Дело № 2 - 1771/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Второвой Н.Н.,

при секретаре Гусельниковой Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», Обществу с ограниченной ответственностью Газпром межрегионгаз Орел», Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, определения порядка пользования квартирой

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № «2», Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 и ФИО2 по договору социального найма жилого помещения (номер обезличен) от 14.04.2016 года была предоставлена квартира общей площадью 56,0 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

Спорная квартира расположена на 2-ом этаже 5-ти этажного дома, которая состоит из трех жилых комнат: под (номер обезличен) площадью 11,8 кв.м., под (номер обезличен) - 11,7 кв.м., под (номер обезличен) - 12,7 кв.м., а так же вспомогательным помещением под (номер обезличен) коридор - 8,5 кв.м., под (номер обезличен) ванная - 2,9 кв.м., под (номер обезличен) кухня - 6,0 кв.м., под (номер обезличен) шкаф - 1,2кв.м., под (номер обезличен) шкаф - 1,2 кв.м. 

В указанной квартире зарегистрированы и проживают истец и брат истца - ФИО2 Учитывая сложившиеся конфликтные отношения между истцом и ответчиком, он не имеет возможности реализовать свои права, а именно пользоваться своим имуществом, поскольку порядок пользованияимуществом не установлен, а совместно пользоваться спорной квартиройстороны не могут.

Решением Заводского районного суда города Орла от 14.01.2003года между членами семьи, а именно: ФИО1, ФИО2 и их матерью был определен порядок пользования данной квартирой, по которому: Ч.Т.Г. пользовалась комнатой (номер обезличен) площадью 11,8 кв.м., ФИО1 - комнатой (номер обезличен) площадью 11,7 кв.м., ФИО2 комнатой (номер обезличен) площадью 12,7 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., два шкафа площадью по 1,2 кв.м., ванная площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 6,0 кв.м., переданы в общее пользование сторон. После смерти матери, ее комната перешла в общее пользование.

Достичь соглашения с ФИО2 по определению порядка внесения платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги стороны также не смогли, в связи с чем, появился долг по оплате коммунальных платежей. 

В связи с чем, просил суд определить порядок пользования квартирой, расположенной адресу: (адрес обезличен), выделив в пользование ФИО1: комнату под (номер обезличен) площадью 11,7 кв.м., а ФИО2 жилую комнату под (номер обезличен) площадью 12,7 кв.м.; жилая комната (номер обезличен) площадью 11,8 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., два шкафа площадью 1,2 кв.м. каждый, ванная площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 6,0 кв.м., оставить местами общего пользования.

Определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), исходя из площади занимаемых помещений: ФИО1 - 27/56 доли, ФИО2 - 29/56 доли от ежемесячно начисляемой суммы.

Возложить обязанность на ООО «ЖЭУ (номер обезличен)», МКУ «Управлениекоммунальным хозяйством (адрес обезличен)», ООО «Газпром теплоэнергоОрел» выдать отдельные платежные документы на оплату предоставляемыхуслуг за вышеуказанную квартиру, установив следующие размерыучастия: ФИО1 - 27/56 доли от общей суммы платежей, и ФИО2 - 29/56 доли от общей суммы платежей.

Установить следующие размеры участия в погашении задолженности перед ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «ЖЭУ-2»:ФИО1 - 27/56 доли от суммы задолженности, и ФИО2 -29/56 доли от суммы задолженности.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд возложить на ООО «Жилищное эксплуатационное управление № 2» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, в том числе содержание и текущий ремонт общего имущества, общедомовые нужды холодное водоснабжение, общедомовые нужды – электроснабжение, а также коммунальные услуги: захоронение твердых бытовых отходов, электроснабжение за жилое помещение (квартиру) по адресу: (адрес обезличен), установив размеры участия, с формированием отдельных платежных документов: ФИО1 - 27/56 доли от общей суммы платежей, и ФИО2 - 29/56 доли от общей суммы платежей.

Возложить на ООО «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность определить размер участия по внесению платы за теплоэнергию (отопление) за жилое помещение (квартиру) по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия, с формированием отдельных платежных документов: ФИО1 - 27/56 доли от общей суммы платежей, и ФИО2 - 29/56 доли от общей суммы платежей.

