строительных недостатков в размере 42721,57 рублей, с учетом истечения гарантийного срока на инженерное оборудование, просил уменьшить размер компенсации морального вреда, а также судебных расходов, учитывая требования разумности, ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ, также просил отказать во взыскании штрафа.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО6, АО «УСК «Новый город», ООО «Парнас», ООО «ПК Ангара», ООО «Профстрой», ООО ПК «Современные окна», ООО «Тепломонтаж», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причину неявки суду не сообщили. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 указанного Закона РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012 г., при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 8-11). 

Истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 46). 

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры истцом в ней обнаружены недостатки, в связи с чем истец обратился в ООО «Сити-Эксперт», согласно заключению № которого в квартире имеются недостатки (дефекты), стоимость устранения которых составляет 127 819 руб. (т. 1 л.д. 20-21). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости ремонтных работ по устранению недостатков, возмещении расходов по отправке телеграммы, изготовлению нотариальной доверенности, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16-18). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Новый Город» направило ФИО1 ответ на претензию, согласно которому последней предложено выполнение работ по устранению недостатков либо выплата стоимости работ по их устранению в размере 49 100 руб. (т. 1 л.д. 51). 

По ходатайству представителя ответчика определением Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Сигма» (т. 1 л.д. 105-106).

Согласно экспертному заключению ООО «Сигма» № в 

<

адрес> выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, связанные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора участия в долевом строительстве, требований технических и градостроительных регламентов, иных обязательных требований. Стоимость устранения выявленных недостатков работ составляет 117 388,04 руб. – без учета стандарта предприятия, 61 214,71 рублей - с учетом стандарта предприятия.

Из ответа ООО «Сигма» следует, что с учетом стандарта предприятия стоимость устранения недостатков строительных и отделочных работ составляет 42 721,57 руб., электромонтажных работ – 18 493,14 руб. (т. 1 л.д. 228-238). 

В ходе судебного разбирательства истец согласился со стоимостью расходов по устранению строительных недостатков в размере 61 214,71 руб., определенной на основании судебной экспертизы, в связи с чем уточнил требования.

Оснований не доверять выводам проведенной по делу судебно-строительной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов сомнений не вызывает. Эксперты, в установленном законом порядке предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ. Выводы экспертов подробно мотивированы. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком принятого на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства соответствующего качества, в квартире выявлены недостатки, не соответствующие проектно-сметной документации, условиям договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика в ее пользу стоимости устранения строительных недостатков в размере 42 721,57 руб., учитывая, что гарантийный срок на инженерное оборудование истек ДД.ММ.ГГГГ, претензия истца же направлена в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, следует определить в размере 3000 рублей в пользу истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в законную силу 22.03.2024, предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.09.2024).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения требований потребителя за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 42 721,57 рублей, но не более 42 721,57 рублей.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 стоимости устранения недостатков квартиры в размере 42 721,57 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «СЗ «Новый Город» отсрочки исполнения настоящего решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 стоимости устранения недостатков квартиры в размере 42 721,57 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что требования истца удовлетворены на 69,79 %, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы, связанные с оформлением доверенности на представителя, в размере 1500,49 рублей (2 150 руб. * 69,79%) учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в соответствии с которым расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов за проведение досудебной экспертизы, суд, учитывая факт доказанности понесенных истцом расходов на досудебное экспертное заключение и изготовление копии заключения квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 руб., объем проделанной экспертом работы, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на проведение досудебного исследования в сумме 35000 руб. (исходя из расчета: 40000 *69,79%), поскольку они являлись для истца необходимыми с целью установления факта наличия в квартире строительных недостатков, с учетом того, что требования истца удовлетворены на 69,79 %.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по изготовлению копии заключения, подтвержденные квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 697,9 руб. (исходя из расчета: 1000*69,79%), почтовые расходы по направлению претензии и иска в размере 265,90 руб. (исходя из расчета: 381*69,79%), расходы по отправке телеграммы в размере 411,93 руб. (исходя из расчета: 590,24*69,79%), пропорционально удовлетворенной части требований, которые связаны с рассмотрением дела, документально подтверждены.

В силу ст. 103 ГПК РПФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом положений п.1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 1 781,65 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» о взыскании стоимости устранения недостатков переданной квартиры по договору долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стоимость устранения недостатков квартиры в размере 42721,57 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме 35000руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1500,49 руб., расходы по направлению телеграммы в размере 411,93 рублей, почтовые расходы в общем размере 265,90 рублей, расходы по изготовлению копии заключения в размере 697,90 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения требований потребителя за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 42721,57 рублей, но не более 42721,57 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании штрафа – отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 стоимости устранения недостатков квартиры в размере 42721,57 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1781,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Будкова

Мотивированное решение составлено 06.03.2025 года.