Возложить на МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения (квартиры) по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия, с формированием отдельных платежных документов: ФИО1 - 27/56 доли от общей суммы платежей, и ФИО2 - 29/56 доли от общей суммы платежей.

Возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за газ в жилое помещение (квартиру) по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия, с формированием отдельных платежных документов: ФИО1 - 27/56 доли от общей суммы платежей, и ФИО2 - 29/56 доли от общей суммы платежей.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении, просил суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), выделив в пользование ФИО1: комнату под (номер обезличен) площадью 11,7 кв.м., а ФИО2 жилую комнату под (номер обезличен) площадью 12,7 кв.м.; жилая комната (номер обезличен) площадью 11,8 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., два шкафа площадью 1,2 кв.м. каждый, ванная площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 6,0 кв.м., оставить местами общего пользования.

Определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), исходя из площади занимаемых помещений: ФИО1 - 27/56 доли, ФИО2 - 29/56 доли от ежемесячно начисляемой суммы.

Возложить на ООО «Жилищное эксплуатационное управление № 2» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, в том числе содержание и текущий ремонт общего имущества, общедомовые нужды холодное водоснабжение, общедомовые нужды – электроснабжение, а также коммунальные услуги: захоронение твердых бытовых отходов, электроснабжение за жилое помещение (квартиру) по адресу: (адрес обезличен), установив размеры участия, с формированием отдельных платежных документов: ФИО1 - 27/56 доли от общей суммы платежей, и ФИО2 - 29/56 доли от общей суммы платежей.

Возложить на ООО «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность определить размер участия по внесению платы за теплоэнергию (отопление) за жилое помещение (квартиру) по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия, с формированием отдельных платежных документов: ФИО1 - 27/56 доли от общей суммы платежей, и ФИО2 - 29/56 доли от общей суммы платежей.

Возложить на МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения (квартиры) по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия, с формированием отдельных платежных документов: ФИО1 - 27/56 доли от общей суммы платежей, и ФИО2 - 29/56 доли от общей суммы платежей.

Возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за газ в жилое помещение (квартиру) по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия, с формированием отдельных платежных документов: ФИО1 - 27/56 доли от общей суммы платежей, и ФИО2 - 29/56 доли от общей суммы платежей.

Необходимости в заключении отдельных договоров на оплату водоснабжения и водоотведения в настоящее время не имеется, в связи с чем, просил суд не определять размер участия в расходах по внесению платы за водоснабжение и водоотведение в жилое помещение (квартиру) по адресу: (адрес обезличен).

В квартире фактически сложился порядок пользования, он пользуется комнатой (номер обезличен) площадью 11,8кв.м., а также совместно с ответчиком пользуется жилой комнатой (номер обезличен) площадью 11,7 кв.м., ответчик ФИО2 пользуется жилой комнатой (номер обезличен) площадью 12,7кв.м. Однако определение порядка пользования указанной квартирой ему необходимо для правильного пользования помещением, пропорционального участия в ремонте, содержании и ответственности за нарушения. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ООО «ЖЭУ № 2», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. 

В судебное заседание ответчики МКУ «УКХ г.Орла» и ООО «Газпром межрегионгаз Орел», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом представитель МКУ «УКХ г. Орла» по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, сообщив, что у нанимателя жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 1 547 руб. 41 коп. Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел» возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку у них по адресу: (адрес обезличен) открыто три лицевых счета, на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО4 Также указано, что газоснабжение по данному адресу отключено в 2009г., задолженности на момент отключения не имелось. 

Суд в соответствии с ч.3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 

3) плату за коммунальные услуги.

На основании п.п. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного Кодекса РФ", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что квартира (адрес обезличен) относится к муниципальному жилищному фонду общей площадью 56кв.м., из которой жилой – 36,2кв.м., подсобной – 19,8кв.м., и состоит из трех жилых комнат: (номер обезличен) площадью 11,8 кв.м., (номер обезличен),7 кв.м., (номер обезличен),7 кв.м., а так же вспомогательных помещений: (номер обезличен) коридор - 8,5 кв.м., (номер обезличен) ванная - 2,9 кв.м., (номер обезличен) кухня - 6,0 кв.м., (номер обезличен) шкаф - 1,2кв.м., (номер обезличен) шкаф - 1,2 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта, изготовленного ГУП Орловский областной центр «Недвижимость». 

Указанная квартира была предоставлена в 1964 году отцу истца ФИО5 на состав семьи 5 человек, о чем был выдан ордер (номер обезличен) от 18.11.1964 года, что подтверждается вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г.Орла от 14.01.2003г. по иску Ч.Т.Г. к ФИО2 и ФИО1 об изменении договора найма жилого помещения. 

Решением Заводского районного суда г. Орла от 14.01.2003 г. был изменен договор найма данного жилого помещения и с проживавшими на то время истцом, ФИО1, матерью истца - Ч.Т.Г. и его братом - ФИО2 были заключены отдельные договоры найма жилого помещения: с Ч.Т.Г.. - на комнату площадью 11,8 кв.м., а с ФИО2 - на комнату площадью 11,7 кв.м. и с ФИО6 - на комнату площадью 12,7 кв.м.

(дата обезличена) Ч.Т.Г. умерла, что пояснил в судебном заседании истец ФИО1 

В связи с тем, что изменился состав проживающих в (адрес обезличен), то МКУ «УКХ города Орла» с ФИО1 был заключен договор социального найма (номер обезличен), в соответствии с которым нанимателем жилого помещения – квартиры по адресу: (адрес обезличен) является ФИО1, а в качестве члена семьи нанимателя в данное жилое помещение вселен ФИО2, зарегистрированный в указанной квартире. 

Таким образом, на момент рассмотрения дела в квартире (адрес обезличен) зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2

ФИО1, являясь нанимателем квартиры (адрес обезличен), обращаясь в суд с исковым заявлением, ставит вопрос об определении порядка пользования данным жилым помещением. 

Между тем, судом установлено, что ФИО1 с членом его семьи была передана в бессрочное пользование квартира (адрес обезличен) по договору социального найма, которая является муниципальной собственности, следовательно, пользование данным жилым помещением осуществляется в соответствие с правовыми нормами, регулирующими отношения по договору социального найма.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенными в ст. ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако указанные нормы не предусматривают прекращение или изменение договора социального найма, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма указанной правовой нормой не предусмотрено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" судам необходимо иметь в виду, что ЖК Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 01.03.2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

Анализируя положения статей 61, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в квартире, занимаемой на условиях социального найма. Определение порядка пользования жилыми помещениями путем выделения в пользование конкретного жилого помещения фактически сводится к изменению существующего договора социального найма.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением.

При рассмотрении исковых требований истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья суд исходит из следующего. 

Судом установлено, что в квартире (адрес обезличен) зарегистрированы: ФИО1 с 1988г. и ФИО2 с 08.01.1980г., что подтверждается копией лицевого счета (номер обезличен) от 20.07.2018г. ООО «ЖЭУ № 2». 

Из представленных в материалы дела доказательств, а также пояснений истца, следует, что у него с братом фактически прекращены семейные отношения, стороны ведут раздельное хозяйство, соглашения по порядку оплаты достигнуть не могут, ответчик отказывается производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Суд, учитывая, что у сторон каких-либо соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, либо соглашений об определении порядка пользования спорной квартирой, не имеется, при этом как наниматель, так и член семьи, совместно с ним проживающий, то при разрешении спора в части определения доли в оплате коммунальных услуг, приходит к выводу об определении доли в оплате в размере 1/2 доли, как истцу, так и ответчику, поскольку они несут равные права и обязанности по содержанию жилого помещения, где они проживают.

С учетом указанных выше обстоятельств, поскольку истец ведет отдельное хозяйство от ответчика и обязан участвовать в оплате коммунальных платежей соразмерно своей доле, он вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, а также за его наем. Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

Таким образом, суд исходит из законности заявленных истцом требований о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи между ФИО1 на состав семьи 1 человек, ФИО2 на состав семьи 1 человек, с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Судом установлено, что по жилому дому (адрес обезличен) управляющей организацией, исполнителем коммунальных услуг, является ООО «ЖЭУ № 2», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, в том числе содержание и текущий ремонт общего имущества, общедомовые нужды холодное водоснабжение, общедомовые нужды – электроснабжение, а также коммунальные услуги: захоронение твердых бытовых отходов, электроснабжение.

Выставление квитанций, начисление и взимание платы: за теплоэнергию (отопление) осуществляет ООО «Газпром теплоэнерго Орел», за наём жилого помещения - МКУ «УКХ г.Орла», газоснабжение – ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Согласно представленным квитанциям, начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества, за отопление, а также за наем жилого помещения производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), равной 56,0 кв. м.

При этом, начисление оплаты за электроэнергию производится на основании показаний приборов учета, что в судебном заседании пояснил истец. 

Следовательно, исковые требования ФИО8 заключить отдельный договор на оплату за содержание и жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе, содержание и текущий ремонт общего имущества, уборка лестничных клеток, общедомовые нужды (холодное и горячее водоснабжение), а также захоронение твердых бытовых отходов, холодное водоснабжение и водоотведение подлежат удовлетворению с возложением указанной обязанности на управляющую организацию – ООО «ЖЭУ № 2», по оплате за горячее водоснабжение и отопление на ООО «Газпром теплоэнерго Орел», по оплате за нем жилого помещения на МКУ «УКХ г.Орла».

Довод ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о том, что у них по адресу: (адрес обезличен) открыто три лицевых счета, на имя ФИО1, ФИО2 и Ч., и газоснабжение по данному адресу отключено в 2009г., не принимается во внимание, поскольку с 2016г. с ФИО1 на состав семьи, он и его брат ФИО2, был заключен новый договор социального найма, в связи с тем, что в 2008г. умерла их мать, Ч.Т.Г. и спорной квартирой в настоящее время пользуются два человека, которые должны нести расходы за подачу газа. При этом отсутствие в настоящее время газоснабжения в спорной квартире, не является препятствием для определения оплаты за газ, поскольку газоснабжение в данную квартиру может быть возобновлено, с учетом того, что задолженности по газоснабжению на момент отключения газа у сторон не имелось. 

При вынесении решения суд также учитывает, что общая площадь квартиры составляет 56,0 кв.м. Следовательно, на одного человека приходится 28,0кв.м., соответственно на ФИО1 на состав семьи 1 человек, приходится 28,0 кв. м.; на ФИО2 на состав семьи 1 человек приходится 28,0 кв.м. 

В свою очередь, удовлетворение исковых требований ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на каждую из сторон доли общей площади жилого помещения, является основанием для выдачи сторонам по делу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг в (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Также суд принимает во внимание, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого распределения бремени содержания, стороны не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия, в судебном.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, определения порядка пользования квартирой, – удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, в том числе содержание и текущий ремонт общего имущества, общедомовые нужды холодное водоснабжение, общедомовые нужды – электроснабжение, 

а также коммунальные услуги: захоронение твердых бытовых отходов, электроснабжение за жилое помещение (квартиру) по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия, с формированием отдельных платежных документов:

с ФИО1 на состав семьи 1 человек исходя из занимаемой им площади в указанной квартире – 28,0 кв.м. (1/2 доли общей площади); 

с ФИО2 на состав семьи 1 человек исходя из занимаемой им площади в указанной квартире – 28,0 кв.м. (1/2 доли общей площади). 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность определить размер участия по внесению платы за теплоэнергию (отопление) за жилое помещение (квартиру) по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия, с формированием отдельных платежных документов:

с ФИО1 на состав семьи 1 человек исходя из занимаемой им площади в указанной квартире – 28,0 кв.м. (1/2 доли общей площади); 

с ФИО2 на состав семьи 1 человек исходя из занимаемой им площади в указанной квартире – 28,0 кв.м. (1/2 доли общей площади). 

Возложить на Муниципальное казенное учреждение «Управление коммунальным хозяйством города Орла» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения (квартиры) по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия, с формированием отдельных платежных документов:

с ФИО1 на состав семьи 1 человек исходя из занимаемой им площади в указанной квартире – 28,0 кв.м. (1/2 доли общей площади); 

с ФИО2 на состав семьи 1 человек исходя из занимаемой им площади в указанной квартире – 28,0 кв.м. (1/2 доли общей площади). 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за газ в жилое помещение (квартиру) по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия, с формированием отдельных платежных документов:

с ФИО1 на состав семьи 1 человек исходя из занимаемой им площади в указанной квартире – 28,0 кв.м. (1/2 доли общей площади); 

с ФИО2 на состав семьи 1 человек исходя из занимаемой им площади в указанной квартире – 28,0 кв.м. (1/2 доли общей площади). 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2018 года. 

Судья Н. Н. Второва